Η ισχύς των περιοριστικών μέτρων για την έκδοση νέων αδειών βραχυχρόνιας μίσθωσης στα τρία μεγαλύτερα δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας (Πλάκα, Κολωνάκι, Κουκάκι, Σύνταγμα, κ.ά.) λήγει στο τέλος του έτους. Ωστόσο, έχει ήδη επιβληθεί προσωρινό πάγωμα στην έκδοση νέων Αριθμών Μητρώου Ακινήτων (ΑΜΑ), το οποίο μπορεί να παραταθεί μέχρι το τέλος του 2026. Η εφαρμογή του μέτρου θα βασίζεται σε αναλογίες μεταξύ βραχυχρόνιων και μακροχρόνιων μισθώσεων σε επίπεδο ακόμη και ταχυδρομικού κώδικα, ώστε να αντιμετωπίζονται με ακρίβεια οι τοπικές ανάγκες.

Στο πλαίσιο των αυστηρών ελέγχων, η μη εγγραφή στο Μητρώο ή η παράνομη βραχυχρόνια μίσθωση θα επιφέρει υψηλά πρόστιμα που μπορεί να φτάσουν έως και το 50% του εισοδήματος από τη μίσθωση, με ελάχιστο πρόστιμο 20.000 ευρώ. Σε επαναλαμβανόμενες παραβάσεις, το πρόστιμο μπορεί να ισούται με το σύνολο των εισπραχθέντων μισθωμάτων.

Παράλληλα, από την 1η Οκτωβρίου θα τεθούν σε εφαρμογή νέες αυστηρότερες προδιαγραφές για τη λειτουργία των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, περιλαμβάνοντας απαιτήσεις για φυσικό φωτισμό, αερισμό, πυρασφάλεια, ασφάλιση αστικής ευθύνης, και πιστοποιητικά υγιεινής, που θα ελέγχονται επιτόπου από τις αρμόδιες αρχές.

Ένα ακόμη σημαντικό μέτρο αφορά τη φοροαπαλλαγή που συνδέεται με τη μετατροπή βραχυχρόνιων μισθώσεων σε μακροχρόνιες ή το άνοιγμα κλειστών ακινήτων. Το υφιστάμενο πλαίσιο, το οποίο απαιτούσε μισθώσεις διάρκειας τουλάχιστον τριών ετών, έχει επανασχεδιαστεί ώστε να επιτρέπει μικρότερες διάρκειες (από ένα έως ενάμισι έτος) και διαδοχικές βραχύτερες μισθώσεις, προσαρμοσμένες στις ανάγκες ειδικών επαγγελματικών ομάδων. Το νέο καθεστώς θα επιτρέψει μεγαλύτερη ευελιξία και θα μειώσει τον κίνδυνο απώλειας φοροαπαλλαγών για τους ιδιοκτήτες, ενισχύοντας την επιστροφή ακινήτων στην αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης.

Η προθεσμία υποβολής αιτήσεων για το μέτρο λήγει στο τέλος του 2025, αλλά η κυβέρνηση εξετάζει την πιθανότητα παράτασης, με στόχο την αύξηση της προσφοράς κατοικιών και την καλύτερη εξυπηρέτηση της αγοράς ενοικίων.

Το άρθρο Παρατείνεται και αυστηροποιείται το πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb στην Αθήνα εμφανίστηκε πρώτα στο ΑΘΗΝΑΪΚΑ ΝΕΑ.

