Επεσήμανε, επιπλέον, ότι «τον  m Ιανουάριο επιδιώκουμε να έχουμε κτηματογραφημένο το 85% της χώρας, ώστε οι μεγαλύτερες περιοχές να λειτουργούν με ενιαίους κανόνες. Στόχος μας είναι μέχρι το τέλος του χρόνου όλοι να τηρούν τους ίδιους κανόνες, ενώ παράλληλα απλοποιούμε τις διαδικασίες μεταβίβασης».

Ο κ. Κυρανάκης ανέφερε ότι «την προηγούμενη εβδομάδα θέσαμε σε διαβούλευση τις διατάξεις του νομοσχεδίου, το οποίο ουσιαστικά εισάγει την τελική φάση της κτηματογράφησης στη χώρα». Όπως τόνισε, η νέα ρύθμιση θα δίνει τη δυνατότητα στους ιδιοκτήτες που επιθυμούν να μεταβιβάσουν το ακίνητό τους να προχωρούν σε μονομερή τροποποίηση της σύστασης, η οποία θα βασίζεται στη σύγχρονη μέτρηση του διαμερίσματος.

Ταυτόχρονα, επισημάνθηκε η διάταξη που αναφέρει ότι εάν υπάρχει πράξη αποχαρακτηρισμού και απόφαση της Επιτροπής Ενστάσεων, αυτή και μόνο αρκεί για να μπορέσεις να μεταγράψεις το ακίνητό σου και να το επανακαταλάβεις. Έτσι, αυτό αποτελεί ένα μέτρο που θα εντάξει πολλά ακίνητα στις συναλλαγές.

Φυσικά, διευρύνουμε τη δυνατότητα για τα αγνώστου, δηλαδή για εκείνα που είχαν παραμεληθεί από τους πατεράδες και τους παππούδες μας κατά τη δήλωσή τους. Για τη δική μας γενιά, το κτηματολόγιο τα κατατάσσει ως αγνώστου. Επεκτείνουμε αυτή τη δυνατότητα, επιτρέποντας την εγγραφή τους εφόσον διαθέτεις μεταγραμμένο τίτλο ή αποδοχή κληρονομιάς.

Σχετικά με τη χρήση εργαλείων τεχνητής νοημοσύνης, ο κ. Κυρανάκης επισήμανε ότι «έχουμε αναπτύξει ένα μοντέλο που διαβάζει το συμβόλαιο σε φυσική γλώσσα, κατανοεί αυτόματα τη φύση της πράξης και προτείνει τον νομικό έλεγχο που θα πρέπει να εφαρμόσει κάθε προϊστάμενος ή δικαιογράφος με δικαίωμα υπογραφής».

Έτσι, στο αριστερό τμήμα της οθόνης σου εμφανίζεται το κείμενο του συμβολαίου, το οποίο περιγράφει τον κανόνα που εφαρμόζεται. Στο δεξί τμήμα της οθόνης, αναφέρεται αν ο κανόνας αυτός προκρίνεται για εφαρμογή ή αν πρέπει να απορριφθεί, επειδή δεν εντοπίζεται η κατάλληλη πληροφορία ή επειδή, σύμφωνα με τα στοιχεία του συμβολαίου, πρέπει να απορριφθεί ένας συγκεκριμένος κανόνας.

Το άρθρο Κτηματολόγιο: Πώς ξεμπλοκάρουν χιλιάδες μεταβιβάσεις ακινήτων εμφανίστηκε πρώτα στο ΑΘΗΝΑΪΚΑ ΝΕΑ.

Κύριο στόχο τη μείωση της γραφειοκρατίας έχει η νέα πλατφόρμα για την ηλεκτρονική μεταβίβαση ακινήτων η οποία είναι ανοιχτή εδώ και λίγες μέρες.

Ειδικότερα, σύμφωνα με τον σχεδιασμό του υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης προβλέπεται η δημιουργία ηλεκτρονικού φακέλου ακινήτου μέσω μιας νέας πλατφόρμας η οποία θα είναι προσβάσιμη από το gov.gr. Σε πρώτη φάση το σχέδιο μπαίνει σε πιλοτική εφαρμογή τουλάχιστον και στη συνέχεια η διαδικασία μεταβίβασης ακινήτου θα γίνεται χωρίς επισκέψεις σε δημόσιες υπηρεσίες και πολύμηνες αναμονές.

