Η φορολογική διοίκηση μπορεί να εκλάβει μεταφορές χρημάτων από κοινό λογαριασμό σε ατομικό ή τρίτου προσώπου ως γονική παροχή ή δωρεά, εφόσον δεν έχουν δηλωθεί και δικαιολογηθεί επαρκώς. Σε τέτοιες περιπτώσεις προβλέπεται επιβολή φόρου.

Χαρακτηριστική είναι πρόσφατη υπόθεση όπου ποσό που μεταφέρθηκε από κοινό λογαριασμό γονέα και παιδιών σε ατομικό λογαριασμό του τέκνου θεωρήθηκε δωρεά. Η Διεύθυνση Επίλυσης Διαφορών διευκρίνισε ότι η ανάληψη χρημάτων από συνδικαιούχο που δεν έχει συνεισφέρει και τα χρησιμοποιεί για ίδιο όφελος λογίζεται ως δωρεά. Για μεγάλα ποσά απαιτείται η υποβολή δήλωσης μέσω της πλατφόρμας myProperty της ΑΑΔΕ, ώστε να φορολογηθούν ή να τύχουν απαλλαγής.

Σύμφωνα με το ισχύον πλαίσιο, γονικές παροχές και δωρεές έως 800.000 ευρώ ανάμεσα σε στενούς συγγενείς (γονείς, παιδιά, σύζυγοι, παππούδες, γιαγιάδες, εγγόνια) είναι αφορολόγητες, εφόσον διενεργούνται μέσω του τραπεζικού συστήματος και δηλώνονται κανονικά. Σημειώνεται ότι η απλή κατάθεση σε κοινό λογαριασμό δεν συνιστά από μόνη της δωρεά· ο κίνδυνος προκύπτει όταν ο μη συνεισφέρων συνδικαιούχος κάνει χρήση των χρημάτων. Εξαίρεση αποτελούν μικροποσά και τα εμβάσματα σε παιδιά που σπουδάζουν στο εξωτερικό.

Οι δηλώσεις δωρεών διασταυρώνονται από την ΑΑΔΕ με τα στοιχεία που αποστέλλουν οι τράπεζες. Αν δεν αποδειχθεί η προέλευση και η συναλλαγή, επιβάλλεται φόρος από το πρώτο ευρώ, με συντελεστές 10% έως 40%, ανάλογα με τον βαθμό συγγένειας. Ιδιαίτερα για παροχές με μετρητά εκτός τραπεζικού συστήματος ισχύει άμεση φορολόγηση 10% χωρίς αφορολόγητο.

Επιπλέον, οι διαδοχικές δωρεές μέσω ενδιάμεσων προσώπων με τελικό αποδέκτη συγγενή που δεν ανήκει στην πρώτη κατηγορία φορολογούνται με 20% και χωρίς αφορολόγητο όριο. Μάλιστα, αν οι δωρεές γίνουν σε διάστημα μικρότερο των έξι μηνών, ενεργοποιείται άμεσα μηχανισμός ελέγχου.

Η εφορία υπενθυμίζει ότι η δυνατότητα του δωρητή να πραγματοποιήσει την παροχή ελέγχεται μόνο σε δεύτερο στάδιο, ενώ σε περιπτώσεις κατά τις οποίες ποσό καταλήγει σε κοινό λογαριασμό τέκνου με τρίτο πρόσωπο, θα πρέπει να αποδεικνύεται ότι χρησιμοποιήθηκε αποκλειστικά από τον δωρεοδόχο. Διαφορετικά, επιβάλλεται φόρος δωρεάς.

Τέλος, σε περίπτωση θανάτου ενός εκ των δικαιούχων, τα χρήματα του κοινού λογαριασμού δεν θεωρούνται μέρος της κληρονομιάς.

Το άρθρο Κοινός τραπεζικός λογαριασμός: Πότε η εφορία θεωρεί τις κινήσεις δωρεά εμφανίστηκε πρώτα στο ΑΘΗΝΑΪΚΑ ΝΕΑ.

