Η κυβέρνηση επεκτείνει το πρόγραμμα για να αυξήσει τη διαθεσιμότητα κατοικιών και να τονώσει τη μακροχρόνια μίσθωση – Ποιες αλλαγές ισχύουν από τον Νοέμβριο.

Από τον Νοέμβριο τίθενται σε ισχύ οι νέες ρυθμίσεις του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, οι οποίες δίνουν στους ιδιοκτήτες ισχυρό κίνητρο να ανοίξουν χιλιάδες κλειστά διαμερίσματα και να τα διαθέσουν σε μακροχρόνια μίσθωση. Στόχος της κυβέρνησης είναι η επιστροφή στην αγορά κατοικιών που παρέμεναν ανεκμετάλλευτες ή λειτουργούσαν μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης τύπου Airbnb.

Η βασική πρόβλεψη του μέτρου είναι η πλήρης απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τα ενοίκια επί τρία χρόνια, για όσους εκμισθώσουν κενά σπίτια ή ακίνητα που μέχρι πρότινος διατίθεντο για τουριστική χρήση. Το όφελος για τον ιδιοκτήτη μπορεί να φτάσει τα 3.600 ευρώ στην τριετία για ένα ετήσιο εισόδημα 8.000 ευρώ.

Σύμφωνα με τη νέα διάταξη του φορολογικού νομοσχεδίου, η οποία παρατείνει το πρόγραμμα έως το τέλος του 2026, οι βασικές αλλαγές είναι οι εξής:

• Δικαίωμα στη φοροαπαλλαγή έχουν πλέον περισσότερες κατηγορίες ιδιοκτητών και κατοικιών, συμπεριλαμβανομένων διαμερισμάτων άνω των 120 τ.μ. όταν νοικιάζονται σε τρίτεκνες ή πολύτεκνες οικογένειες.

• Προβλέπεται μεγαλύτερη ευελιξία στη διάρκεια μίσθωσης, με ελάχιστο όριο έξι μηνών για επαγγελματίες που μετακινούνται συχνά, όπως εκπαιδευτικοί, γιατροί και ένστολοι.

• Καταργείται η απώλεια της φοροαπαλλαγής σε περίπτωση πρόωρης αποχώρησης του ενοικιαστή, εφόσον ο ιδιοκτήτης βρει νέο μέσα σε τρεις μήνες.

Το υπουργείο επιδιώκει να ενεργοποιήσει ένα τεράστιο «απόθεμα» 700.000 έως 900.000 κλειστών κατοικιών, δίνοντας ταυτόχρονα ανάσα και στους ενοικιαστές που αναζητούν στέγη. Οι φοροαπαλλαγές καθιστούν πλέον ελκυστική τη μακροχρόνια μίσθωση, ενώ για πρώτη φορά εντάσσονται και μεγαλύτερα διαμερίσματα που μέχρι τώρα εξαιρούνταν.

Παράλληλα, διατηρείται αυστηρή απαγόρευση για χρήση του ακινήτου σε βραχυχρόνια μίσθωση κατά τη διάρκεια της τριετίας. Σε διαφορετική περίπτωση, το ευεργέτημα ανακαλείται και επιβάλλονται αναδρομικοί φόροι.

Οι αλλαγές, σύμφωνα με το υπουργείο, αποσκοπούν στη δημιουργία μιας πιο ισορροπημένης αγοράς ακινήτων, που θα εξασφαλίζει σταθερό εισόδημα στους ιδιοκτήτες και περισσότερες προσιτές επιλογές στέγασης στους πολίτες.

Το άρθρο Νέα κίνητρα για ιδιοκτήτες: Μηδενικός φόρος ενοικίων για τρία χρόνια και ευκολότερη μίσθωση κλειστών κατοικιών εμφανίστηκε πρώτα στο ΑΘΗΝΑΪΚΑ ΝΕΑ.

Το άρθρο Serviced apartments: Σε τροχιά επενδυτικής έκρηξης με φόντο την τουριστικοποίηση του κέντρου εμφανίστηκε πρώτα στο ΑΘΗΝΑΪΚΑ ΝΕΑ.

Στο πλαίσιο των προσπαθειών για την ανακούφιση της αγοράς στέγασης, έχει προταθεί ένα “κοκτέιλ” μέτρων που περιλαμβάνει φορολογικά κίνητρα για όσους προσφέρουν τα σπίτια τους σε μακροχρόνιες μισθώσεις και περιορισμούς στις νέες άδειες βραχυχρόνιας μίσθωσης σε υπερκορεσμένες περιοχές της Αθήνας. Σύμφωνα με μελέτη του Δήμου Αθηναίων, επτά περιοχές του κέντρου της πόλης, όπως το Κουκάκι, τα Εξάρχεια και το Παγκράτι, αντιμετωπίζουν υπερβολικό τουριστικό φόρτο και βρίσκονται στα όρια ή και πέρα από το σημείο υπερκορεσμού. Αυτές οι περιοχές αντιμετωπίζουν πιέσεις σε επίπεδο κατανάλωσης ενέργειας, ύδρευσης, σκουπιδιών, κυκλοφορίας και ηχορύπανσης.

Επιπλέον, η μελέτη του Δήμου Αθηναίων υποδεικνύει ότι σε πολλές από αυτές τις περιοχές, οι αυξημένες τουριστικές δραστηριότητες συνδέονται με την άνοδο των τιμών των ενοικίων, καθιστώντας την πρόσβαση στην κατοικία πιο δύσκολη για τους μόνιμους κατοίκους. Παράλληλα, οι τουριστικοποιημένες γειτονιές απειλούνται από το “φαινόμενο της Βενετίας”, με την απομάκρυνση των μόνιμων κατοίκων και την αντικατάστασή τους από τουρίστες.

Η κυβέρνηση προωθεί επίσης τη χρήση της “κοινωνικής αντιπαροχής” ως μέσο για την ανακούφιση της στεγαστικής κρίσης. Στόχος είναι η αξιοποίηση του ανεκμετάλλευτου κτιριακού αποθέματος, όπως κλειστών δημόσιων κτιρίων και ιδιωτικών ακινήτων, για τη δημιουργία προσιτών κατοικιών. Μέσω των προγραμμάτων “Σπίτι μου” και της αξιοποίησης της δημόσιας περιουσίας, η κυβέρνηση επιδιώκει να αυξήσει την προσφορά κατοικιών για νέους και ευπαθείς κοινωνικές ομάδες, ενώ παράλληλα ενισχύει τον κλάδο των κατασκευών.

Η λύση στο στεγαστικό πρόβλημα απαιτεί μια ισχυρή συνεργασία μεταξύ δημόσιου και ιδιωτικού τομέα, για να εξασφαλιστεί η αυξημένη προσφορά κατοικιών σε προσιτές τιμές και να μειωθεί η κοινωνική ανισότητα στον τομέα της στέγασης.

Το άρθρο Αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος στην Αθήνα: Μέτρα για την εξισορρόπηση μακροχρόνιων και βαχυχρόνιων μισθώσεων εμφανίστηκε πρώτα στο ΑΘΗΝΑΪΚΑ ΝΕΑ.