Μάλιστα, σύμφωνα με τον αρμόδιο υπουργό κ. Κυριάκο Πιερρακάκη, εφόσον το ακίνητο του ενδιαφερόμενου πολίτη είναι κτηματογραφημένο και τακτοποιημένο, θα μπορεί ο συμβολαιογράφος να αντλήσει όλα τα στοιχεία, τα έγγραφα τα οποία αφορούν το ακίνητο αυτόματα με μια πλατφόρμα που θα έχει μπροστά του.

Πιο αναλυτικά, τη νέα ψηφιακή πλατφόρμα που θέτει σε εφαρμογή η ΑΑΔΕ, οι συμβολαιογράφοι θα μπορούν να αντλήσουν ηλεκτρονικά, αρχικά 7-8 δικαιολογητικά και σταδιακά θα προστεθεί το σύνολο των απαιτούμενων εγγράφων. Στόχος, όπως αναφέρουν κυβερνητικοί παράγοντες, είναι η μεταβίβαση να ολοκληρώνεται το πολύ σε 2-3 ημέρες.

Τι ορίζει ο σχεδιασμός

Δημιουργείται ηλεκτρονική πλατφόρμα υποστήριξης της διενέργειας εμπραγμάτων δικαιοπραξιών επί ακινήτων με την ονομασία «Ηλεκτρονικός Φάκελος Ακινήτου», που λειτουργεί μέσω της Ενιαίας Ψηφιακής Πύλης Δημόσιας Διοίκησης (gov.gr-ΕΨΠ) με σκοπό την απλούστευση και ψηφιοποίηση της διαδικασίας συλλογής δικαιολογητικών που απαιτούνται στη σύνταξη συμβολαιογραφικών εγγράφων για τη σύσταση, μετάθεση, αλλοίωση ή κατάργηση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο.

Η ηλεκτρονική πλατφόρμα διαλειτουργεί με πληροφοριακά συστήματα φορέων του Δημοσίου, όπως της ΑΑΔΕ, του e-ΕΦΚΑ, του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας (ΤΕΕ) και του Κτηματολογίου, από τα οποία αντλεί πληροφορίες και έγγραφα.

Τα ενδιαφερόμενα μέρη και ο συμβολαιογράφος που συντάσσει τη σχετική πράξη εισέρχονται στην ηλεκτρονική πλατφόρμα κατόπιν αυθεντικοποίησης με τη χρήση των κωδικών – διαπιστευτηρίων της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων Δημόσιας Διοίκησης του υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης (TAXISnet), ή με τη χρήση των διαπιστευτηρίων του μητρώου συμβολαιογράφων, αντίστοιχα. Κατά την έκταση που αυτό προβλέπεται στην ηλεκτρονική πλατφόρμα, τα ενδιαφερόμενα μέρη και ο συμβολαιογράφος μπορούν, μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας, να εξουσιοδοτούν αλλήλους για τη διενέργεια των παρεχόμενων από την ηλεκτρονική πλατφόρμα υπηρεσιών και την έκδοση των σχετικών πιστοποιητικών.

Ο εξουσιοδοτημένος συμβολαιογράφος μπορεί:

α) Να αιτείται την έκδοση ή την εξαγωγή εγγράφων ή την άντληση πληροφοριών από την ΑΑΔΕ, τον e-ΕΦΚΑ, το Ελληνικό Κτηματολόγιο, το Τεχνικό Επιμελητήριο.

β) Να αιτείται τη διόρθωση των παραπάνω εγγράφων ή πληροφοριών.

γ) Να αναρτά έγγραφα στην ηλεκτρονική πλατφόρμα, όπου αυτά δεν είναι δυνατόν να εκδοθούν ή να εξαχθούν ηλεκτρονικά, υπέχοντας ευθύνη ως προς την ακρίβεια και την πληρότητα αυτών.

