Σημαντικές επιπτώσεις στην καθημερινή διαχείριση της ακίνητης περιουσίας μπορεί να προκαλέσουν ακόμη και φαινομενικά «μικρά» λάθη στο Κτηματολόγιο, καθώς επηρεάζουν διαδικασίες όπως η αγοραπωλησία, η έκδοση οικοδομικής άδειας, αλλά σε ακραίες περιπτώσεις ακόμη και την αναγνώριση του ιδιοκτησιακού καθεστώτος.

Με την προώθηση της ολοκλήρωσης της κτηματογράφησης, αναδεικνύεται το εύρος των προβλημάτων που έχουν καταγραφεί, με χιλιάδες περιπτώσεις αποκλίσεων μεταξύ των δηλωμένων στοιχείων και της πραγματικής εικόνας των ακινήτων. Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι διαφορές στο εμβαδόν ή στα όρια φτάνουν ακόμη και σε διψήφια ποσοστά, δημιουργώντας έντονες αμφισβητήσεις.

Από πού ξεκινούν τα σφάλματα

Οι αιτίες των λαθών εντοπίζονται κυρίως σε παλαιότερες αποτυπώσεις και δηλώσεις, συχνά χωρίς ακριβή τοπογραφικά δεδομένα ή σαφή όρια. Συμβόλαια με κατά προσέγγιση εκτάσεις, ελλιπή τεχνικά στοιχεία και διαφοροποιήσεις μεταξύ παλαιών εγγραφών και σύγχρονων ψηφιακών χαρτών αποτελούν βασικές πηγές ασυμφωνιών.

Οι πιο συχνές κατηγορίες προβλημάτων

Τα σφάλματα εμφανίζονται κυρίως με τέσσερις μορφές: αποκλίσεις στο εμβαδόν, λανθασμένη χωρική τοποθέτηση ακινήτων, επικαλύψεις στα όρια με γειτονικές ιδιοκτησίες και ασαφείς ή παλαιοί τίτλοι που δεν προσδιορίζουν με ακρίβεια τις διαστάσεις. Επιπλέον, περιπτώσεις μη δήλωσης ή λανθασμένης καταχώρισης οδηγούν ακόμη και σε εγγραφές «αγνώστου ιδιοκτήτη».

Πότε αποκαλύπτονται τα λάθη

Στην πράξη, τα προβλήματα γίνονται αντιληπτά όταν ο ιδιοκτήτης επιχειρεί να προχωρήσει σε μεταβίβαση, έκδοση άδειας ή άλλη αξιοποίηση του ακινήτου. Τότε μπορεί να διαπιστωθεί ότι το ακίνητο εμφανίζεται μικρότερο, μετατοπισμένο ή ακόμη και να επικαλύπτεται με όμορη ιδιοκτησία.

Δυνατότητες διόρθωσης

Παρά τη νομική ισχύ των πρώτων εγγραφών, το θεσμικό πλαίσιο προβλέπει διαδικασίες διόρθωσης, είτε εξωδικαστικά είτε μέσω δικαστηρίων. Οι πιο απλές περιπτώσεις αφορούν πρόδηλα σφάλματα ή τεχνικές αποκλίσεις, ενώ σε περιπτώσεις διαφωνίας μεταξύ ιδιοκτητών απαιτείται δικαστική επίλυση.

Κεντρικό ρόλο στις τεχνικές παρεμβάσεις έχει ο τοπογράφος μηχανικός, μέσω ειδικών διαγραμμάτων γεωμετρικών μεταβολών που αποτυπώνουν τις πραγματικές συντεταγμένες των ακινήτων και χρησιμοποιούνται για την ενημέρωση της βάσης δεδομένων του Κτηματολογίου.

Τι διακυβεύεται αν δεν υπάρξει διόρθωση

Η μη έγκαιρη αντιμετώπιση των λαθών μπορεί να οδηγήσει σε σοβαρές συνέπειες, καθώς το καταγεγραμμένο στο Κτηματολόγιο πρόσωπο ενδέχεται να θεωρηθεί νόμιμος ιδιοκτήτης, ενώ ο πραγματικός δικαιούχος να απωλέσει δικαιώματα. Σε ακραίες περιπτώσεις, αδήλωτα ακίνητα μπορεί να περιέλθουν στο Δημόσιο.

Η ολοκλήρωση του Κτηματολογίου καθιστά επομένως κρίσιμη τη σωστή καταγραφή και, όπου απαιτείται, την άμεση διόρθωση των στοιχείων, προκειμένου να αποφευχθούν μελλοντικές νομικές και οικονομικές εμπλοκές.