Διαδοχικές παροχές, μη δηλωμένα ποσά και ελλιπή δικαιολογητικά οδηγούν σε πρόστιμα – Πώς διαμορφώνονται οι φόροι και ποιοι εξαιρούνταi

Σε αυστηρούς ελέγχους υποβλήθηκαν χιλιάδες υποθέσεις γονικών παροχών και δωρεών από την ΑΑΔΕ, όπου εντοπίστηκαν παραβάσεις όπως αλληλοδιαδοχικές μεταβιβάσεις μεταξύ συγγενών και δωρεές χρημάτων χωρίς χρήση τραπεζικού συστήματος. Το 2024 καταγράφηκαν πάνω από 100.000 παροχές, γεγονός που ώθησε την Αρχή να εκδώσει επίσημες διευκρινίσεις.

Ο φόρος εφαρμόζεται σε οποιοδήποτε περιουσιακό στοιχείο, εντός ή εκτός Ελλάδας, υπό συγκεκριμένες συνθήκες. Για ακίνητα εκτός αντικειμενικής αξίας, η αξία καθορίζεται από τις ΔΟΥ. Το αφορολόγητο όριο για στενούς συγγενείς φτάνει τις 800.000€, ενώ για μεγαλύτερα ποσά ο φόρος είναι 10%. Για μη συγγενικά ή μακρινά πρόσωπα, οι φόροι αγγίζουν το 40%.

Εξαιρέσεις από τη φορολόγηση προβλέπονται σε ειδικές περιπτώσεις, όπως αποζημιώσεις από ασφαλιστικά ταμεία, δημόσιες παροχές, δωρεές σε φιλανθρωπικά πλαίσια ή για φυσικές καταστροφές. Παράλληλα, ο νόμος καλύπτει την αποπληρωμή πιστωτικών ή αγορά ακινήτων μέσω πλειστηριασμών, όταν τα ποσά προέρχονται από γονέα και τεκμηριώνονται τραπεζικά.

Το άρθρο Φοροπαγίδες σε γονικές παροχές και δωρεές: Ποιες περιπτώσεις «χτυπά» η ΑΑΔΕ εμφανίστηκε πρώτα στο ΑΘΗΝΑΪΚΑ ΝΕΑ.

Το υπουργείο Εσωτερικών ετοιμάζεται να δώσει κίνητρα στους συνεπείς, με νέα ρύθμιση που αφορά στη διαγραφή προστίμων, τα οποία σε πολλές περιπτώσεις είναι αδύνατον να πληρωθούν στους δήμους.

Η ρύθμιση αφορά όλους όσοι υπέβαλαν σχετική δήλωση στους δήμους κατά το χρονικό διάστημα από την 1η Ιανουαρίου έως και τις 23 Μαρτίου που καλούνται να πληρώσουν αναδρομικά τέλη έως και 14 ετών, αλλά δεν έχουν πληρώσει ακόμη την οφειλή, ενώ θα πρέπει να εξεταστεί και η περίπτωση των πολιτών που έχουν ήδη πληρώσει τα πρόστιμα. Κρίνεται μάλιστα επιβεβλημένη για να μην υπάρχει παρερμηνεία στο νόμο 4915/22, που προβλέπει παράταση έως τις 30 Ιουνίου για όσους δεν αξιοποίησαν την προηγούμενη ευνοϊκή ρύθμιση για τα αδήλωτα τετραγωνικά. 

Τι προβλέπεται

Με τη συγκεκριμένη ρύθμιση, δίνεται η δυνατότητα στους ιδιοκτήτες να αποκαλύψουν έως και τα τέλη Ιουνίου τις πραγματικές επιφάνειες των ακινήτων τους, αλλά με πιο επαχθείς όρους σε σχέση με αυτούς που ίσχυαν έως τώρα.

Η 2η ευκαιρία για ρύθμιση των αδήλωτων τετραγωνικών στα ακίνητα παραμένει συμφέρουσα, το ζητούμενο όμως είναι κατά πόσο θα ανταποκριθούν οι ιδιοκτήτες για να είναι εντάξει στις υποχρεώσεις τους έναντι του νόμου.

Αιτιολογική έκθεση

Στην αιτιολογική έκθεση αναφέρεται, ότι ολοκληρώθηκε η ευνοϊκή ρύθμιση για την υποβολή από τους δημότες δηλώσεων για τα ορθά τετραγωνικά μέτρα των ακινήτων τους με διαγραφή όλων των προτεινόμενων προστίμων.