Τα έγγραφα που εκδίδονται ή εξάγονται από τους φορείς μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας επέχουν θέση πρωτοτύπου εγγράφου και προσαρτώνται στο συμβολαιογραφικό έγγραφο χωρίς άλλες διατυπώσεις.

Οι αλλαγές σε ΤΑΠ και ΕΝΦΙΑ

Απλούστερες και με λιγότερη γραφειοκρατία θα γίνουν οι διαδικασίες για τη έκδοση της βεβαίωσης περί μη οφειλής Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) στη μεταβίβαση ακινήτων, χάρη στην τροπολογία που κατατέθηκε στο νομοσχέδιο του υπουργείου Δικαιοσύνης.

Πλέον, για την έκδοση της βεβαίωσης ΤΑΠ οι δήμοι θα ζητούν από τους πολίτες μόνο τρία δικαιολογητικά, ενώ η βεβαίωση θα εκδίδεται εντός πέντε ημερών με βάση τα στοιχεία που τηρεί ηλεκτρονικά ο δήμος και θα ισχύει μέχρι το τέλος του έτους έκδοσής της.

Παράλληλα, αλλαγές στο πιστοποιητικό του ΕΝΦΙΑ για μεταβιβάσεις ακινήτων φέρνει η διάταξη του υπουργείου Οικονομικών που ενσωματώθηκε σε νομοσχέδιο του υπουργείου Υποδομών και Μεταφορών.

Σύμφωνα με τις νέες διατάξεις εάν η μεταβίβαση του ακινήτου γίνει μετά τη βεβαίωση του ΕΝΦΙΑ του τρέχοντος έτους, τότε ο φορολογούμενος θα πρέπει να εξοφλήσει και τον φόρο του τρέχοντος έτους, επιπλέον των προηγούμενων 5 ετών, όπως προβλεπόταν μέχρι τώρα.

Πηγή: newmoney.gr

Το άρθρο Μεταβίβαση ακινήτων: Ανοιχτή η νέα πλατφόρμα για διαδικασίες… «εξπρές»-Ο στόχος για μείωση της γραφειοκρατίας εμφανίστηκε πρώτα στο ΑΘΗΝΑΪΚΑ ΝΕΑ.

Το υπουργείο Εσωτερικών ετοιμάζεται να δώσει κίνητρα στους συνεπείς, με νέα ρύθμιση που αφορά στη διαγραφή προστίμων, τα οποία σε πολλές περιπτώσεις είναι αδύνατον να πληρωθούν στους δήμους.

Η ρύθμιση αφορά όλους όσοι υπέβαλαν σχετική δήλωση στους δήμους κατά το χρονικό διάστημα από την 1η Ιανουαρίου έως και τις 23 Μαρτίου που καλούνται να πληρώσουν αναδρομικά τέλη έως και 14 ετών, αλλά δεν έχουν πληρώσει ακόμη την οφειλή, ενώ θα πρέπει να εξεταστεί και η περίπτωση των πολιτών που έχουν ήδη πληρώσει τα πρόστιμα. Κρίνεται μάλιστα επιβεβλημένη για να μην υπάρχει παρερμηνεία στο νόμο 4915/22, που προβλέπει παράταση έως τις 30 Ιουνίου για όσους δεν αξιοποίησαν την προηγούμενη ευνοϊκή ρύθμιση για τα αδήλωτα τετραγωνικά. 

Τι προβλέπεται

Με τη συγκεκριμένη ρύθμιση, δίνεται η δυνατότητα στους ιδιοκτήτες να αποκαλύψουν έως και τα τέλη Ιουνίου τις πραγματικές επιφάνειες των ακινήτων τους, αλλά με πιο επαχθείς όρους σε σχέση με αυτούς που ίσχυαν έως τώρα.

Η 2η ευκαιρία για ρύθμιση των αδήλωτων τετραγωνικών στα ακίνητα παραμένει συμφέρουσα, το ζητούμενο όμως είναι κατά πόσο θα ανταποκριθούν οι ιδιοκτήτες για να είναι εντάξει στις υποχρεώσεις τους έναντι του νόμου.

