Σημαντικές επιπτώσεις στην καθημερινή διαχείριση της ακίνητης περιουσίας μπορεί να προκαλέσουν ακόμη και φαινομενικά «μικρά» λάθη στο Κτηματολόγιο, καθώς επηρεάζουν διαδικασίες όπως η αγοραπωλησία, η έκδοση οικοδομικής άδειας, αλλά σε ακραίες περιπτώσεις ακόμη και την αναγνώριση του ιδιοκτησιακού καθεστώτος.

Με την προώθηση της ολοκλήρωσης της κτηματογράφησης, αναδεικνύεται το εύρος των προβλημάτων που έχουν καταγραφεί, με χιλιάδες περιπτώσεις αποκλίσεων μεταξύ των δηλωμένων στοιχείων και της πραγματικής εικόνας των ακινήτων. Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι διαφορές στο εμβαδόν ή στα όρια φτάνουν ακόμη και σε διψήφια ποσοστά, δημιουργώντας έντονες αμφισβητήσεις.

Από πού ξεκινούν τα σφάλματα

Οι αιτίες των λαθών εντοπίζονται κυρίως σε παλαιότερες αποτυπώσεις και δηλώσεις, συχνά χωρίς ακριβή τοπογραφικά δεδομένα ή σαφή όρια. Συμβόλαια με κατά προσέγγιση εκτάσεις, ελλιπή τεχνικά στοιχεία και διαφοροποιήσεις μεταξύ παλαιών εγγραφών και σύγχρονων ψηφιακών χαρτών αποτελούν βασικές πηγές ασυμφωνιών.

Οι πιο συχνές κατηγορίες προβλημάτων

Τα σφάλματα εμφανίζονται κυρίως με τέσσερις μορφές: αποκλίσεις στο εμβαδόν, λανθασμένη χωρική τοποθέτηση ακινήτων, επικαλύψεις στα όρια με γειτονικές ιδιοκτησίες και ασαφείς ή παλαιοί τίτλοι που δεν προσδιορίζουν με ακρίβεια τις διαστάσεις. Επιπλέον, περιπτώσεις μη δήλωσης ή λανθασμένης καταχώρισης οδηγούν ακόμη και σε εγγραφές «αγνώστου ιδιοκτήτη».

Πότε αποκαλύπτονται τα λάθη

Στην πράξη, τα προβλήματα γίνονται αντιληπτά όταν ο ιδιοκτήτης επιχειρεί να προχωρήσει σε μεταβίβαση, έκδοση άδειας ή άλλη αξιοποίηση του ακινήτου. Τότε μπορεί να διαπιστωθεί ότι το ακίνητο εμφανίζεται μικρότερο, μετατοπισμένο ή ακόμη και να επικαλύπτεται με όμορη ιδιοκτησία.

Δυνατότητες διόρθωσης

Παρά τη νομική ισχύ των πρώτων εγγραφών, το θεσμικό πλαίσιο προβλέπει διαδικασίες διόρθωσης, είτε εξωδικαστικά είτε μέσω δικαστηρίων. Οι πιο απλές περιπτώσεις αφορούν πρόδηλα σφάλματα ή τεχνικές αποκλίσεις, ενώ σε περιπτώσεις διαφωνίας μεταξύ ιδιοκτητών απαιτείται δικαστική επίλυση.

Κεντρικό ρόλο στις τεχνικές παρεμβάσεις έχει ο τοπογράφος μηχανικός, μέσω ειδικών διαγραμμάτων γεωμετρικών μεταβολών που αποτυπώνουν τις πραγματικές συντεταγμένες των ακινήτων και χρησιμοποιούνται για την ενημέρωση της βάσης δεδομένων του Κτηματολογίου.

Τι διακυβεύεται αν δεν υπάρξει διόρθωση

Η μη έγκαιρη αντιμετώπιση των λαθών μπορεί να οδηγήσει σε σοβαρές συνέπειες, καθώς το καταγεγραμμένο στο Κτηματολόγιο πρόσωπο ενδέχεται να θεωρηθεί νόμιμος ιδιοκτήτης, ενώ ο πραγματικός δικαιούχος να απωλέσει δικαιώματα. Σε ακραίες περιπτώσεις, αδήλωτα ακίνητα μπορεί να περιέλθουν στο Δημόσιο.

Η ολοκλήρωση του Κτηματολογίου καθιστά επομένως κρίσιμη τη σωστή καταγραφή και, όπου απαιτείται, την άμεση διόρθωση των στοιχείων, προκειμένου να αποφευχθούν μελλοντικές νομικές και οικονομικές εμπλοκές.

Το άρθρο Λάθη στο Κτηματολόγιο «μπλοκάρουν» μεταβιβάσεις και άδειες – Τι πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες εμφανίστηκε πρώτα στο ΑΘΗΝΑΪΚΑ ΝΕΑ.