Το άρθρο Λάθη στο Κτηματολόγιο «μπλοκάρουν» μεταβιβάσεις και άδειες – Τι πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες εμφανίστηκε πρώτα στο ΑΘΗΝΑΪΚΑ ΝΕΑ.

Αλλαγές στις δηλώσεις ιδιοκτησίας, διαφάνεια και μείωση γραφειοκρατίας

Ριζικές αλλαγές στις συναλλαγές που αφορούν ακίνητα φέρνει η ολοκλήρωση του Κτηματολογίου έως το τέλος του 2025. Στο πλαίσιο αυτό καταργούνται τα 392 υποθηκοφυλακεία και εισάγεται ο «αριθμός ταυτότητας ακινήτου», ένας μοναδικός κωδικός που θα ακολουθεί κάθε ιδιοκτησία, κατά τα πρότυπα του προσωπικού αριθμού. Ο κωδικός αυτός θα αντικαταστήσει τους διαφορετικούς αριθμούς που χρησιμοποιούν σήμερα Κτηματολόγιο, ΑΑΔΕ, ΟΤΑ, ΔΕΔΔΗΕ, ΕΥΔΑΠ και άλλοι φορείς.

Με βάση τον νέο σχεδιασμό, θα δημιουργηθεί το Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων, μια πλατφόρμα στην οποία θα συγκεντρώνονται όλα τα στοιχεία κάθε ιδιοκτησίας: δεδομένα κτηματολογίου, φορολογικές υποχρεώσεις, τεχνικά χαρακτηριστικά, ακόμη και εκκρεμείς δικαστικές διαδικασίες. Ο ψηφιακός φάκελος του ακινήτου θα ενημερώνεται αυτόματα από τις υπηρεσίες, καταργώντας τη χειροκίνητη διαχείριση και εξαλείφοντας τα λάθη.

Για τους πολίτες, αυτό σημαίνει λιγότερη ταλαιπωρία και μικρότερο κόστος, καθώς δεν θα χρειάζεται να τρέχουν σε πολλαπλές υπηρεσίες. Παράλληλα, οι αρχές θα έχουν στη διάθεσή τους ένα ισχυρό εργαλείο ελέγχου για τον εντοπισμό παρατυπιών, όπως αδήλωτα τετραγωνικά.

Η πλατφόρμα θα ξεκινήσει τη λειτουργία της εντός των επόμενων μηνών και θα είναι πλήρως διαθέσιμη έως τις αρχές του 2026. Οι ιδιοκτήτες θα παραχωρούν πρόσβαση στα στοιχεία του ακινήτου τους μέσω του gov.gr, ενώ σε περιπτώσεις ασυμφωνίας ανάμεσα σε Κτηματολόγιο και Εφορία θα προβλέπονται πρόστιμα και αναδρομικές επιβαρύνσεις.

Γράφει ο Κωνσταντίνος Κατωπόδης

Το άρθρο Ενιαίος αριθμός ταυτότητας για όλα τα ακίνητα – Προς λειτουργία το Ψηφιακό Μητρώο εμφανίστηκε πρώτα στο ΑΘΗΝΑΪΚΑ ΝΕΑ.

Το άρθρο 25 κυβερνητικές μεταρρυθμίσεις έως το τέλος του 2025 – Στρατηγική προτεραιότητα Μητσοτάκη εμφανίστηκε πρώτα στο ΑΘΗΝΑΪΚΑ ΝΕΑ.

Σε ποσοστό 65% οι συνολικές εκταμιεύσεις – Ποια έργα και μεταρρυθμίσεις «ξεκλείδωσαν» τα κονδύλια

Την εκταμίευση 2,1 δισ. ευρώ από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας ζήτησε επισήμως η Ελλάδα, μετά την υποβολή του έκτου κατά σειρά αιτήματος προς την Ευρωπαϊκή Επιτροπή από τον Αναπληρωτή Υπουργό Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Νίκο Παπαθανάση. Το αίτημα αφορά επιχορηγήσεις και βασίζεται στην ολοκλήρωση 39 νέων οροσήμων και στόχων του Εθνικού Σχεδίου «Ελλάδα 2.0».

