Μ’ άλλα λόγια, προστατεύεται ο ενοικιαστής από την υπάρχουσα μίσθωση ή βρίσκεται προ εκπλήξεων και ανατροπών στην οικογενειακή ή στην επιχειρηματική του κατάσταση;

Δυστυχώς, μετά από την 1.1.2022, αν το ακίνητο που πλειστηριάστηκε ήταν μισθωμένο για επιχειρηματικό σκοπό, αυτός που το απέκτησε από τον πλειστηριασμό έχει δικαίωμα να καταγγείλει τη μίσθωση, οπότε αυτή λύεται μετά την πάροδο έξι (6) μηνών από την καταγγελία.

Αν πάλι το ακίνητο που πλειστηριάστηκε ήταν μισθωμένο ως κατοικία, αυτός που το απέκτησε από τον πλειστηριασμό έχει επίσης δικαίωμα να καταγγείλει τη μίσθωση οπότε η μίσθωση λύεται μετά την πάροδο έξι (6) μηνών από την καταγγελία. Στην περίπτωση της μίσθωσης κατοικίας, η καταγγελία της μίσθωσης δεν μπορεί να γίνει πριν παρέλθει η ελάχιστη διάρκεια μίας μίσθωσης κατοικίας, που είναι τρία (3) χρόνια.

Εννοείται βέβαια ότι ο νέος ιδιοκτήτης, αν θέλει, μπορεί να συνεχίσει τη μίσθωση εισπράττοντας έκτοτε τα ενοίκια, αφού με τον πλειστηριασμό υπεισέρχεται στα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις του εκμισθωτή.

Θυμίζουμε στους καταναλωτές ότι, αν ο ιδιοκτήτης νοικιάσει το ακίνητο σε τρίτο μετά την επιβολή της κατάσχεσης (και πριν από τον πλειστηριασμό) ή απλώς του παραχωρήσει τη χρήση με βάση άλλη έννομη σχέση, αυτή μπορεί να καταγγελθεί από τον υπερθεματιστή (αυτόν που το απέκτησε από τον πλειστηριασμό) μέσα σε προθεσμία δύο (2) μηνών από τη μεταγραφή της περίληψης της κατακυρωτικής έκθεσης. Με την καταγγελία αυτή η μίσθωση ή άλλη έννομη σχέση λύεται μετά από δύο (2) μήνες.

Το άρθρο Τι ισχύει για τον ενοικιαστή ενός ακινήτου που πλειστηριάστηκε εμφανίστηκε πρώτα στο ΑΘΗΝΑΪΚΑ ΝΕΑ.

Σύμφωνα με όσα εξήγησε, μόνο για την επόμενη εβδομάδα έχουν προγραμματιστεί 1.300 πλειστηριασμοί ακινήτων, με πολλούς από τους οφειλέτες να μην γνωρίζουν καν τα δικαιώματά τους.

 Πώς «παγώνει» ο πλειστηριασμός

Οι ευάλωτοι οφειλέτες προκειμένου να αποτρέψουν τον πλειστηριασμό της κατοικίας τους, μπορούν να κάνουν μία αίτηση μέσω της πλατφόρμας www.keyd.gov.gr, ώστε να δοθεί αναστολή της διαδικασίας μέχρι και 15 μήνες.

Η κα. Κλημεντίδη σημείωσε, πως η αίτηση μπορεί να χορηγηθεί και δεύτερη φορά, μετά το πέρας των 15 μηνών.

«Πολλοί δεν γνωρίζουν ότι μπορούν να βγάλουν τη βεβαίωση ευάλωτου οφειλέτη. Μόλις εκδοθεί το έγγραφο της αναστολής πρέπει οι οφειλέτες να το δώσουν στον συμβολαιογράφο που διαχειρίζεται τον πλειστηριασμό τους καθώς και στην τράπεζα ή το fund που τους έχει δώσει το δάνειο. Για να είναι καλυμμένοι» ανέφερε χαρακτηριστικά.

Η πλατφόρμα, σύμφωνα με την κυρία Κλημεντίδη, λειτουργεί πολύ γρήγορα και «η βεβαίωση βγαίνει σε λίγες μέρες μετά την αίτηση». Με αυτόν τον τρόπο, ωστόσο, οι ιδιοκτήτες του ακινήτου παραχωρούν ουσιαστικά την κατοικία τους και γίνονται ενοικιαστές.

 Απόσβεση οφειλής

«Όταν δώσει το ακίνητό του στον φορέα ουσιαστικά κηρύσσει πτώχευση και επομένως γίνεται απόσβεση της οφειλής. Σταματά να χρωστά το δάνειο. Δεύτερον, για 12 χρόνια δίνει το ποσό του ενοικίου μηνιαίως, ακόμη και αν συμφωνήσει με τον φορέα που θα πάρει το ακίνητο να αγοράσει το ακίνητο πριν τα 12 χρόνια θα πρέπει να πληρώσει ολόκληρη τη 12ετία. Το μίσθωμα που αναλογεί θα πρέπει να πληρωθεί» τόνισε η δικηγόρος.