Κύρια σημεία των οδηγιών της ΑΑΔΕ:

1. Διάρκεια Μίσθωσης:
   • Μισθώσεις διάρκειας μέχρι 59 ημέρες θεωρούνται βραχυχρόνιες, με την προϋπόθεση ότι το ακίνητο είναι επιπλωμένο και δεν παρέχονται άλλες υπηρεσίες εκτός των κλινοσκεπασμάτων.
   • Μισθώσεις διάρκειας 60 ημερών και άνω θεωρούνται μακροχρόνιες και απαιτούν υποβολή Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης στην ΑΑΔΕ.
2. Πρόωρη Αποχώρηση: Αν ένας μισθωτής αποχωρήσει νωρίτερα από την συμφωνημένη διάρκεια, η μίσθωση παραμένει μακροχρόνια, καθώς ο χαρακτηρισμός εξαρτάται από τη συμφωνημένη διάρκεια, όχι τη διάρκεια παραμονής.
3. Υπηρεσίες και Τουριστικά Καταλύματα:
   • Εάν παρέχονται επιπλέον υπηρεσίες (π.χ. πρωινό, καθαριότητα, μεταφορά), το ακίνητο θεωρείται τουριστικό κατάλυμα και απαιτεί έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας.
   • Εάν προσφέρονται μόνο τα κλινοσκεπάσματα, η μίσθωση παραμένει βραχυχρόνια.
4. Φόρος και ΦΠΑ:
   • Οι εκμισθωτές φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν μέχρι δύο ακίνητα δεν υποχρεούνται να καταβάλουν ΦΠΑ.
   • Αν εκμισθώνονται τρία ή περισσότερα ακίνητα, ο εκμισθωτής υποχρεούται σε έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας και επιβάλλεται ΦΠΑ 13%.
5. Εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής:
   • Οι ιδιοκτήτες ή διαχειριστές ακινήτων πρέπει να εγγραφούν στο Μητρώο Ακινήτων της ΑΑΔΕ και να αποκτήσουν Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ). Ο ΑΜΑ πρέπει να αναφέρεται σε κάθε ανάρτηση στις ψηφια

Το άρθρο Φορολογικό Καθεστώς Βραχυχρόνιων Μισθώσεων: Όλα Όσα Πρέπει Να Γνωρίζετε εμφανίστηκε πρώτα στο ΑΘΗΝΑΪΚΑ ΝΕΑ.

Τα τελευταία χρόνια, αρκετοί ιδιοκτήτες, αλλά και εταιρείες, κυρίως ξένων συμφερόντων, έχουν μετατρέψει επαγγελματικούς ή άλλους χώρους, όπως αποθήκες και υπόγεια, σε τουριστικά καταλύματα χωρίς να τροποποιήσουν τη χρήση του ακινήτου. Ο νέος περιορισμός στοχεύει στο να περιορίσει αυτήν την πρακτική και να αποτρέψει τις μαζικές αγορές επαγγελματικών κτηρίων που δεν έχουν χρήση κύριας κατοικίας.

Η νέα διάταξη προβλέπει ότι μόνο τα ακίνητα με χρήση κύριας κατοικίας, τα οποία πληρούν συγκεκριμένες προδιαγραφές, θα μπορούν να διατίθενται για βραχυχρόνιες μισθώσεις. Αυτές οι προδιαγραφές περιλαμβάνουν φυσικό φωτισμό, αερισμό, κλιματισμό, ασφάλιση για ζημιές ή ατυχήματα, υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου, πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, καθώς και πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης.

Η ΠΟΜΙΔΑ, αναγνωρίζοντας την επιπλέον οικονομική επιβάρυνση που προκύπτει για τους ιδιοκτήτες, προτείνει η τήρηση αυτών των προδιαγραφών να αποδεικνύεται μέσω υπεύθυνων δηλώσεων των ιδιοκτητών και μηχανικών, και ότι το οικονομικό κόστος των προδιαγραφών αυτών θα πρέπει να αφαιρείται από το φορολογητέο εισόδημα των ιδιοκτητών.

Το άρθρο Νέοι Περιορισμοί για Βραχυχρόνιες Μισθώσεις: Κόφτης για Ακίνητα χωρίς Χρήση Κύριας Κατοικίας εμφανίστηκε πρώτα στο ΑΘΗΝΑΪΚΑ ΝΕΑ.