Ανοίγει στις 15 Ιουνίου η πλατφόρμα για την επιδότηση ανακαινίσεων και ενεργειακών παρεμβάσεων

Θετικά είναι τα στοιχεία που καταγράφονται για την πορεία των προγραμμάτων «Σπίτι μου Ι» και «Σπίτι μου ΙΙ», καθώς σύμφωνα με τα επίσημα δεδομένα των αρμόδιων υπουργείων έχουν ήδη εγκριθεί 24.095 στεγαστικά δάνεια, ενώ οι συμβασιοποιημένες κατοικίες ανέρχονται σε 20.080.

Τα στοιχεία δόθηκαν στη δημοσιότητα με αφορμή τη συζήτηση που έχει αναπτυχθεί σχετικά με τη διαθεσιμότητα κατοικιών στην αγορά. Όπως επισημαίνεται, μόνο μέσω του προγράμματος «Σπίτι μου ΙΙ» έχουν πραγματοποιηθεί εκταμιεύσεις που ξεπερνούν τα 1,218 δισ. ευρώ, ενώ η συνολική αξία των υπογεγραμμένων συμβάσεων φτάνει τα 1,339 δισ. ευρώ. Παράλληλα, περισσότεροι από 11.000 δικαιούχοι έχουν ήδη λάβει τη χρηματοδότηση που προβλέπεται.

Την ίδια στιγμή, από τη Δευτέρα 15 Ιουνίου ανοίγει η ηλεκτρονική πλατφόρμα για το νέο πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας», το οποίο στοχεύει στην αξιοποίηση κλειστών ακινήτων μέσω επιδότησης εργασιών ανακαίνισης και ενεργειακής αναβάθμισης. Η επιδότηση μπορεί να καλύπτει από 80% έως 95% των εργασιών ανακαίνισης, ενώ προβλέπεται επιπλέον ενίσχυση έως 20% για παρεμβάσεις εξοικονόμησης ενέργειας.

Το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ» διαθέτει συνολικό προϋπολογισμό 2 δισ. ευρώ και έχει σχεδιαστεί για τη στήριξη περίπου 20.000 πολιτών στην απόκτηση πρώτης κατοικίας, αξιοποιώντας πόρους από το Ταμείο Ανάκαμψης και το τραπεζικό σύστημα.

Το άρθρο Πάνω από 24.000 εγκρίσεις μέσω των προγραμμάτων «Σπίτι μου» – Ξεκινά το νέο «Ανακαινίζω» εμφανίστηκε πρώτα στο ΑΘΗΝΑΪΚΑ ΝΕΑ.

Παρά την ένταξη χιλιάδων δικαιούχων, καθυστερούν οι δανειακές συμβάσεις και οι εκταμιεύσεις

Περιορισμένη πρόοδος καταγράφεται στην υλοποίηση του στεγαστικού προγράμματος «Σπίτι μου ΙΙ», με τις εκταμιεύσεις να προχωρούν με αργούς ρυθμούς παρά τις αυξημένες εγκρίσεις. Συγκεκριμένα, δάνεια ύψους 870 εκατ. ευρώ έχουν εγκριθεί μέχρι στιγμής, καλύπτοντας μόλις το 43,5% του συνολικού προϋπολογισμού των 2 δισ. ευρώ, με περίπου 7.300 δικαιούχους να έχουν ενταχθεί στο πρόγραμμα.

Ο αναπληρωτής υπουργός Οικονομίας Νίκος Παπαθανάσης, σε συνέντευξη Τύπου, εμφανίστηκε αισιόδοξος για την ολοκλήρωση του προγράμματος έως τον Νοέμβριο του 2025, πολύ πριν από την καταληκτική προθεσμία του Αυγούστου 2026. Παρότι δεν σχεδιάζεται προς το παρόν αλλαγή στους όρους συμμετοχής, παραμένει σημαντική η καθυστέρηση στις συμβολαιογραφικές πράξεις μεταξύ αγοραστών και πωλητών, που με τη σειρά της επιβραδύνει τις εκταμιεύσεις – μέχρι στιγμής δεν ξεπερνούν τα 30 εκατ. ευρώ.

