Με αφορμή τη δημόσια συζήτηση που άνοιξε γύρω από την επιβολή ανώτατων ορίων στα μισθώματα, η ΠΟΜΙΔΑ υποστηρίζει ότι η αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος απαιτεί πολιτικές που θα ενισχύσουν την προσφορά κατοικιών και όχι παρεμβάσεις στις τιμές. Σύμφωνα με την οργάνωση, η βασική πρόκληση της αγοράς είναι η απόσταση που έχει δημιουργηθεί μεταξύ της αυξανόμενης ζήτησης και της περιορισμένης διαθεσιμότητας ακινήτων προς ενοικίαση.

Όπως επισημαίνεται, η επιβολή πλαφόν στα ενοίκια θα μπορούσε να λειτουργήσει αποτρεπτικά για τους ιδιοκτήτες, οδηγώντας ορισμένους είτε να αποσύρουν ακίνητα από την αγορά είτε να αναβάλουν επενδύσεις σε ανακαινίσεις και νέες κατοικίες. Παράλληλα, εκφράζονται φόβοι ότι μια τέτοια ρύθμιση θα ενίσχυε τις άτυπες συναλλαγές και τη φοροδιαφυγή, δημιουργώντας πρόσθετες στρεβλώσεις στην αγορά ακινήτων.

Η ΠΟΜΙΔΑ επικαλείται επίσης ιστορικές εμπειρίες από παλαιότερα καθεστώτα ενοικιοστασίου, υποστηρίζοντας ότι οι μακροχρόνιοι περιορισμοί στις μισθώσεις είχαν ως αποτέλεσμα τη μείωση των διαθέσιμων κατοικιών και την απαξίωση μέρους του κτιριακού αποθέματος.

Από την άλλη πλευρά, η συζήτηση γύρω από το πλαφόν παραμένει ανοιχτή στη δημόσια σφαίρα, καθώς αρκετοί πολίτες θεωρούν ότι απαιτούνται ισχυρότερες παρεμβάσεις για την προστασία των ενοικιαστών απέναντι στις αυξήσεις των μισθωμάτων. Σε διαδικτυακές συζητήσεις καταγράφονται διαφορετικές προσεγγίσεις, με ορισμένους να υποστηρίζουν την ανάγκη κρατικής παρέμβασης και άλλους να εκφράζουν ανησυχίες ότι ένα τέτοιο μέτρο θα είχε τα αντίθετα από τα επιδιωκόμενα αποτελέσματα.

Στο πλαίσιο της Εθνικής Στρατηγικής για τη Στέγαση, το ενδιαφέρον στρέφεται πλέον σε μέτρα που θα μπορούσαν να επαναφέρουν κλειστές κατοικίες στην αγορά και να αυξήσουν τη διαθεσιμότητα ακινήτων για μακροχρόνια μίσθωση. Η ενίσχυση της προσφοράς θεωρείται από πολλούς φορείς βασική προϋπόθεση για την αποκλιμάκωση των πιέσεων που καταγράφονται τα τελευταία χρόνια στην αγορά κατοικίας.

Το άρθρο Αντιδράσεις για το ενδεχόμενο πλαφόν στα ενοίκια – Οι προτάσεις για περισσότερα διαθέσιμα σπίτια εμφανίστηκε πρώτα στο ΑΘΗΝΑΪΚΑ ΝΕΑ.

Σε κρίσιμη φάση εισέρχεται η προσπάθεια μείωσης του πυροθερμικού κινδύνου σε αστικές και περιαστικές περιοχές της χώρας, καθώς η προθεσμία για τον καθαρισμό και τη δήλωση οικοπέδων εκπνέει στις 15 Ιουνίου. Παρά τη λειτουργία της σχετικής ψηφιακής πλατφόρμας από τις αρχές Απριλίου, ο αριθμός των δηλώσεων που έχουν καταχωριστεί μέχρι σήμερα υπολείπεται σημαντικά των προσδοκιών.

Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, οι δηλώσεις καθαρισμού κυμαίνονται μεταξύ 300.000 και 350.000, αριθμός που απέχει αισθητά από τις επιδόσεις των προηγούμενων ετών. Η εικόνα αυτή προκαλεί προβληματισμό στα αρμόδια κυβερνητικά στελέχη, δεδομένου ότι οι ιδιοκτησίες που υπάγονται στην υποχρέωση καθαρισμού υπολογίζονται σε περισσότερες από ένα εκατομμύριο πανελλαδικά.