Αιτιολογική έκθεση

Στην αιτιολογική έκθεση αναφέρεται, ότι ολοκληρώθηκε η ευνοϊκή ρύθμιση για την υποβολή από τους δημότες δηλώσεων για τα ορθά τετραγωνικά μέτρα των ακινήτων τους με διαγραφή όλων των προτεινόμενων προστίμων.

Σημειώνεται ωστόσο, ότι παρίσταται ανάγκη χορήγησης και άλλης ευκαιρίας για όσους δεν υπέβαλαν δήλωση είτε των ορθών τετραγωνικών μέτρων των ακινήτων τους, είτε για όσους υπέβαλαν ανακριβή στοιχεία. Σε κάθε περίπτωση, το περιθώριο που έχουν στη διάθεσή τους, τους δίνει τη δυνατότητα ηλεκτρονικής υποβολής εκπρόθεσμων αρχικών ή τροποποιητικών – διορθωτικών δηλώσεων στους Δήμους όλης της χώρας.

Με τον τρόπο αυτό, θα αποκαλύψουν τις πραγματικές επιφάνειες των ακινήτων τους, χωρίς να χρειαστεί να πληρώσουν τις υπέρογκες αναδρομικές χρεώσεις δημοτικών φόρων και τελών.

Ειδικότερα οι ιδιοκτήτες θα κληθούν να καταβάλουν μόνο τα πρόσθετα ποσά των δημοτικών φόρων και των δημοτικών τελών. Πρόκειται για ποσά που αναλογούν στα επιπλέον δηλωθέντα τετραγωνικά μέτρα για την περίοδο από 1/1/2020 και μέχρι την ημερομηνία υποβολής της εκπρόθεσμης δήλωσης, προσαυξημένα κατά ποσοστό 20%.

Άρθρο 18

Η αιτιολογική έκθεση τους άρθρου 18, αναφέρει ότι παρέχεται έως τις 30.6.2022 δικαίωμα υποβολής δηλώσεων ορθών στοιχείων για τον καθορισμό της επιφάνειας ή και της χρήσης ακινήτου δημοτών με διαγραφή του συνόλου των προστίμων που προκύπτουν από τις διαφορές τετραγωνικών μέτρων.

Επίσης, οι δηλούντες υποχρεούνται να καταβάλουν τα τέλη που αντιστοιχούν στα ορθά τετραγωνικά μέτρα, υπολογιζόμενα από 1.1.2020, μέχρι την ημερομηνία της δήλωσης.

Μεταβιβάσεις

Όπως γίνεται αντιληπτό, με την εκ νέου ενεργοποίηση της ρύθμισης οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα αποφύγουν πολλές από τις υπέρογκες αναδρομικές επιβαρύνσεις για τις εκκρεμότητες που έχουν στους δήμους.

Ένας από τους βασικούς λόγους που οι ιδιοκτήτες πρέπει να σκεφτούν σοβαρά τη ρύθμιση με τα αδήλωτα τετραγωνικά, είναι η μεταβίβαση ή η οποιαδήποτε άλλη πράξη που επιθυμούν για το ακίνητό τους. Εάν δεν λύσουν αυτό το θέμα, δεν θα μπορούν να μεταβιβάσουν στα παιδιά τους σημαντικά περιουσιακά τους στοιχεία, κάτι που τους υποχρεώνει να δώσουν λύση έως τις 30 Ιουνίου που λήγει και η σχετική προθεσμία.

Εφιάλτης ΤΑΠ

Η ρύθμιση αναφέρει ότι «σε περίπτωση μεταβίβασης της κυριότητας των πάσης φύσεως ακίνητων για οποιαδήποτε αιτία και προ της υπογραφής του συμβολαίου, απαιτείται βεβαίωση περί μη οφειλής Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (Τ.Α.Π.).

Σε διαφορετική περίπτωση η συμβολαιογραφική πράξη είναι άκυρη και δεν επάγεται οποιαδήποτε έννομη συνέπεια, γεγονός που αποτελεί έναν έμμεσο τρόπο πίεσης στους ιδιοκτήτες για να γλιτώσουν τον εφιάλτη.