Σημειώνεται ωστόσο, ότι παρίσταται ανάγκη χορήγησης και άλλης ευκαιρίας για όσους δεν υπέβαλαν δήλωση είτε των ορθών τετραγωνικών μέτρων των ακινήτων τους, είτε για όσους υπέβαλαν ανακριβή στοιχεία. Σε κάθε περίπτωση, το περιθώριο που έχουν στη διάθεσή τους, τους δίνει τη δυνατότητα ηλεκτρονικής υποβολής εκπρόθεσμων αρχικών ή τροποποιητικών – διορθωτικών δηλώσεων στους Δήμους όλης της χώρας.

Με τον τρόπο αυτό, θα αποκαλύψουν τις πραγματικές επιφάνειες των ακινήτων τους, χωρίς να χρειαστεί να πληρώσουν τις υπέρογκες αναδρομικές χρεώσεις δημοτικών φόρων και τελών.

Ειδικότερα οι ιδιοκτήτες θα κληθούν να καταβάλουν μόνο τα πρόσθετα ποσά των δημοτικών φόρων και των δημοτικών τελών. Πρόκειται για ποσά που αναλογούν στα επιπλέον δηλωθέντα τετραγωνικά μέτρα για την περίοδο από 1/1/2020 και μέχρι την ημερομηνία υποβολής της εκπρόθεσμης δήλωσης, προσαυξημένα κατά ποσοστό 20%.

Άρθρο 18

Η αιτιολογική έκθεση τους άρθρου 18, αναφέρει ότι παρέχεται έως τις 30.6.2022 δικαίωμα υποβολής δηλώσεων ορθών στοιχείων για τον καθορισμό της επιφάνειας ή και της χρήσης ακινήτου δημοτών με διαγραφή του συνόλου των προστίμων που προκύπτουν από τις διαφορές τετραγωνικών μέτρων.

Επίσης, οι δηλούντες υποχρεούνται να καταβάλουν τα τέλη που αντιστοιχούν στα ορθά τετραγωνικά μέτρα, υπολογιζόμενα από 1.1.2020, μέχρι την ημερομηνία της δήλωσης.

Μεταβιβάσεις

Όπως γίνεται αντιληπτό, με την εκ νέου ενεργοποίηση της ρύθμισης οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα αποφύγουν πολλές από τις υπέρογκες αναδρομικές επιβαρύνσεις για τις εκκρεμότητες που έχουν στους δήμους.

Ένας από τους βασικούς λόγους που οι ιδιοκτήτες πρέπει να σκεφτούν σοβαρά τη ρύθμιση με τα αδήλωτα τετραγωνικά, είναι η μεταβίβαση ή η οποιαδήποτε άλλη πράξη που επιθυμούν για το ακίνητό τους. Εάν δεν λύσουν αυτό το θέμα, δεν θα μπορούν να μεταβιβάσουν στα παιδιά τους σημαντικά περιουσιακά τους στοιχεία, κάτι που τους υποχρεώνει να δώσουν λύση έως τις 30 Ιουνίου που λήγει και η σχετική προθεσμία.

Εφιάλτης ΤΑΠ

Η ρύθμιση αναφέρει ότι «σε περίπτωση μεταβίβασης της κυριότητας των πάσης φύσεως ακίνητων για οποιαδήποτε αιτία και προ της υπογραφής του συμβολαίου, απαιτείται βεβαίωση περί μη οφειλής Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (Τ.Α.Π.).

Σε διαφορετική περίπτωση η συμβολαιογραφική πράξη είναι άκυρη και δεν επάγεται οποιαδήποτε έννομη συνέπεια, γεγονός που αποτελεί έναν έμμεσο τρόπο πίεσης στους ιδιοκτήτες για να γλιτώσουν τον εφιάλτη.

Η βεβαίωση αναζητείται αυτεπάγγελτα από τον συμβολαιογράφο ή προσκομίζεται από τον πωλητή, εκδίδεται εντός τριών (3) ημερών με βάση τα στοιχεία που τηρεί ηλεκτρονικά ο δήμος και ισχύει για ένα (1) έτος από την έκδοσή της. Η βεβαίωση που χορηγεί ο δήμος δύναται να είναι και ψηφιακή και να χρησιμοποιείται και για την ηλεκτρονική μεταβίβαση του ακινήτου.