Μέχρι σήμερα, η χώρα έχει λάβει 21,3 δισ. ευρώ από το Ταμείο, καλύπτοντας το 59% του προϋπολογισμού του σχεδίου. Με την έγκριση του 6ου αιτήματος, το ποσοστό θα ανέλθει σε 65% (23,4 δισ. ευρώ), ενώ ειδικά στις επιχορηγήσεις, οι εκταμιεύσεις φτάνουν τα 12,04 δισ. ευρώ (66%). Το αίτημα για τα δάνεια, ύψους 1,8 δισ. ευρώ, θα υποβληθεί εντός Σεπτεμβρίου.

Τα έργα και οι μεταρρυθμίσεις που «ξεκλείδωσαν» τα κονδύλια αφορούν κρίσιμους τομείς όπως η παιδεία, η υγεία, η κοινωνική πρόνοια, η ενεργειακή εξοικονόμηση και η οδική ασφάλεια.

Ενδεικτικά, περιλαμβάνονται:

• Η τοποθέτηση άνω των 36.200 διαδραστικών πινάκων στα σχολεία

• Η πρώτη φάση του Ηλεκτρονικού Φακέλου Υγείας

• Η νέα ρύθμιση για τον Προσωπικό Γιατρό

• Η παροχή κοινωνικών επιδομάτων σε 1,3 εκατ. πολίτες μέσω προπληρωμένης κάρτας

• Συμβάσεις για 150 έργα οδικής ασφάλειας και έξυπνο φωτισμό LED

• 11.580 φωτοβολταϊκά για στέγες και αγρούς

Επιπλέον, υπογράφηκαν συμβάσεις για κτιριακές υποδομές 9 ερευνητικών κέντρων, εγκρίθηκε χρηματοδότηση για 30 τουριστικούς λιμένες, ενώ ενισχύθηκε η αποδοτικότητα της Δικαιοσύνης με την ίδρυση της Δικαστικής Αστυνομίας και την κατάρτιση άνω των 7.000 δικαστικών λειτουργών.

Η δημόσια διοίκηση εκσυγχρονίζεται μέσω της κτηματογράφησης και της δημιουργίας νέας δομής Κτηματολογίου, ενώ η φορολογική διοίκηση ενισχύεται με 400.000 διασυνδεδεμένες ταμειακές μηχανές και POS και με την κωδικοποίηση της φορολογικής νομοθεσίας.

Τέλος, με το REPowerEU, η χώρα προωθεί την ενεργειακή αυτονομία, με έργα αποθήκευσης 175MW, ρυθμίσεις για αυτοπαραγωγή και την εγκατάσταση σταθμών ΑΠΕ σε πολυκατοικίες.

Το άρθρο Η Ελλάδα υπέβαλε έκτο αίτημα εκταμίευσης 2,1 δισ. ευρώ από το Ταμείο Ανάκαμψης εμφανίστηκε πρώτα στο ΑΘΗΝΑΪΚΑ ΝΕΑ.

Αμέσως μετά την ορκωμοσία και την υπογραφή των σχετικών εγγράφων, οι νέοι υπουργοί είχαν σύντομη συνομιλία με τον πρωθυπουργό, καθώς ακολουθούσε συνεδρίαση του υπουργικού συμβουλίου.

Ο Θάνος Πλεύρης έθεσε ως κύρια προτεραιότητα του υπουργείου του την αύξηση των επιστροφών παράτυπων μεταναστών και την καταπολέμηση της παράνομης μετανάστευσης, τονίζοντας πως κάθε πολιτική που κινείται σε αυστηρό και δίκαιο πλαίσιο θα συνεχιστεί.

Ο νέος υφυπουργός Αγροτικής Ανάπτυξης, Γιάννης Ανδριανός, αναφέρθηκε στην ανάγκη για «πολύ δουλειά και λίγα λόγια», υπογραμμίζοντας πως θα αναζητηθούν ευθύνες για παράνομες οικονομικές ενισχύσεις και πως στόχος του είναι η ενίσχυση των πραγματικών αγροτών. Για τον ΟΠΕΚΕΠΕ, δήλωσε πως ο πρωθυπουργός έχει ήδη δώσει σαφές μήνυμα, όχι μόνο με λόγια αλλά και με πράξεις.

Ο Χάρης Θεοχάρης, νέος υφυπουργός Εξωτερικών, έδωσε έμφαση στον ρόλο της οικονομικής διπλωματίας, υποστηρίζοντας πως η εξωτερική πολιτική πρέπει να στηρίζεται σε θετικές οικονομικές σχέσεις. «Ζούμε σε δύσκολες εποχές, αλλά η κυβέρνηση γνωρίζει να δίνει λύσεις», ανέφερε χαρακτηριστικά.