Η συντριπτική πλειονότητα των αιτούντων είναι νοικοκυριά με ετήσιο εισόδημα από 12.000 έως 24.000 ευρώ, με μέσο όρο τα 21.000 ευρώ. Το 57% των ενταγμένων είναι άνω των 37 ετών και το 60% είναι έγγαμοι. Η μέση εμπορική αξία των κατοικιών είναι 150.000 ευρώ, ενώ το μέσο δάνειο ανέρχεται στις 120.000 ευρώ. Στην κορυφή των εγκρίσεων βρίσκεται η Αττική με 2.713 αιτήσεις, ακολουθούμενη από την Αν. Μακεδονία & Θράκη, Θεσσαλία και Δυτική Ελλάδα.

Το άρθρο Με αργούς ρυθμούς οι εκταμιεύσεις στο «Σπίτι μου 2» – Προβληματισμός για τα συμβόλαια εμφανίστηκε πρώτα στο ΑΘΗΝΑΪΚΑ ΝΕΑ.

«Τα κόκκινα δάνεια, σήμερα, έχουν μπει σε μια διαδικασία ρύθμισης και επανέρχεται η οικονομία και το τραπεζικό σύστημα σε μια φυσιολογική λειτουργία. Και αυτό επιτεύχθηκε χωρίς να έχουμε μαζικές εξώσεις και μαζική απώλεια κατοικιών» τόνισε ο αναπληρωτής υπουργός Οικονομικών, Θόδωρος Σκυλακάκης, απαντώντας στην επίκαιρη ερώτηση του βουλευτή του ΣΥΡΙΖΑ, Βασίλη Κόκκαλη, σχετικά με την προστασία της πρώτης κατοικίας.

Ο αναπληρωτής υπουργός Οικονομικών ανάφερε πως η πρόβλεψή του είναι ότι «δεν θα έχουμε μαζικές απώλειες πρώτης κατοικίας και μαζικούς πλειστηριασμούς. Οι εμπλεκόμενοι θα μπορέσουν με τα “εργαλεία” που έχουμε δημιουργήσει, να ρυθμίσουν στην πλειονότητά τους τα δάνειά τους». Αναγνώρισε πως «προφανώς θα υπάρχει και ένα κομμάτι πλειστηριασμών που θα γίνουν, αλλά θα είναι στο βαθμό εκείνο που υπήρχε και στα χρόνια προ κρίσης. Όσο αναπτύσσεται η οικονομία αυτό το κομμάτι θα περιοριστεί».

Επιπλέον, είπε ότι έχουμε πάνω από 100.000 δάνεια που από «κόκκινα» έχουν ξαναγίνει «πράσινα» μέσα από τις ρυθμίσεις – συμφωνίες που έχουν γίνει μεταξύ οφειλετών και funds, χωρίς να χρειαστεί η προσφυγή στον εξωδικαστικό μηχανισμό ή στις διαδικασίες του πτωχευτικού δικαίου». Και αυτό «είναι μια θετική εξέλιξη» και «με αυτή την έννοια επιλύουμε αυτό το μεγάλο πρόβλημα που δημιουργήθηκε από την κρίση».

Μάλιστα, πρόσθεσε πως «η προστασία της πρώτης κατοικίας είναι ένα τμήμα της συνολικής πτωχευτικής διαδικασίας. Η Ελλάδα, δυστυχώς, έως το 2020 δεν είχε μια πραγματική, πτωχευτική διαδικασία για τα φυσικά πρόσωπα. Ένα φυσικό πρόσωπο, όταν πτώχευε δεν είχε τρόπο να απαλλαγεί από τις υποχρεώσεις του και παρέμενε δέσμιο στα συσσωρευμένα του χρέη. Με το νέο Πτωχευτικό Δίκαιο, που έφερε αυτή η κυβέρνηση, τέθηκε ένα πλαίσιο, με το οποίο μπορούν τα φυσικά πρόσωπα να απαλλαγούν, οριστικά, από το χρέος τους και παράλληλα έθεσε ένα πλαίσιο προστασίας της πρώτης κατοικίας των ευάλωτων νοικοκυριών, εξασφαλίζοντας ότι δεν θα βρεθούν έξω από το σπίτι τους, ενώ παράλληλα θα έχουν πολύ χρόνο, προκειμένου να μπορέσουν να το ανακτήσουν, εφόσον πληρωθεί ένα μέρος τουλάχιστον της οφειλής τους».