Εναλλακτικές επιλογές

Αν το επιθυμεί ο μεταβιβάζων ή σε περίπτωση που υφίσταται αδυναμία έκδοσης της βεβαίωσης εντός τριών ημερών για οποιονδήποτε λόγο, ο μεταβιβάζων έχει τη δυνατότητα να καταβάλει στον συμβολαιογράφο κατά τον χρόνο σύναψης του συμβολαίου, ως εγγύηση μέχρι την εκκαθάριση της οφειλής, ποσό που αντιστοιχεί σε ποσοστό τρία τοις χιλίοις (3‰) επί της αξίας πώλησης του ακινήτου.

Το ποσό αυτό αποδίδεται από τον συμβολαιογράφο μέσω ηλεκτρονικής τραπεζικής στον δήμο για λογαριασμό του αγοραστή.

Το αποδεικτικό κατάθεσης του ποσού επέχει θέσης βεβαίωσης, ενώ οι δήμοι υποχρεούνται να αναρτούν στην ιστοσελίδα τους τους λογαριασμούς κατάθεσης των ανωτέρω ποσών, καθώς και σχετικές οδηγίες για τους ενδιαφερόμενους.

Εντός αποκλειστικής προθεσμίας τριών μηνών από την κατάθεση της εγγύησης, η ταμειακή υπηρεσία του δήμου προβαίνει σε εκκαθάριση της οφειλής του Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (Τ.Α.Π.) και είτε βεβαιώνει και εισπράττει το υπόλοιπο της οφειλής με βεβαιωτικούς καταλόγους, είτε επιστρέφει στον πωλητή, ή στον αγοραστή, εντός δέκα (10) ημερών ως αχρεωστήτως καταβληθέν το τυχόν επιπλέον ποσό που καταβλήθηκε ως εγγύηση.

Η εκκαθάριση ανατρέχει σε βάθος πενταετίας, ενώ τυχόν οφειλές πέραν της πενταετίας δεν αναζητούνται και δεν βεβαιώνονται.

Σε περίπτωση οφειλής, ο μεταβιβάζων ή ο αγοραστής υποχρεούται να εξοφλήσει το υπόλοιπο ποσό είτε εφάπαξ εντός τριάντα  ημερών, είτε σε έως έξι ισόποσες μηνιαίες δόσεις με ελάχιστο ποσό μηνιαίας δόσης τα πενήντα (50) ευρώ.

Σε διαφορετική περίπτωση εφαρμόζονται οι διατάξεις του Κώδικα Είσπραξης Δημοσίων Εσόδων.

Με απόφαση του δημοτικού συμβουλίου, η οποία λαμβάνεται με την απόλυτη πλειοψηφία του συνολικού αριθμού των μελών και τη σύμφωνη γνώμη του δημάρχου, μπορεί να αποφασίζεται η αναστολή της υποχρέωσης υποβολής της ανωτέρω βεβαίωσης περί μη οφειλής ΤΑΠ για τη μεταβίβαση της κυριότητας των πάσης φύσεων ακινήτων. Η ως άνω απόφαση επέχει θέση βεβαίωσης κατά την περ. α) του παρόντος».

Απαλλαγή

Η νέα ρύθμιση προβλέπει μεταξύ άλλων τα εξής για όσους αποφασίσουν να υποβάλουν εκπρόθεσμες αρχικές ή τροποποιητικές δηλώσεις στους Δήμους τους, για να αποκαλύψουν τον πραγματικό αριθμό των τετραγωνικών μέτρων

Α. Θα απαλλάσσονται πλήρως από αναδρομικές χρεώσεις δημοτικών φόρων και δημοτικών τελών για χρονικές περιόδους πριν το 2020

Β. Θα καλούνται να καταβάλουν τα ποσά των δημοτικών φόρων και των δημοτικών τελών που αναλογούν στα επιπλέον δηλωθέντα τετραγωνικά μέτρα για την περίοδο από την 1η-1-2020 και μέχρι την ημερομηνία υποβολής της εκπρόθεσμης δήλωσης, προσαυξημένα κατά 20%.

Εξόφληση οφειλών

Αναφορικά με τους όρους εξόφλησης των οφειλών που θα προκύπτουν από την εκκαθάριση των εν λόγω δηλώσεων θα πρέπει να γίνει μέσα σε δύο χρόνια, δηλαδή σε 24 ισόποσες μηνιαίες δόσεις.

Το ελάχιστο όριο κάθε μηνιαίας δόσης πλην της τελευταίας θα είναι τα 10 ευρώ για τα φυσικά πρόσωπα και τα 50 ευρώ για τα νομικά πρόσωπα.