Ο Χρήστος Δερμεντζόπουλος, υφυπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης, επεσήμανε πως βασική του προτεραιότητα είναι το Κτηματολόγιο, τονίζοντας πως γνωρίζει τις δυσκολίες και τις παγίδες που το συνοδεύουν.

Η νέα σύνθεση του κυβερνητικού σχήματος έρχεται σε μια περίοδο έντονης πολιτικής κινητικότητας, με τον πρωθυπουργό να στέλνει μήνυμα ενότητας και αποφασιστικότητας για άμεσες λύσεις στα προβλήματα που απασχολούν τη χώρα.

Το άρθρο Αλλαγές στο κυβερνητικό σχήμα: Ορκίστηκαν ο Θάνος Πλεύρης και οι νέοι υφυπουργοί εμφανίστηκε πρώτα στο ΑΘΗΝΑΪΚΑ ΝΕΑ.

Η μετάβαση από το σύστημα των Υποθηκοφυλακείων στο σύγχρονο, ψηφιοποιημένο Κτηματολόγιο έχει πλέον ξεκινήσει σε πολλές περιοχές. Παράλληλα, τα νέα Κτηματολογικά Γραφεία έχουν τεθεί σε λειτουργία, συγκεντρώνοντας πλήθος ερωτημάτων από πολίτες που αδυνατούν να παρακολουθήσουν τη διαδικασία λόγω έλλειψης τεχνογνωσίας ή εξοικείωσης με την ορολογία.

Εκατοντάδες ιδιοκτήτες απευθύνονται σε δικηγόρους, μηχανικούς και συμβολαιογράφους ζητώντας διευκρινίσεις και βοήθεια, προκειμένου να προστατεύσουν αποτελεσματικά τα περιουσιακά τους δικαιώματα. Είναι κρίσιμο να γνωρίζει κάθε ιδιοκτήτης τι έχει καταχωρηθεί για το ακίνητό του, ώστε να διορθώσει έγκαιρα τυχόν λάθη.

Τι αλλάζει με την ολοκλήρωση της κτηματογράφησης

Με το πέρας της κτηματογράφησης σε μια περιοχή, καταργείται το σύστημα των Υποθηκοφυλακείων και τίθεται σε πλήρη λειτουργία το ενιαίο σύστημα του Κτηματολογίου. Πλέον, η νομική και η τεχνική πληροφορία (όρια, εμβαδά, τοποθεσία ακινήτου) καταγράφονται σε μια κοινή ψηφιακή βάση δεδομένων: το Σύστημα Πληροφορικής Εθνικού Κτηματολογίου (ΣΠΕΚ).

Τα κρίσιμα σημεία που πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες

Πολλά ακίνητα εξακολουθούν να εμφανίζονται ως «Αγνώστου Ιδιοκτήτη», είτε επειδή δεν δηλώθηκαν εγκαίρως είτε λόγω παραμέλησης «δευτερευόντων» δικαιωμάτων, όπως ο αέρας της οικοδομής, η δουλεία διόδου ή η θέση στάθμευσης. Επιπλέον, δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις όπου ένας κληρονόμος δεν υπέβαλε δήλωση, οδηγώντας στην έμμεση συνιδιοκτησία με το Δημόσιο.

Ειδική προσοχή απαιτείται και για το δικαίωμα υψούν (αέρας), το οποίο συχνά παραλείπεται, με συνέπεια να εγγράφεται το Δημόσιο ως συνιδιοκτήτης της πολυκατοικίας.

Πώς γίνονται οι διορθώσεις – Δικαστικά και εξωδικαστικά

Οι διορθώσεις εγγραφών μπορούν να πραγματοποιηθούν είτε εξωδικαστικά είτε με προσφυγή στα δικαστήρια:

Εξωδικαστικές διορθώσεις περιλαμβάνουν:

• Σφάλματα σε προσωπικά στοιχεία, συμβόλαια ή εμβαδά.

• Λανθασμένα γεωμετρικά χαρακτηριστικά (όρια, συντεταγμένες).

• Νέες καταχωρίσεις λόγω μεταβίβασης ή δικαστικής/διοικητικής πράξης.

• Διορθώσεις χαρακτηρισμών (π.χ. δασικού ακινήτου) μετά τους δασικούς χάρτες.

• Αποφάσεις επιτροπών ενστάσεων.

Δικαστικές διορθώσεις απαιτούνται:

• Όταν αμφισβητείται εμπράγματο δικαίωμα (π.χ. εγγραφή υπέρ τρίτου ή του Δημοσίου).