Η βεβαίωση αναζητείται αυτεπάγγελτα από τον συμβολαιογράφο ή προσκομίζεται από τον πωλητή, εκδίδεται εντός τριών (3) ημερών με βάση τα στοιχεία που τηρεί ηλεκτρονικά ο δήμος και ισχύει για ένα (1) έτος από την έκδοσή της. Η βεβαίωση που χορηγεί ο δήμος δύναται να είναι και ψηφιακή και να χρησιμοποιείται και για την ηλεκτρονική μεταβίβαση του ακινήτου.

Εναλλακτικές επιλογές

Αν το επιθυμεί ο μεταβιβάζων ή σε περίπτωση που υφίσταται αδυναμία έκδοσης της βεβαίωσης εντός τριών ημερών για οποιονδήποτε λόγο, ο μεταβιβάζων έχει τη δυνατότητα να καταβάλει στον συμβολαιογράφο κατά τον χρόνο σύναψης του συμβολαίου, ως εγγύηση μέχρι την εκκαθάριση της οφειλής, ποσό που αντιστοιχεί σε ποσοστό τρία τοις χιλίοις (3‰) επί της αξίας πώλησης του ακινήτου.

Το ποσό αυτό αποδίδεται από τον συμβολαιογράφο μέσω ηλεκτρονικής τραπεζικής στον δήμο για λογαριασμό του αγοραστή.

Το αποδεικτικό κατάθεσης του ποσού επέχει θέσης βεβαίωσης, ενώ οι δήμοι υποχρεούνται να αναρτούν στην ιστοσελίδα τους τους λογαριασμούς κατάθεσης των ανωτέρω ποσών, καθώς και σχετικές οδηγίες για τους ενδιαφερόμενους.

Εντός αποκλειστικής προθεσμίας τριών μηνών από την κατάθεση της εγγύησης, η ταμειακή υπηρεσία του δήμου προβαίνει σε εκκαθάριση της οφειλής του Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (Τ.Α.Π.) και είτε βεβαιώνει και εισπράττει το υπόλοιπο της οφειλής με βεβαιωτικούς καταλόγους, είτε επιστρέφει στον πωλητή, ή στον αγοραστή, εντός δέκα (10) ημερών ως αχρεωστήτως καταβληθέν το τυχόν επιπλέον ποσό που καταβλήθηκε ως εγγύηση.

Η εκκαθάριση ανατρέχει σε βάθος πενταετίας, ενώ τυχόν οφειλές πέραν της πενταετίας δεν αναζητούνται και δεν βεβαιώνονται.

Σε περίπτωση οφειλής, ο μεταβιβάζων ή ο αγοραστής υποχρεούται να εξοφλήσει το υπόλοιπο ποσό είτε εφάπαξ εντός τριάντα  ημερών, είτε σε έως έξι ισόποσες μηνιαίες δόσεις με ελάχιστο ποσό μηνιαίας δόσης τα πενήντα (50) ευρώ.

Σε διαφορετική περίπτωση εφαρμόζονται οι διατάξεις του Κώδικα Είσπραξης Δημοσίων Εσόδων.

Με απόφαση του δημοτικού συμβουλίου, η οποία λαμβάνεται με την απόλυτη πλειοψηφία του συνολικού αριθμού των μελών και τη σύμφωνη γνώμη του δημάρχου, μπορεί να αποφασίζεται η αναστολή της υποχρέωσης υποβολής της ανωτέρω βεβαίωσης περί μη οφειλής ΤΑΠ για τη μεταβίβαση της κυριότητας των πάσης φύσεων ακινήτων. Η ως άνω απόφαση επέχει θέση βεβαίωσης κατά την περ. α) του παρόντος».