Γι’ αυτό το διάστημα των 12 ετών υπάρχει και μια κρατική επιδότηση μόνο για τους ευάλωτους οφειλέτες που κυμαίνεται από 70 έως 200 ευρώ τη μέρα. Μετά το πέρας των 12 ετών ο οφειλέτης έχει τη δυνατότητα να αγοράσει το σπίτι.

 Τα κριτήρια

Οι προϋποθέσεις ώστε να χαρακτηριστεί κάποιος ευάλωτος οφειλέτες είναι οι εξής:

• Ετήσιο εισόδημα: έως 7.000 €

3.500 € για κάθε μέλος

• Αξία ακίνητης περιουσίας: έως 120.000 €

+15.000 € για κάθε μέλος

• Τραπεζικές καταθέσεις: έως 7.000€

3.500€ για κάθε μέλος

Το άρθρο Πλειστηριασμοί ακινήτων: Ποια είναι τα δικαιώματα των οφειλετών, πώς «παγώνει» η διαδικασία εμφανίστηκε πρώτα στο ΑΘΗΝΑΪΚΑ ΝΕΑ.

Σύμφωνα με όσα εξήγησε, μόνο για την επόμενη εβδομάδα έχουν προγραμματιστεί 1.300 πλειστηριασμοί ακινήτων, με πολλούς από τους οφειλέτες να μην γνωρίζουν καν τα δικαιώματά τους.

 Πώς «παγώνει» ο πλειστηριασμός

Οι ευάλωτοι οφειλέτες προκειμένου να αποτρέψουν τον πλειστηριασμό της κατοικίας τους, μπορούν να κάνουν μία αίτηση μέσω της πλατφόρμας www.keyd.gov.gr, ώστε να δοθεί αναστολή της διαδικασίας μέχρι και 15 μήνες.

Η κα. Κλημεντίδη σημείωσε, πως η αίτηση μπορεί να χορηγηθεί και δεύτερη φορά, μετά το πέρας των 15 μηνών.

«Πολλοί δεν γνωρίζουν ότι μπορούν να βγάλουν τη βεβαίωση ευάλωτου οφειλέτη. Μόλις εκδοθεί το έγγραφο της αναστολής πρέπει οι οφειλέτες να το δώσουν στον συμβολαιογράφο που διαχειρίζεται τον πλειστηριασμό τους καθώς και στην τράπεζα ή το fund που τους έχει δώσει το δάνειο. Για να είναι καλυμμένοι» ανέφερε χαρακτηριστικά.

Η πλατφόρμα, σύμφωνα με την κυρία Κλημεντίδη, λειτουργεί πολύ γρήγορα και «η βεβαίωση βγαίνει σε λίγες μέρες μετά την αίτηση». Με αυτόν τον τρόπο, ωστόσο, οι ιδιοκτήτες του ακινήτου παραχωρούν ουσιαστικά την κατοικία τους και γίνονται ενοικιαστές.

 Απόσβεση οφειλής

«Όταν δώσει το ακίνητό του στον φορέα ουσιαστικά κηρύσσει πτώχευση και επομένως γίνεται απόσβεση της οφειλής. Σταματά να χρωστά το δάνειο. Δεύτερον, για 12 χρόνια δίνει το ποσό του ενοικίου μηνιαίως, ακόμη και αν συμφωνήσει με τον φορέα που θα πάρει το ακίνητο να αγοράσει το ακίνητο πριν τα 12 χρόνια θα πρέπει να πληρώσει ολόκληρη τη 12ετία. Το μίσθωμα που αναλογεί θα πρέπει να πληρωθεί» τόνισε η δικηγόρος.

Γι’ αυτό το διάστημα των 12 ετών υπάρχει και μια κρατική επιδότηση μόνο για τους ευάλωτους οφειλέτες που κυμαίνεται από 70 έως 200 ευρώ τη μέρα. Μετά το πέρας των 12 ετών ο οφειλέτης έχει τη δυνατότητα να αγοράσει το σπίτι. 

Τα κριτήρια

Οι προϋποθέσεις ώστε να χαρακτηριστεί κάποιος ευάλωτος οφειλέτες είναι οι εξής:

• Ετήσιο εισόδημα: έως 7.000 €

3.500 € για κάθε μέλος

• Αξία ακίνητης περιουσίας: έως 120.000 €

+15.000 € για κάθε μέλος

• Τραπεζικές καταθέσεις: έως 7.000€

3.500€ για κάθε μέλος

Το άρθρο Πλειστηριασμοί ακινήτων: Τα δικαιώματα των οφειλετών – Πώς μπορεί να «παγώσει» η διαδικασία εμφανίστηκε πρώτα στο ΑΘΗΝΑΪΚΑ ΝΕΑ.