• Όταν το ακίνητο καταχωρήθηκε ως «Αγνώστου Ιδιοκτήτη».

• Όταν έχει καταχωρηθεί υπέρ του Δημοσίου και δεν υπάρχει συναίνεση για εξωδικαστική διόρθωση.

Στις περιπτώσεις αυτές, οι ιδιοκτήτες πρέπει να απευθυνθούν στο αρμόδιο Πρωτοδικείο και να κινηθούν είτε με αναγνωριστική/διεκδικητική αγωγή είτε μέσω της διαδικασίας Εκούσιας Δικαιοδοσίας.

Συμπέρασμα

Η σωστή καταγραφή της ιδιοκτησίας στο Κτηματολόγιο δεν είναι απλώς μια γραφειοκρατική υποχρέωση αλλά προϋπόθεση για την ασφαλή αξιοποίηση της περιουσίας. Όσοι ιδιοκτήτες δεν κινηθούν έγκαιρα, κινδυνεύουν να βρεθούν αντιμέτωποι με δυσάρεστες εκπλήξεις, ακόμα και με απώλεια περιουσιακών στοιχείων υπέρ του Δημοσίου.

Η έγκαιρη ενημέρωση και η αναζήτηση επαγγελματικής υποστήριξης είναι το «κλειδί» για την αποφυγή μελλοντικών νομικών και οικονομικών προβλημάτων.

Το άρθρο Κτηματολόγιο: Πώς να μην χάσετε την περιουσία σας – Όσα πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες μέχρι το 2025 εμφανίστηκε πρώτα στο ΑΘΗΝΑΪΚΑ ΝΕΑ.

Οι ιδιοκτήτες καλούνται να διορθώσουν τυχόν σφάλματα στην καταγραφή των ακινήτων τους μέσω της πλατφόρμας metavoles.ktimatologio.gr, αποφεύγοντας δικαστικές εμπλοκές.

Η εσπευσμένη ολοκλήρωση του Κτηματολογίου, υπό την πίεση ευρωπαϊκών χρονοδιαγραμμάτων, έχει αφήσει πίσω της χιλιάδες λάθη, τα οποία πρέπει να διορθωθούν άμεσα, όπως επισημαίνουν μηχανικοί και τοπογράφοι.

Η μεταφορά εκκρεμοτήτων δεκαετιών από τα υποθηκοφυλακεία στο Κτηματολόγιο κάνει την κατάσταση πιο περίπλοκη. Για την αποφυγή δικαστικών διαδικασιών, ενεργοποιείται η νέα πλατφόρμα metavoles.ktimatologio.gr, μέσω της οποίας οι πολίτες μπορούν να αιτηθούν διορθώσεις με την προσκόμιση των απαραίτητων εγγράφων.

Από απλές λανθασμένες εγγραφές έως περιπτώσεις που εμπλέκουν πολλούς ιδιοκτήτες ή οριακά ζητήματα, η πλατφόρμα προσφέρει λύσεις χωρίς την ανάγκη προσφυγής στα δικαστήρια, εκτός αν υπάρχει διαφωνία.

Η αδράνεια μπορεί να έχει σοβαρές συνέπειες: από αδυναμία έκδοσης οικοδομικής άδειας έως απώλεια κυριότητας. Η διαδικασία είναι ενεργή και για τις περιοχές Κρήτη, Κέρκυρα και Θεσπρωτία, όπου το στάδιο κτηματογράφησης παραμένει ανοικτό έως 30 Μαΐου.

Το άρθρο Κτηματολόγιο: Λάθη, καθυστερήσεις και νέες λύσεις – Σε λειτουργία η πλατφόρμα για διορθώσεις ιδιοκτησιών εμφανίστηκε πρώτα στο ΑΘΗΝΑΪΚΑ ΝΕΑ.

Η νέα εφαρμογή θα προσφέρει διαφάνεια στην αγορά ακινήτων και θα επιτρέπει στους πολίτες να ενημερώνονται για τις πραγματικές τιμές πώλησης και ενοικίασης.

Μια νέα ψηφιακή εφαρμογή, που αναπτύσσεται από την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων σε συνεργασία με το Υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης, πρόκειται να ξεκινήσει τον Μάρτιο και θα αποσκοπεί στην καταγραφή των πραγματικών τιμών στην αγορά ακινήτων. Η πλατφόρμα αυτή θα δημιουργήσει έναν “χάρτη τιμών πώλησης” για να δώσει στους ενδιαφερόμενους μια ρεαλιστική εικόνα των τιμών ακινήτων σε διάφορες περιοχές, βοηθώντας στην καταγραφή αξιών και στην καταπολέμηση του φαινομένου της “υπερκοστολόγησης” από ενδιάμεσους, μεσίτες κ.ά.