Απαλλαγή

Η νέα ρύθμιση προβλέπει μεταξύ άλλων τα εξής για όσους αποφασίσουν να υποβάλουν εκπρόθεσμες αρχικές ή τροποποιητικές δηλώσεις στους Δήμους τους, για να αποκαλύψουν τον πραγματικό αριθμό των τετραγωνικών μέτρων

Α. Θα απαλλάσσονται πλήρως από αναδρομικές χρεώσεις δημοτικών φόρων και δημοτικών τελών για χρονικές περιόδους πριν το 2020

Β. Θα καλούνται να καταβάλουν τα ποσά των δημοτικών φόρων και των δημοτικών τελών που αναλογούν στα επιπλέον δηλωθέντα τετραγωνικά μέτρα για την περίοδο από την 1η-1-2020 και μέχρι την ημερομηνία υποβολής της εκπρόθεσμης δήλωσης, προσαυξημένα κατά 20%.

Εξόφληση οφειλών

Αναφορικά με τους όρους εξόφλησης των οφειλών που θα προκύπτουν από την εκκαθάριση των εν λόγω δηλώσεων θα πρέπει να γίνει μέσα σε δύο χρόνια, δηλαδή σε 24 ισόποσες μηνιαίες δόσεις.

Το ελάχιστο όριο κάθε μηνιαίας δόσης πλην της τελευταίας θα είναι τα 10 ευρώ για τα φυσικά πρόσωπα και τα 50 ευρώ για τα νομικά πρόσωπα.

Η ρύθμιση ορίζει τα εξής:

Οι υποβάλλοντες τη δήλωση υποχρεούνται να καταβάλουν τα τέλη που αντιστοιχούν στα ορθά τετραγωνικά μέτρα, υπολογιζόμενα από 1ης.1.2020, μέχρι την ημερομηνία της δήλωσης, με πρόστιμο είκοσι τοις εκατό (20%) επί του ποσού που προκύπτει από τη διαφορά των τετραγωνικών μέτρων αυτού του διαστήματος.

Οι Ο.Τ.Α. α’ βαθμού επεξεργάζονται τις δηλώσεις και εκκαθαρίζουν όλες τις σχετικές υποθέσεις, εγγράφοντας στα Μητρώα τους τα ορθά τετραγωνικά μέτρα, το αργότερο μέχρι τις 30.9.2022.

Οφειλές προς τους Ο.Τ.Α. α’ βαθμού, καταβάλλονται από τους υπόχρεους σε είκοσι τέσσερις ισόποσες μηνιαίες δόσεις με ελάχιστο όριο μηνιαίας δόσης πλην της τελευταίας δόσης τα δέκα  ευρώ για φυσικά πρόσωπα και τα πενήντα  ευρώ για τα νομικά πρόσωπα. Μηνιαίες δόσεις με ποσό μικρότερο των ανωτέρω ελαχίστων ορίων, που έχουν ήδη καταβληθεί ή βεβαιωθεί μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος, διατηρούνται σε ισχύ.

Μόνιμη ρύθμιση

Θα πρέπει να σημειωθεί ότι σχεδιάζεται μια μόνιμη ρύθμιση για τα αδήλωτα τετραγωνικά με λιγότερο ευνοϊκούς όρους.

Η ρύθμιση αυτή θα προβλέπει προσαύξηση η οποία:

θα ξεκινά από 20% επί των ποσών των επιπλέον δημοτικών φόρων και τελών που θα προκύψουν και

θα κλιμακώνεται μέχρι το επίπεδο του 50% των ποσών αυτών, ανάλογα με τον χρόνο ένταξης στη ρύθμιση.

Προκειμένου να μην αδικηθούν όσοι έσπευσαν τότε να ενταχθούν στις δύο προηγούμενες ρυθμίσεις η κυβέρνηση προχωρά μεν σε μια τρίτη ευκαιρία άλλα επιβάλλει πιο δυσχερείς όρους.

Όσοι ενταχθούν στη μόνιμη ρύθμιση και αποκαλύψουν τις αδήλωτες επιφάνειες των ακινήτων τους θα γλιτώσουν από πρόστιμα και προσαυξήσεις έως και 200% επί των οφειλομένων τελών 12ετίας, που προβλέπει η νομοθεσία.