Παρά τις εκκλήσεις ιδιοκτητών για νέα παράταση της διαδικασίας, η πολιτική ηγεσία του Υπουργείου Κλιματικής Κρίσης και Πολιτικής Προστασίας εμφανίζεται αποφασισμένη να τηρήσει το υφιστάμενο χρονοδιάγραμμα. Όπως επισημαίνεται, η έγκαιρη απομάκρυνση της ξηρής βλάστησης και των εύφλεκτων υλικών αποτελεί βασικό μέτρο πρόληψης απέναντι στις δασικές πυρκαγιές του καλοκαιριού.

Παράγοντες που παρακολουθούν την πορεία της διαδικασίας αναγνωρίζουν ότι οι καιρικές συνθήκες των προηγούμενων εβδομάδων, με αυξημένη υγρασία και κατά τόπους βροχοπτώσεις, επηρέασαν τον ρυθμό των εργασιών. Ωστόσο, υπογραμμίζουν ότι η ολοκλήρωση των καθαρισμών παραμένει αναγκαία για τη θωράκιση κατοικημένων περιοχών και υποδομών.

Την ίδια στιγμή, οι αρχές υπενθυμίζουν ότι το πλαίσιο κυρώσεων για όσους δεν συμμορφωθούν παραμένει αυστηρό. Η μη εκπλήρωση της υποχρέωσης καθαρισμού συνεπάγεται διοικητικά πρόστιμα που υπολογίζονται με βάση την έκταση του οικοπέδου, ενώ προβλέπονται ξεχωριστές κυρώσεις για όσους παραλείψουν να υποβάλουν τη σχετική δήλωση.

Ακόμη βαρύτερες είναι οι συνέπειες για περιπτώσεις ψευδούς δήλωσης. Σε αυτές τις περιπτώσεις, πέρα από τις οικονομικές επιβαρύνσεις, προβλέπονται και ποινικές κυρώσεις, καθώς η παράβαση αντιμετωπίζεται ως ζήτημα που συνδέεται άμεσα με τη δημόσια ασφάλεια και την πρόληψη των πυρκαγιών.

Με την αντίστροφη μέτρηση να έχει ήδη ξεκινήσει, οι αρμόδιες υπηρεσίες καλούν τους ιδιοκτήτες να ολοκληρώσουν άμεσα τις απαιτούμενες εργασίες και να προχωρήσουν στις απαραίτητες δηλώσεις, ώστε να περιοριστούν οι κίνδυνοι ενόψει ενός ακόμη απαιτητικού καλοκαιριού για την πολιτική προστασία.

Το άρθρο Αγώνας δρόμου για τον καθαρισμό οικοπέδων ενόψει της αντιπυρικής περιόδου εμφανίστηκε πρώτα στο ΑΘΗΝΑΪΚΑ ΝΕΑ.

Η διαδικασία ανάρτησης των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ 2026 ολοκληρώθηκε από την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) και οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν πλέον να τα εντοπίσουν μέσω της πλατφόρμας myAADE.

Μεταξύ των ωφελημένων της φετινής εκκαθάρισης βρίσκονται περισσότεροι από μισό εκατομμύριο ιδιοκτήτες ακινήτων στην περιφέρεια, οι οποίοι έλαβαν έκπτωση 50% στον φόρο για την κύρια κατοικία τους. Για τη συγκεκριμένη κατηγορία, το 2026 αποτελεί την τελευταία χρονιά καταβολής του φόρου για τα ακίνητα αυτά, καθώς από το 2027 η επιβάρυνση καταργείται.

Επιπλέον, σημαντική μείωση είδαν και οι ιδιοκτήτες που έχουν ασφαλίσει τα ακίνητά τους. Συγκεκριμένα, 428.147 φορολογούμενοι εξασφάλισαν έκπτωση έως 20% στον ΕΝΦΙΑ, η οποία αφορά συνολικά 609.219 δικαιώματα ιδιοκτησίας, με το συνολικό ποσό της μείωσης να φτάνει τα 26.096.715,41 ευρώ.