Η πλατφόρμα θα αξιοποιεί δεδομένα από το Κτηματολόγιο, τα οποία περιλαμβάνουν τα συμβόλαια μεταβίβασης ακινήτων και θα προστατεύει τα προσωπικά δεδομένα των ιδιοκτητών. Με τη χρήση τεχνητής νοημοσύνης, η πλατφόρμα θα συγκεντρώνει πληροφορίες από συμβόλαια, αγγελίες και φορολογικές δηλώσεις για να διαμορφώσει αξιόπιστες εκτιμήσεις τιμών, βασισμένες σε πραγματικά δεδομένα, όπως η επιφάνεια, η παλαιότητα και η περιοχή των ακινήτων.

Στην πλατφόρμα θα υπάρχουν διαδραστικοί χάρτες και φίλτρα αναζήτησης, επιτρέποντας στους χρήστες να δουν τις τιμές ακινήτων στις περιοχές που τους ενδιαφέρουν και να επιλέξουν κριτήρια όπως επιφάνεια, όροφος και έτος κατασκευής για να βρουν τα κατάλληλα ακίνητα. Σε δεύτερη φάση, η πλατφόρμα θα επεκταθεί και στις τιμές ενοικίων.

Η πλατφόρμα θα προσφέρει διαφορετικά επίπεδα πρόσβασης: δωρεάν για πολίτες που θέλουν να δουν τις εκτιμώμενες αξίες ακινήτων, έναντι αντιτίμου για πιο αναλυτικές πληροφορίες, και επαγγελματική πρόσβαση για επενδυτές και μεσιτικά γραφεία, προσφέροντας στρατηγικές πληροφορίες για λήψη αποφάσεων.

Η δημιουργία αυτής της πλατφόρμας έρχεται σε μια περίοδο που οι τιμές των ακινήτων καταγράφουν ιστορικά υψηλά, όπως δείχνουν τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος. Ειδικότερα, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 7,8% το τρίτο τρίμηνο του 2024 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2023, ενώ το 2023 οι τιμές αυξήθηκαν κατά 13,8%. Αναμένονται επίσης αλλαγές στην εικόνα της αγοράς με την εφαρμογή του στεγαστικού προγράμματος “Σπίτι μου 2”.

Το άρθρο Ψηφιακή Πλατφόρμα για την Αποτύπωση των Πραγματικών Τιμών Ακινήτων με Στοιχεία από το Κτηματολόγιο εμφανίστηκε πρώτα στο ΑΘΗΝΑΪΚΑ ΝΕΑ.

Στις περιοχές όπου βρίσκεται σε εξέλιξη η Κτηματογράφηση περιλαμβάνονται δήμοι της Αττικής, καθώς και περιοχές στη Θεσσαλονίκη, στη Βόρεια Ελλάδα, στην Πελοπόννησο, στην Κρήτη και σε άλλες περιοχές.

Οι αδήλωτες ιδιοκτησίες υπολογίζονται σε χιλιάδες και μετά την παρέλευση της προθεσμίας θα πρέπει να διεκδικηθούν είτε μέσω νομικών διαδικασιών είτε μέσω διοικητικών ενεργειών. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι δεν θα είναι δυνατή η διάθεσή τους, όπως για παράδειγμα σε περιπτώσεις αγοραπωλησίας.

Ποια είναι η διαδικασία υποβολής δήλωσης ιδιοκτησίας στο Κτηματολόγιο

Κατά τη διαδικασία της Κτηματογράφησης, όλοι οι δικαιούχοι (φυσικά και νομικά πρόσωπα, καθώς και το Ελληνικό Δημόσιο) υποχρεούνται να υποβάλουν δήλωση σύμφωνα με τον Ν. 2308/95 για όλα τα εγγραπτέα δικαιώματά τους σε ακίνητα, όπως η κυριότητα, η επικαρπία, οι υποθήκες, οι δουλείες διόδου, οι κατασχέσεις και οι εγγραπτέες αγωγές.

Για την υποβολή της δήλωσης «τελευταίας στιγμής», απαιτείται η προσκόμιση των απαραίτητων νομιμοποιητικών εγγράφων, όπως οι τίτλοι ιδιοκτησίας.