Η μόνιμη ρύθμιση που έχει ως βάση της σχετική πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ θα προβλέπει ότι όσοι αποφασίσουν να υποβάλουν δηλώσεις για να αποκαλύψουν τον πραγματικό αριθμό των τετραγωνικών μέτρων των ακινήτων τους θα καταβάλουν τα ποσά των δημοτικών φόρων και των δημοτικών τελών που αναλογούν στα επιπλέον δηλωθέντα τετραγωνικά μέτρα για την περίοδο από την 1η/1/2020 και μέχρι την ημερομηνία υποβολής της δήλωσης, προσαυξημένα:

-Κατά 20%, εάν η υποβολή της δήλωσης γίνει εντός εξαμήνου από την έναρξη επαναλειτουργίας της ηλεκτρονικής πλατφόρμας.

-Κατά 25%, εάν η υποβολή της δήλωσης γίνει μετά την πάροδο του πρώτου εξαμήνου από την έναρξη επαναλειτουργίας της ηλεκτρονικής πλατφόρμας και πριν από τη συμπλήρωση 12 μηνών από την έναρξη αυτής.

– Κατά 30%, εάν η υποβολή της δήλωσης γίνει μετά την πάροδο δύο εξαμήνων (ή 12 μηνών) από την έναρξη επαναλειτουργίας της ηλεκτρονικής πλατφόρμας και πριν από τη συμπλήρωση 18 μηνών από την έναρξη αυτή.

-Κατά 35%, εάν η υποβολή της δήλωσης γίνει μετά την πάροδο τριών εξαμήνων (ή 18 μηνών) από την έναρξη επαναλειτουργίας της ηλεκτρονικής πλατφόρμας και πριν από τη συμπλήρωση 24 μηνών από την έναρξη αυτή.

-Κατά 40%, εάν η υποβολή της δήλωσης γίνει μετά την πάροδο τεσσάρων εξαμήνων (ή 24 μηνών) από την έναρξη επαναλειτουργίας της ηλεκτρονικής πλατφόρμας και πριν από τη συμπλήρωση 30 μηνών από την έναρξη αυτή.

-Κατά 45%, εάν η υποβολή της δήλωσης γίνει μετά την πάροδο πέντε εξαμήνων (ή 30 μηνών) από την έναρξη επαναλειτουργίας της ηλεκτρονικής πλατφόρμας και πριν από τη συμπλήρωση 36 μηνών από την έναρξη αυτή.

– Κατά 50%, εάν η υποβολή της δήλωσης γίνει μετά την πάροδο έξι εξαμήνων (ή 36 μηνών) από την έναρξη επαναλειτουργίας της ηλεκτρονικής πλατφόρμας

Το άρθρο Αδήλωτα τετραγωνικά: Δεύτερη ευκαιρία για τις μεταβιβάσεις – Για ποιους διαγράφονται οριστικά τα πρόστιμα εμφανίστηκε πρώτα στο ΑΘΗΝΑΪΚΑ ΝΕΑ.

Συγκεκριμένα, αποχή από τις μεταβιβάσεις ακινήτων για έναν μήνα αποφάσισαν οι συμβολαιογράφοι, αντιδρώντας στην απόφαση για τον νέο τρόπο έκδοσης της βεβαίωσης περί μη οφειλής ΤΑΠ.

Η ανακοίνωση

Η έκτακτη Γενική Συνέλευση του ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΙΚΟΥ ΣΥΛΛΟΓΟΥ ΕΦΕΤΕΙΩΝ ΑΘΗΝΩΝ-ΠΕΙΡΑΙΩΣ-ΑΙΓΑΙΟΥ & ΔΩΔΕΚΑΝΗΣΟΥ που συνήλθε στις 04.04.2022, αποφάσισε, κατά πλειοψηφία, την ΑΠΟΧΗ των Συμβολαιογράφων από τη σύνταξη παντός είδους μεταβιβαστικών πράξεων ακινήτων (στα οποία απαιτείται η προσάρτηση βεβαιώσεων μη οφειλής ΤΑΠ) και από τη σύνταξη και υποβολή ηλεκτρονικών δηλώσεων φορολογίας κεφαλαίου, για το χρονικό διάστημα ενός (1) μηνός, δηλαδή μέχρι την 04.05.2022, με αιτήματα:

α) Την άμεση αναστολή και τροποποίηση των διατάξεων του άρθρου 19 του Ν.4915/2022 (ΦΕΚ Α’ 63/24.03.2022) που αναφέρονται στην αυτεπάγγελτη αναζήτηση από τον Συμβολαιογράφο της έκδοσης των βεβαιώσεων μη οφειλής Τ.Α.Π. από τους Δήμους της χώρας, οι οποίες απαιτούνται για τη σύνταξη συμβολαιογραφικών πράξεων που σχετίζονται με τη μεταβίβαση ακινήτων ή της καταβολής εγγυοδοσίας στον Συμβολαιογράφο και της απόδοσης από αυτόν στους Δήμους.

β)Την παράλληλη δυνατότητα υποβολής αιτήσεων εγγραφής πράξεων στα Κτηματολογικά Γραφεία και στα Υποκαταστήματα του Φορέα «Ελληνικό Κτηματολόγιο» τόσο ηλεκτρονικά όσο και με την αυτοπρόσωπη παρουσία και την αναστολή των διατάξεων που προβλέπουν την υποχρεωτική ηλεκτρονική υποβολή των αιτήσεων αυτών.

γ)Την παράταση του χρόνου λειτουργίας του Υποθηκοφυλακείου Αθηνών, τουλάχιστον μέχρι το τέλος του τρέχοντος έτους, με σκοπό την επίλυση των προβλημάτων που θα προκύψουν από την ένταξή του στον Φορέα «Ελληνικό Κτηματολόγιο» και

δ)Την αναπροσαρμογή των συμβολαιογραφικών δικαιωμάτων και την πρόβλεψη αμοιβής για τις εργασίες που τους έχουν ανατεθεί με τους πρόσφατους Νόμους για την ηλεκτρονική υποβολή δηλώσεων φορολογίας κεφαλαίου και για τις εργασίες που διεκπεραιώνουν για λογαριασμό των μεταβιβαζόντων στα μεταβιβαστικά συμβόλαια.

Το άρθρο Απόχη αποφάσισαν οι συμβολαιογράφοι: Μπλόκο στις μεταβιβάσεις ακινήτων για ένα μήνα εμφανίστηκε πρώτα στο ΑΘΗΝΑΪΚΑ ΝΕΑ.

Το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας έδωσε δίμηνη παράταση έως και τις 31 Μαρτίου στη δυνατότητα ολοκλήρωσης των μεταβιβάσεων ακινήτων μέσω της βεβαίωσης μηχανικού χωρίς την υποχρέωση σύνταξης Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου. Είχε προηγηθεί η απόφαση του υπουργείου Οικονομικών που ανακοίνωσε την πρόθεσή του να δοθεί δίμηνη παράταση, έως τις 31 Μαρτίου 2022, για την υπογραφή συμβολαίων μεταβίβασης ακινήτων με τις παλαιές αντικειμενικές αξίες. Η παράταση ήταν ένα αίτημα που είχε υποβάλλει η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων.

«Λαμβάνοντας υπόψιν τις ιδιαίτερες συνθήκες που επικρατούν στην αγορά, δίνουμε τη δυνατότητα της εύρυθμης ολοκλήρωσης στις μεταβιβάσεις ακινήτων σε ένα εύλογο χρονικό διάστημα, μέσω της βεβαίωσης μηχανικού. Οφείλω παράλληλα να επισημάνω, ότι η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου έχει τεθεί σε πλήρη λειτουργία από τις αρχές του 2021 και ήδη έχουν γίνει περί τις 20.000 καταχωρίσεις ακινήτων», δήλωσε σχετικά ο αρμόδιος υφυπουργός Χωροταξίας και Αστικού Περιβάλλοντος, Νίκος Ταγαράς.

Το άρθρο Ακίνητα: Δίμηνη παράταση για τις μεταβιβάσεις – Με βεβαίωση μηχανικού – Στις 31/03 η νέα προθεσμία εμφανίστηκε πρώτα στο ΑΘΗΝΑΪΚΑ ΝΕΑ.