Ωστόσο, η διαδικασία εκκαθάρισης δεν ολοκληρώθηκε χωρίς προβλήματα. Χιλιάδες ιδιοκτήτες που δικαιούνται τις προβλεπόμενες εκπτώσεις διαπίστωσαν ότι αυτές δεν εμφανίζονται στο εκκαθαριστικό τους. Η αιτία εντοπίζεται κυρίως σε ελλείψεις ή λάθη στον αριθμό παροχής ηλεκτρικού ρεύματος που έχει δηλωθεί στο έντυπο Ε9.

Το ζήτημα φαίνεται να αφορά κυρίως τη νέα κατηγορία δικαιούχων, δηλαδή τους κατοίκους μικρών οικισμών, όπου σε αρκετές περιπτώσεις δεν κατέστη δυνατή η αυτόματη αντιστοίχιση των στοιχείων μεταξύ των δηλώσεων Ε9 και Ε1.

Σε αυτές τις περιπτώσεις, ο φόρος υπολογίστηκε χωρίς την εφαρμογή της έκπτωσης 50%. Οι ιδιοκτήτες που διαπιστώνουν ότι δεν έλαβαν τη μείωση καλούνται να υποβάλουν αίτηση και να δηλώσουν σωστά τον αριθμό παροχής ρεύματος, ώστε να πραγματοποιηθεί η απαραίτητη αντιστοίχιση και να εφαρμοστεί η προβλεπόμενη έκπτωση.

Το άρθρο Αναρτήθηκαν τα εκκαθαριστικά ΕΝΦΙΑ 2026 – Ποιοι κερδίζουν εκπτώσεις και γιατί χιλιάδες ιδιοκτήτες δεν τις είδαν εμφανίστηκε πρώτα στο ΑΘΗΝΑΪΚΑ ΝΕΑ.

Η υποχρέωση αφορά κτίρια με αυξημένη επισκεψιμότητα ή ειδική χρήση και δεν σχετίζεται με απλές κατοικίες, για τις οποίες η Ταυτότητα απαιτείται μόνο σε περίπτωση μεταβίβασης.

Ποια ακίνητα υπάγονται στην υποχρέωση

Στην κατηγορία των ακινήτων που οφείλουν να αποκτήσουν άμεσα Ηλεκτρονική Ταυτότητα περιλαμβάνονται κτίρια συνάθροισης κοινού, όπως θέατρα, κινηματογράφοι, συνεδριακά και εκθεσιακά κέντρα, καθώς και χώροι πολιτιστικών, κοινωνικών ή θρησκευτικών εκδηλώσεων.

Υποχρεωτική είναι επίσης η Ταυτότητα για πολιτιστικές δομές (μουσεία, βιβλιοθήκες, εκθεσιακούς χώρους), αθλητικές εγκαταστάσεις με κερκίδες ή βοηθητικούς χώρους, αλλά και για επαγγελματικά ακίνητα όπως πρατήρια υγρών καυσίμων και συνεργεία οχημάτων.

Στη λίστα περιλαμβάνονται ακόμη:

• Τουριστικά καταλύματα άνω των 300 τ.μ.

• Εκπαιδευτικά ιδρύματα όλων των βαθμίδων

• Νοσοκομεία, κλινικές, ιατρικά κέντρα και αγροτικά ιατρεία

• Μονάδες ψυχικής υγείας

• Παιδικοί και βρεφονηπιακοί σταθμοί

• Οικοτροφεία και μονάδες φροντίδας ηλικιωμένων

Όπως επισημαίνει ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, Στράτος Παραδιάς, υπάρχουν επτά κατηγορίες κτιρίων για τις οποίες η έκδοση της Ταυτότητας είναι άμεση και ανεξάρτητη από οποιαδήποτε μεταβίβαση.

Μια απαιτητική διαδικασία με πολλά στάδια

Η έκδοση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας δεν είναι απλή υπόθεση. Απαιτείται αυτοψία από αρμόδιο μηχανικό, εντοπισμός της οικοδομικής άδειας και των εγκεκριμένων σχεδίων, καταγραφή της πραγματικής κατάστασης του ακινήτου και τακτοποίηση τυχόν αυθαιρεσιών.