Η υποβολή δήλωσης ιδιοκτησίας στο Κτηματολόγιο μπορεί να γίνει με δύο διαφορετικούς τρόπους:

– Η υποβολή μπορεί να γίνει ηλεκτρονικά μέσω της ιστοσελίδας του Κτηματολογίου, επισυνάπτοντας τα απαραίτητα αρχεία και πληρώνοντας το αντίστοιχο τέλος με κάρτα.
– Εναλλακτικά, μπορεί να γίνει αυτοπροσώπως, κατόπιν ραντεβού, στο τοπικό Γραφείο Κτηματογράφησης με έντυπη μορφή.

Η δήλωση μπορεί να υποβληθεί και από τρίτο πρόσωπο με εξουσιοδότηση, χωρίς να απαιτείται γνήσιο υπογραφής. Εάν κάποιος επιθυμεί να υποβάλει δήλωση εκ μέρους άλλου προσώπου (π.χ. συγγενή που διαμένει στο εξωτερικό), θα πρέπει να προσκομίσει αντίγραφο του σχετικού συμβολαιογραφικού πληρεξουσίου.

Στην περίπτωση ανηλίκων, οι κηδεμόνες που ασκούν τη γονική μέριμνα υπογράφουν, προσκομίζοντας ταυτόχρονα αντίγραφο της ταυτότητάς τους. Για τις υπόλοιπες περιπτώσεις εκπροσώπησης, όπως νομικά πρόσωπα, κηδεμόνες σχολάζουσας κληρονομιάς, εκκαθαριστές κληρονομιάς, σύνδικοι πτώχευσης και εκτελεστές διαθήκης, απαιτείται η προσκόμιση των αντίστοιχων νομιμοποιητικών εγγράφων διορισμού.

Η προθεσμία για την υποβολή δήλωσης ιδιοκτησίας σε περιοχές όπου βρίσκεται σε εξέλιξη η διαδικασία Κτηματογράφησης λήγει στις 20 Νοεμβρίου 2024.

Οι πολίτες μπορούν να αποκτήσουν πιο συγκεκριμένες πληροφορίες σχετικά με την ολοκλήρωση της διαδικασίας ανά περιοχή μέσω του ψηφιακού χάρτη του Κτηματολογίου (maps.ktimatologio.gr).

Ποια έγγραφα είναι απαραίτητα για την υποβολή της δήλωσης

Όλα τα έντυπα και τα απαραίτητα δικαιολογητικά μπορούν να βρεθούν στα Γραφεία Κτηματογράφησης και στην ιστοσελίδα του Ελληνικού Κτηματολογίου, www.ktimatologio.gr.

Συγκεκριμένα, απαιτούνται τα έντυπα δήλωσης Δ1/Δ2, καθώς και τυχόν συνοδευτικά έγγραφα ανάλογα με την περίπτωση, όπως:

Για τα φυσικά πρόσωπα:

– Συμπληρωμένη και νόμιμα υπογεγραμμένη Δήλωση σύμφωνα με τον Ν. 2308/1995.
– Τίτλοι ιδιοκτησίας και έγγραφα που αποδεικνύουν τα δικαιώματα σε ακίνητα (όπως συμβόλαια, δικαστικές αποφάσεις, διοικητικές πράξεις κ.λπ.) καθώς και τα πιστοποιητικά μεταγραφής τους.
– Απλό φωτοαντίγραφο της αστυνομικής ταυτότητας (Δ.Α.Τ.) ή του διαβατηρίου (Δ.Δ.) του δικαιούχου, καθώς και αποδεικτικό έγγραφο (σε απλό φωτοαντίγραφο) που να πιστοποιεί τον ΑΦΜ (π.χ. εκκαθαριστικό σημείωμα εφορίας, αποδεικτικό απόδοσης ΑΦΜ ή λογαριασμό ΔΕΗ, ΟΤΕ).