Η ρύθμιση ορίζει τα εξής:

Οι υποβάλλοντες τη δήλωση υποχρεούνται να καταβάλουν τα τέλη που αντιστοιχούν στα ορθά τετραγωνικά μέτρα, υπολογιζόμενα από 1ης.1.2020, μέχρι την ημερομηνία της δήλωσης, με πρόστιμο είκοσι τοις εκατό (20%) επί του ποσού που προκύπτει από τη διαφορά των τετραγωνικών μέτρων αυτού του διαστήματος.

Οι Ο.Τ.Α. α’ βαθμού επεξεργάζονται τις δηλώσεις και εκκαθαρίζουν όλες τις σχετικές υποθέσεις, εγγράφοντας στα Μητρώα τους τα ορθά τετραγωνικά μέτρα, το αργότερο μέχρι τις 30.9.2022.

Οφειλές προς τους Ο.Τ.Α. α’ βαθμού, καταβάλλονται από τους υπόχρεους σε είκοσι τέσσερις ισόποσες μηνιαίες δόσεις με ελάχιστο όριο μηνιαίας δόσης πλην της τελευταίας δόσης τα δέκα  ευρώ για φυσικά πρόσωπα και τα πενήντα  ευρώ για τα νομικά πρόσωπα. Μηνιαίες δόσεις με ποσό μικρότερο των ανωτέρω ελαχίστων ορίων, που έχουν ήδη καταβληθεί ή βεβαιωθεί μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος, διατηρούνται σε ισχύ.

Μόνιμη ρύθμιση

Θα πρέπει να σημειωθεί ότι σχεδιάζεται μια μόνιμη ρύθμιση για τα αδήλωτα τετραγωνικά με λιγότερο ευνοϊκούς όρους.

Η ρύθμιση αυτή θα προβλέπει προσαύξηση η οποία:

θα ξεκινά από 20% επί των ποσών των επιπλέον δημοτικών φόρων και τελών που θα προκύψουν και

θα κλιμακώνεται μέχρι το επίπεδο του 50% των ποσών αυτών, ανάλογα με τον χρόνο ένταξης στη ρύθμιση.

Προκειμένου να μην αδικηθούν όσοι έσπευσαν τότε να ενταχθούν στις δύο προηγούμενες ρυθμίσεις η κυβέρνηση προχωρά μεν σε μια τρίτη ευκαιρία άλλα επιβάλλει πιο δυσχερείς όρους.

Όσοι ενταχθούν στη μόνιμη ρύθμιση και αποκαλύψουν τις αδήλωτες επιφάνειες των ακινήτων τους θα γλιτώσουν από πρόστιμα και προσαυξήσεις έως και 200% επί των οφειλομένων τελών 12ετίας, που προβλέπει η νομοθεσία.

Η μόνιμη ρύθμιση που έχει ως βάση της σχετική πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ θα προβλέπει ότι όσοι αποφασίσουν να υποβάλουν δηλώσεις για να αποκαλύψουν τον πραγματικό αριθμό των τετραγωνικών μέτρων των ακινήτων τους θα καταβάλουν τα ποσά των δημοτικών φόρων και των δημοτικών τελών που αναλογούν στα επιπλέον δηλωθέντα τετραγωνικά μέτρα για την περίοδο από την 1η/1/2020 και μέχρι την ημερομηνία υποβολής της δήλωσης, προσαυξημένα:

-Κατά 20%, εάν η υποβολή της δήλωσης γίνει εντός εξαμήνου από την έναρξη επαναλειτουργίας της ηλεκτρονικής πλατφόρμας.

-Κατά 25%, εάν η υποβολή της δήλωσης γίνει μετά την πάροδο του πρώτου εξαμήνου από την έναρξη επαναλειτουργίας της ηλεκτρονικής πλατφόρμας και πριν από τη συμπλήρωση 12 μηνών από την έναρξη αυτής.

– Κατά 30%, εάν η υποβολή της δήλωσης γίνει μετά την πάροδο δύο εξαμήνων (ή 12 μηνών) από την έναρξη επαναλειτουργίας της ηλεκτρονικής πλατφόρμας και πριν από τη συμπλήρωση 18 μηνών από την έναρξη αυτή.

-Κατά 35%, εάν η υποβολή της δήλωσης γίνει μετά την πάροδο τριών εξαμήνων (ή 18 μηνών) από την έναρξη επαναλειτουργίας της ηλεκτρονικής πλατφόρμας και πριν από τη συμπλήρωση 24 μηνών από την έναρξη αυτή.