Παράλληλα, πρέπει να συγκεντρωθούν δικαιολογητικά από διαφορετικούς φορείς, όπως πιστοποιητικά Κτηματολογίου και πίνακες χιλιοστών. Για τον λόγο αυτό, οι ιδιοκτήτες καλούνται να ξεκινήσουν εγκαίρως τη διαδικασία, ώστε να μη βρεθούν εκτός προθεσμίας.

Η Ταυτότητα είναι απαραίτητη και σε περιπτώσεις μονομερών τροποποιήσεων σύστασης ιδιοκτησίας, όταν απαιτείται ακριβής περιγραφή του ακινήτου για μελλοντική μεταβίβαση.

Τι είναι η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου

Πρόκειται για μια ψηφιακή βάση δεδομένων, στην οποία συγκεντρώνονται όλα τα τεχνικά, πολεοδομικά και νομικά στοιχεία ενός ακινήτου. Θεσπίστηκε με τον νόμο 4495/2017 και λειτουργεί ως «φάκελος ζωής» κάθε κτιρίου.

Βασικά δικαιολογητικά που απαιτούνται

Μεταξύ των εγγράφων που απαιτούνται για την ολοκλήρωση της Ταυτότητας περιλαμβάνονται:

• Η οικοδομική άδεια και τυχόν αναθεωρήσεις

• Τα εγκεκριμένα σχέδια και, όπου χρειάζεται, μελέτη προσβασιμότητας

• Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης

• Δηλώσεις τακτοποίησης αυθαιρέτων

• Κατόψεις που αποτυπώνουν τη σημερινή κατάσταση

• Τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου ή δελτίο δομικής τρωτότητας

• Πίνακας χιλιοστών και μελέτη κατανομής δαπανών, εφόσον υπάρχουν

Σε περίπτωση που η οικοδομική άδεια δεν εντοπίζεται, απαιτείται επίσημη βεβαίωση απώλειας από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης.

Τσουχτερά πρόστιμα για όσους αδιαφορήσουν

Η μη έκδοση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας εντός της προθεσμίας συνεπάγεται πρόστιμο που ξεκινά από 200 ευρώ και μπορεί να ανέλθει έως το 10% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου. Η επιβολή των κυρώσεων γίνεται από τον Ειδικό Γραμματέα Επιθεώρησης Περιβάλλοντος και Ενέργειας, ενώ ο τρόπος είσπραξης καθορίζεται με υπουργική απόφαση.

Το άρθρο Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου: Λήγει η προθεσμία για χιλιάδες επαγγελματικά ακίνητα – Βαριά πρόστιμα για τους ασυνεπείς εμφανίστηκε πρώτα στο ΑΘΗΝΑΪΚΑ ΝΕΑ.

Με τη νέα αυτή διαδικασία, το έντυπο Ε2, που καταγράφει τα εισοδήματα από εκμισθώσεις ακινήτων, θα συμπληρώνεται και θα υποβάλλεται χωρίς να απαιτείται καν η είσοδος του φορολογούμενου στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ. Το μοντέλο θυμίζει τις προσυμπληρωμένες δηλώσεις που ήδη ισχύουν για περίπου 1,5 εκατομμύριο μισθωτούς και συνταξιούχους, οι οποίες εκκαθαρίζονται αυτόματα και αποστέλλεται απλώς το εκκαθαριστικό.

Πώς θα λειτουργεί το νέο σύστημα

Η νέα ψηφιακή πλατφόρμα θα συλλέγει σε πραγματικό χρόνο όλα τα δεδομένα για κάθε ακίνητο — από το ενοίκιο που δηλώνεται από τον μισθωτή, έως τις αλλαγές στη σύμβαση, στη χρήση, ακόμα και στην ιδιοκτησία. Η διαλειτουργικότητα με όλες τις υπόλοιπες ψηφιακές βάσεις δεδομένων του κράτους (Κτηματολόγιο, myProperty, ΔΕΗ κ.ά.) διασφαλίζει ότι η φορολογική διοίκηση έχει πλήρη εικόνα για κάθε ακίνητο και κάθε μεταβολή.

Επιπλέον, η παρακολούθηση σε πραγματικό χρόνο θα επιτρέπει στους ελεγκτικούς μηχανισμούς να εντοπίζουν ασυμφωνίες, όπως «κρυφά» τετραγωνικά, αδήλωτα ενοίκια ή αδήλωτα ακίνητα — συχνά αποτέλεσμα αποδοχής κληρονομιάς που δεν έχει δηλωθεί.