Για τα νομικά πρόσωπα απαιτούνται τα εξής:

– Συμπληρωμένη και νόμιμα υπογεγραμμένη Δήλωση σύμφωνα με τον Ν. 2308/1995, η οποία φέρει τη σφραγίδα του νομικού προσώπου.
– Τίτλοι ιδιοκτησίας και έγγραφα που αποδεικνύουν τα δικαιώματα σε ακίνητα (όπως συμβόλαια, δικαστικές αποφάσεις, διοικητικές πράξεις κ.λπ.) καθώς και τα πιστοποιητικά μεταγραφής τους.
– Απλό φωτοαντίγραφο της αστυνομικής ταυτότητας (Δ.Α.Τ.) ή του διαβατηρίου (Δ.Δ.) του εκπροσώπου του νομικού προσώπου, καθώς και αποδεικτικό έγγραφο (σε απλό φωτοαντίγραφο) που να πιστοποιεί τον ΑΦΜ του νομικού προσώπου (π.χ. εκκαθαριστικό σημείωμα εφορίας, αποδεικτικό απόδοσης ΑΦΜ ή λογαριασμό ΔΕΗ, ΟΤΕ).
– Τα έγγραφα που αποδεικνύουν τη νόμιμη εκπροσώπηση της εταιρείας.

Το άρθρο Κτηματολόγιο: Σε ποιες περιοχές απαιτείται η δήλωση ακινήτων εμφανίστηκε πρώτα στο ΑΘΗΝΑΪΚΑ ΝΕΑ.

Επεσήμανε, επιπλέον, ότι «τον  m Ιανουάριο επιδιώκουμε να έχουμε κτηματογραφημένο το 85% της χώρας, ώστε οι μεγαλύτερες περιοχές να λειτουργούν με ενιαίους κανόνες. Στόχος μας είναι μέχρι το τέλος του χρόνου όλοι να τηρούν τους ίδιους κανόνες, ενώ παράλληλα απλοποιούμε τις διαδικασίες μεταβίβασης».

Ο κ. Κυρανάκης ανέφερε ότι «την προηγούμενη εβδομάδα θέσαμε σε διαβούλευση τις διατάξεις του νομοσχεδίου, το οποίο ουσιαστικά εισάγει την τελική φάση της κτηματογράφησης στη χώρα». Όπως τόνισε, η νέα ρύθμιση θα δίνει τη δυνατότητα στους ιδιοκτήτες που επιθυμούν να μεταβιβάσουν το ακίνητό τους να προχωρούν σε μονομερή τροποποίηση της σύστασης, η οποία θα βασίζεται στη σύγχρονη μέτρηση του διαμερίσματος.

Ταυτόχρονα, επισημάνθηκε η διάταξη που αναφέρει ότι εάν υπάρχει πράξη αποχαρακτηρισμού και απόφαση της Επιτροπής Ενστάσεων, αυτή και μόνο αρκεί για να μπορέσεις να μεταγράψεις το ακίνητό σου και να το επανακαταλάβεις. Έτσι, αυτό αποτελεί ένα μέτρο που θα εντάξει πολλά ακίνητα στις συναλλαγές.

Φυσικά, διευρύνουμε τη δυνατότητα για τα αγνώστου, δηλαδή για εκείνα που είχαν παραμεληθεί από τους πατεράδες και τους παππούδες μας κατά τη δήλωσή τους. Για τη δική μας γενιά, το κτηματολόγιο τα κατατάσσει ως αγνώστου. Επεκτείνουμε αυτή τη δυνατότητα, επιτρέποντας την εγγραφή τους εφόσον διαθέτεις μεταγραμμένο τίτλο ή αποδοχή κληρονομιάς.

Σχετικά με τη χρήση εργαλείων τεχνητής νοημοσύνης, ο κ. Κυρανάκης επισήμανε ότι «έχουμε αναπτύξει ένα μοντέλο που διαβάζει το συμβόλαιο σε φυσική γλώσσα, κατανοεί αυτόματα τη φύση της πράξης και προτείνει τον νομικό έλεγχο που θα πρέπει να εφαρμόσει κάθε προϊστάμενος ή δικαιογράφος με δικαίωμα υπογραφής».

Έτσι, στο αριστερό τμήμα της οθόνης σου εμφανίζεται το κείμενο του συμβολαίου, το οποίο περιγράφει τον κανόνα που εφαρμόζεται. Στο δεξί τμήμα της οθόνης, αναφέρεται αν ο κανόνας αυτός προκρίνεται για εφαρμογή ή αν πρέπει να απορριφθεί, επειδή δεν εντοπίζεται η κατάλληλη πληροφορία ή επειδή, σύμφωνα με τα στοιχεία του συμβολαίου, πρέπει να απορριφθεί ένας συγκεκριμένος κανόνας.

Το άρθρο Κτηματολόγιο: Πώς ξεμπλοκάρουν χιλιάδες μεταβιβάσεις ακινήτων εμφανίστηκε πρώτα στο ΑΘΗΝΑΪΚΑ ΝΕΑ.