-Κατά 40%, εάν η υποβολή της δήλωσης γίνει μετά την πάροδο τεσσάρων εξαμήνων (ή 24 μηνών) από την έναρξη επαναλειτουργίας της ηλεκτρονικής πλατφόρμας και πριν από τη συμπλήρωση 30 μηνών από την έναρξη αυτή.

-Κατά 45%, εάν η υποβολή της δήλωσης γίνει μετά την πάροδο πέντε εξαμήνων (ή 30 μηνών) από την έναρξη επαναλειτουργίας της ηλεκτρονικής πλατφόρμας και πριν από τη συμπλήρωση 36 μηνών από την έναρξη αυτή.

– Κατά 50%, εάν η υποβολή της δήλωσης γίνει μετά την πάροδο έξι εξαμήνων (ή 36 μηνών) από την έναρξη επαναλειτουργίας της ηλεκτρονικής πλατφόρμας

Το άρθρο Αδήλωτα τετραγωνικά: Δεύτερη ευκαιρία για τις μεταβιβάσεις – Για ποιους διαγράφονται οριστικά τα πρόστιμα εμφανίστηκε πρώτα στο ΑΘΗΝΑΪΚΑ ΝΕΑ.

Η ΑΑΔΕ έχει ήδη ξεκινήσει να σχεδιάζει τα νέα έντυπα της φορολογικής δήλωσης του 2022 και εξετάζει να αυξήσει τους προσυμπληρωμένους κωδικούς της δήλωσης.

Πληροφορίες αναφέρουν, ότι γίνεται προσπάθεια στη φετινή δήλωση και συγκεκριμένα στα έντυπα Ε1 και Ε2 να είναι προσυμπληρωμένοι οι κωδικοί με τα ποσά των ενοικίων που απέκτησαν το 2021 οι φορολογούμενοι, καθώς η ΑΑΔΕ έχει στη διάθεσή της τα στοιχεία από τις ηλεκτρονικές δηλώσεις μίσθωσης ακινήτων και τις δηλώσεις Covid που έχουν υποβάλει οι φορολογούμενοι που εισέπραξαν πέρυσι «κουρεμένα» ενοίκια έως 100% .

Επιστρέφουν τα τεκμήρια

Στις φετινές φορολογικές δηλώσεις, οι φορολογούμενοι, ακόμη και όσοι έχουν πληγεί από την πανδημία, θα διαπιστώσουν ότι επέστρεψε η απειλή έξτρα φόρων από τα τεκμήρια διαβίωσης και το μέτρο των αποδείξεων. Οι απαλλαγές και οι εκπτώσεις που ίσχυσαν κατά τη φορολόγηση των εισοδημάτων του 2020 για όσους έχουν πληγεί από την υγειονομική κρίση ήταν έκτακτες παρεμβάσεις και δεν θα επαναληφθούν για τα εισοδήματα του 2021. Ετσι, οι φορολογούμενοι θα πρέπει να γνωρίζουν ότι, όσοι δεν θα μπορέσουν να δικαιολογήσουν τεκμήρια διαβίωσης και απόκτησης περιουσιακών στοιχείων θα κληθούν να πληρώσουν φόρο για μεγαλύτερα εισοδήματα. Οι τεκμαρτές δαπάνες που απειλούν να αυξήσουν τη φορολογία των φυσικών προσώπων, είναι οι ακόλουθες σύμφωνα με όσα γράφει και ο Θράσος Μίαρης, φοροτεχνικός και συνεργάτης του Επαγγελματικού Επιμελητηρίου Αθηνών:

• Οι κατοικίες: το τεκμήριο υπολογίζεται με βάση τα τετραγωνικά μέτρα της ιδιοκατοικούμενης, ή μισθωμένης, ή της δωρεάν παραχωρούμενης κύριας κατοικίας.
• Τα αυτοκίνητα: το τεκμήριο για τα αυτοκίνητα διαμορφώνεται ανάλογα με τα κυβικά εκατοστά και ξεκινάει από τα 4.000 ευρώ για αυτοκίνητα μέχρι 1.200 κ. εκ.
• Τα δίδακτρα που καταβάλλονται για ιδιωτικά σχολεία και εκπαιδευτήρια.
• Η δαπάνη για οικιακές βοηθούς, οδηγούς αυτοκινήτων, δασκάλους και λοιπό προσωπικό.
• Τα σκάφη αναψυχής: το τεκμήριο υπολογίζεται με βάση τα μέτρα.
• Οι πισίνες: το τεκμήριο υπολογίζεται με βάση την επιφάνειά τους και διαμορφώνεται ανάλογα με το αν είναι εξωτερική ή εσωτερική.