Από το καλοκαίρι του 2025, κάθε μεταβολή (μεταβίβαση, ενοικίαση, λήξη συμβολαίου) θα ενημερώνει αυτόματα όλους τους εμπλεκόμενους φορείς, χωρίς γραφειοκρατία για πρώην και νέους ιδιοκτήτες.

Τι ισχύει σήμερα για το έντυπο Ε2

Σήμερα το Ε2 προσυμπληρώνεται μερικώς, βασισμένο στα περσινά δεδομένα. Οι ιδιοκτήτες πρέπει να παρέμβουν για να δηλώσουν:

• νέες μισθώσεις

• λήξεις συμβάσεων

• αλλαγές χρήσης ή κατάστασης (π.χ. αν ένα ακίνητο είναι πλέον κενό)

Το Ε2 περιλαμβάνει:

• Όλα τα οικοδομημένα ακίνητα, ανεξάρτητα αν αποφέρουν εισόδημα.

• Τα μη οικοδομημένα μόνο αν αποφέρουν πραγματικό ή τεκμαρτό εισόδημα.

• Δήλωση περιόδου κενότητας (π.χ. «ΚΕΝΟ»).

• Σωστή κατηγοριοποίηση (Κατοικία, Κατάστημα, Γραφείο, Αποθήκη κ.λπ.)

• Ανείσπρακτα ενοίκια, μόνο με δικαστικά έγγραφα.

• Συνιδιοκτησίες, με το ποσοστό του κάθε ιδιοκτήτη.

• Αριθμό παροχής ΔΕΗ, ακόμη κι αν το ακίνητο δεν ηλεκτροδοτείται.

• Ειδικό κωδικό (999999999) για βοηθητικούς χώρους χωρίς ξεχωριστή παροχή.

• Καταγραφή ακινήτων που αποκτήθηκαν ή μεταβιβάστηκαν εντός του 2024.

• Ξεχωριστή δήλωση Ε2 για κάθε σύζυγο, ακόμη και με κοινή περιουσία.

Πώς φορολογούνται τα ενοίκια

Τα εισοδήματα από μισθώσεις ακινήτων φορολογούνται από το πρώτο ευρώ, με προοδευτική κλίμακα:

• 15% για τα πρώτα 12.000 ευρώ

• 35% από 12.001 έως 35.000 ευρώ

• 45% για το ποσό άνω των 35.000 ευρώ

Αν ένα ακίνητο χρησιμοποιείται για ιδιόχρηση ή δωρεάν παραχώρηση, υπολογίζεται τεκμαρτό εισόδημα. Το 95% του συνολικού ποσού (πραγματικού + τεκμαρτού) αποτελεί τη φορολογητέα βάση.

Στις βραχυχρόνιες μισθώσεις (Airbnb, Booking κ.ά.), τα ποσά εμφανίζονται προσυμπληρωμένα στους κωδικούς 60 και 61. Ο φορολογούμενος μπορεί να τα τροποποιήσει μόνο αν πρόκειται για εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα.

Τι σημαίνει αυτό για τους ιδιοκτήτες

Η μετάβαση στο πλήρως ψηφιακό και αυτοματοποιημένο μοντέλο σημαίνει:

 Λιγότερη γραφειοκρατία
 Λιγότερα λάθη στις δηλώσεις
 Αυξημένους ελέγχους και περιορισμό της φοροδιαφυγής
 Αυτόματη ενημέρωση υπηρεσιών (ΔΕΗ, ΕΥΔΑΠ κ.λπ.)

 Παρότι οι δηλώσεις θα γίνονται αυτόματα, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να ελέγχουν προσεκτικά την προσυμπληρωμένη δήλωση πριν την υποβάλουν, καθώς τυχόν λάθη μεταφράζονται σε πρόσθετους φόρους ή πρόστιμα.

Το άρθρο Αυτόματη προσυμπλήρωση του Ε2 έως το 2027: Τι αλλάζει για ιδιοκτήτες ακινήτων εμφανίστηκε πρώτα στο ΑΘΗΝΑΪΚΑ ΝΕΑ.