Ελάχιστο τεκμήριο διαβίωσης

Επισημαίνεται, ότι με βάση την ισχύουσα νομοθεσία το ελάχιστο τεκμήριο διαβίωσης διαμορφώνεται στις 3.000 ευρώ αν κάποιος φορολογούμενος είναι άγαμος, ή έγγαμος, ή διαζευγμένος, ή χήρος, ή μέρος συμφώνου συμβίωσης κι έχει επιλέξει να υποβάλλει τη δήλωσή του χωριστά από τη σύζυγο, ή τον σύζυγο, ή το έτερο μέρος συμφώνου συμβίωσης, ή στις 5.000 ευρώ αν είναι έγγαμος ή έχει συνάψει σύμφωνο συμβίωσης κι έχει επιλέξει να υποβάλλει κοινή δήλωση με την ή τον σύζυγο ή με το έτερο μέρος του συμφώνου συμβίωσης (2.500 ευρώ για τον καθέναν).

Κατοικίες

Αναλυτικότερα, όσον αφορά το τεκμήριο για την κύρια κατοικία υπολογίζεται κλιμακωτά ως εξής:

– μέχρι και 80 τ.μ. κύριοι χώροι, 40 ευρώ ανά τ.μ.

– από 81 τ.μ. μέχρι και 120 τ.μ. κύριοι χώροι, 65 ευρώ ανά τ.μ.

– από 121 τ.μ. μέχρι και 200 τ.μ. κύριοι χώροι, 110 ευρώ ανά τ.μ.

– από 201 τ.μ. μέχρι και 300 τ.μ. κύριοι χώροι, 200 ευρώ ανά τ.μ.

– από 301 τ.μ. και άνω κύριοι χώροι, 400 ευρώ ανά τ.μ.

Επίσης, για τους βοηθητικούς χώρους της κύριας κατοικίας ισχύει τεκμήριο 40 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ανεξάρτητα από το μέγεθος της επιφάνειας του ακινήτου.

Τα ανωτέρω εξάλλου ποσά προσαυξάνονται κατά 20% για τις μονοκατοικίες, κατά 40% για κατοικίες που βρίσκονται σε περιοχές με αντικειμενικές τιμές από 2.800 έως 4.999 ευρώ το τ.μ. και κατά 70% για κατοικίες που η αντικειμενική τους αξία υπερβαίνει τις 5.000 ευρώ/τετραγωνικό. Τα συγκεκριμένα ωστόσο τεκμήρια είναι μειωμένα κατά 50% για τις δευτερεύουσες κατοικίες.

Αυτοκίνητα

Από την άλλη πλευρά, τα τεκμήρια διαβίωσης για τα επιβατικά Ι.Χ. καθορίζονται ως εξής:

– για αυτοκίνητα μέχρι και 1.200 κ.ε. ισχύει τεκμήριο 4.000 ευρώ.

– για αυτοκίνητα μεγαλύτερα των 1.200 κ.ε. και μέχρι 2.000 κ.ε., προστίθενται 600 ευρώ ανά 100 κυβικά εκατοστά.

– για αυτοκίνητα άνω των 2.000 κ.ε. και μέχρι 3.000 κ.ε., προστίθενται 900 ευρώ ανά 100 κυβικά εκατοστά.

– για αυτοκίνητα άνω των 3.000 κ.ε. προστίθενται 1.200 ευρώ ανά 100 κυβικά εκατοστά.

Όλα τα ανωτέρω ποσά, τα οποία ισχύουν και για αυτοκίνητα μικτής χρήσης, καθώς και για αυτοκίνητα τύπου τζιπ, μειώνονται φυσικά ανάλογα με την παλαιότητά τους, η οποία υπολογίζεται από το έτος πρώτης κυκλοφορίας τους στην Ελλάδα, κατά ποσοστό 30% για χρονικό διάστημα κυκλοφορίας πάνω από 5 και μέχρι 10 έτη και κατά ποσοστό 50% για χρονικό διάστημα πάνω από 10 έτη.

Πώς δικαιολογούνται

Θα πρέπει να αναφερθεί, ότι για να αποφύγουν φέτος οι φορολογούμενοι την «παγίδα» των τεκμηρίων, θα πρέπει να φροντίσουν να καλύψουν την τυχόν διαφορά που προκύπτει αναγράφοντας στη φορολογική τους δήλωση ποσά που έχουν εισπράξει αλλά και για τα οποία θα φέρουν το βάρος της απόδειξης. Στο πλαίσιο αυτό έχουν επτά λύσεις:

Ανάλωση κεφαλαίου προηγουμένων ετών:

Με τον τρόπο αυτό οι φορολογούμενοι μπορούν να καλύψουν την όποια πρόσθετη διαφορά φορολογητέου εισοδήματος έχει προκύψει λόγω της εφαρμογής των τεκμηρίων, επικαλούμενοι μάλιστα εισοδήματα και έσοδα δηλωθέντα ακόμη και πριν από δεκαετίες.

Λήψη δωρεών ή γονικών παροχών:

Απαραίτητη φυσικά προϋπόθεση είναι ότι θα πρέπει να έχουν γίνει εντός του 2021. Επίσης, για να αναγνωριστούν θα πρέπει οι δωρεές χρηματικών ποσών να γίνουν μέσω τραπεζών και να δηλωθούν στην εφορία. Τα ποσά των δωρεών και γονικών παροχών αποτελούν τεκμήριο για τον δωρητή.

Δάνεια:

Αυτά θα πρέπει να έχουν ληφθεί κατά το οικείο έτος και να αποδεικνύονται με συμβολαιογραφικό έγγραφο ή ιδιωτικό έγγραφο βεβαίας χρονολογίας.

Χρηματικά ποσά που προέρχονται από τη διάθεση περιουσιακών στοιχείων:

Αφορούν την πώληση ακινήτων, αυτοκινήτων, κινητών πραγμάτων, μετοχών, ομολόγων, εντόκων γραμματίων μεριδίων αμοιβαίων κεφαλαίων και άλλων κινητών αξιών στο οικείο έτος. Από το τίμημα πώλησης που εισπράχθηκε εντός του 2021 αφαιρείται το κόστος απόκτησης, δηλαδή το τίμημα που καταβλήθηκε σε κάποιο προηγούμενο έτος για την αγορά του περιουσιακού στοιχείου.

Χρηματικά ποσά που δεν θεωρούνται εισόδημα κατά τις ισχύουσες διατάξεις (π.χ. το εφάπαξ λόγω συνταξιοδότησης, μια αποζημίωση από ασφαλιστική εταιρεία κ.λπ.).

Πραγματικά εισοδήματα:

Πρέπει να έχουν αποκτηθεί στο οικείο έτος, στην Ελλάδα ή στο εξωτερικό, από τον ίδιο το φορολογούμενο, τη σύζυγό του και τα εξαρτώμενα μέλη του και τα οποία απαλλάσσονται από τον φόρο ή φορολογούνται με ειδικό τρόπο. Τέτοια εισοδήματα αποτελούν η αποζημίωση λόγω απόλυσης από την εργασία, τα κέρδη από αμοιβαία κεφάλαια, οι τόκοι από έντοκα γραμμάτια και ομόλογα του Ελληνικού Δημοσίου, οι τόκοι από καταθέσεις στις τράπεζες κ.λπ.

Χρηματικά ποσά συναλλάγματος:

Αναγκαία προϋπόθεση είναι όπως ο φορολογούμενος που το εισήγαγε στην Ελλάδα, να μπορεί να δικαιολογήσει την απόκτησή του στην αλλοδαπή. Επισημαίνεται ότι για τα ποσά που εισάγονται, απαιτείται πρωτότυπο παραστατικό που εκδίδει η τράπεζα με το οποίο θα μπορεί να εξακριβωθεί ότι ο φορολογούμενος είναι ο δικαιούχος του εισαγόμενου χρηματικού κεφαλαίου, το ύψος του εισαγόμενου ποσού, το νόμισμα, και η χώρα προέλευσης.

Το άρθρο Φορολογικές δηλώσεις 2022: Επιστρέφουν τα τεκμήρια – Τι χρειάζεται να ξέρετε   εμφανίστηκε πρώτα στο ΑΘΗΝΑΪΚΑ ΝΕΑ.