Ο αναπληρωτής υπουργός Οικονομικών αναγνώρισε ότι «δεν υπάρχει εύκολη λύση στο πρόβλημα της προστασίας της πρώτης κατοικίας, ειδικά για τα μη ευάλωτα νοικοκυριά που έχουν και πρόσθετη περιουσία».

Ο κ. Σκυλακάκης, επίσης, σημείωσε πως με πρόσφατη τροπολογία έχουν πιεστεί τα funds να προχωρήσουν πιο γρήγορα σε ρυθμίσεις κόκκινων δανείων.

Ο βουλευτής του ΣΥΡΙΖΑ Βασίλης Κόκκαλης, από τη δική του πλευρά, υποστήριξε ότι σήμερα δεν υπάρχει δυνατότητα προστασίας της πρώτης κατοικίας. Καταλόγισε στην κυβέρνηση ότι «ενδιαφέρεται όχι για την προστασία της πρώτης κατοικίας των ευάλωτων, αλλά για το πώς θα πτωχεύσουν με τραπεζικούς όρους». Ανέφερε πως μόνο 48 πολίτες έχουν κριθεί ως ευάλωτοι και αξιοποιούν ως «νοικάρηδες» τα σπίτια τους με τη διαδικασία του εξωδικαστικού μηχανισμού. Υποστήριξε ότι στον εξωδικαστικό μηχανισμό από τις 60.000 αιτούντων έχουν ενταχθεί έως τις 20 Φεβρουαρίου περίπου 3.500, χωρίς να έχει γίνει γνωστό και σε τί ποσοστό διαγράφηκαν τα χρέη τους. Ο βουλευτής τόνισε πως θα πρέπει να δοθεί η δυνατότητα στον πολίτη που δεν μπορεί να ανταπεξέλθει στις δανειακές του υποχρεώσεις να σώσει την πρώτη του κατοικία. Υπογράμμισε ότι σύμφωνα με τα στοιχεία της Eurostat η ιδιοκατοίκηση στην χώρα μας από το 2019 έως και τέλη του 2021 μειώθηκε σχεδόν 2%.

Το άρθρο Μείωση πλειστηριασμών-«Πρασίνισαν» 100.000 «κόκκινα» δάνεια-Χωρίς προστασία η πρώτη κατοικία εμφανίστηκε πρώτα στο ΑΘΗΝΑΪΚΑ ΝΕΑ.

Συγκεκριμένα, το πρόγραμμα παρέχει κρατική επιδότηση της δόσης του στεγαστικού δανείου των ευάλωτων οφειλετών με το ποσό των 70 έως 210 ευρώ μηνιαίως, ανάλογα με τη σύνθεση του νοικοκυριού. Η διάρκεια του προγράμματος θα είναι 15 μήνες και θα κατατεθεί στη Βουλή προς ψήφιση στο προσεχές διάστημα. Το βασικό όφελος για τους ευάλωτους οφειλέτες είναι η αποφυγή μέτρων των πιστωτών (π.χ. κατασχέσεις, πλειστηριασμοί και εξώσεις).

Κριτήρια επιλογής

Επιλέξιμοι είναι οφειλέτες που πληρούν τα εισοδηματικά, περιουσιακά και λοιπά κριτήρια που θεσπίστηκαν και ισχύουν στο προνοιακό πρόγραμμα «Επίδομα Στέγασης» (ΚΥΑ 71670, ΦΕΚ 4500/Β/29-09-2021), σύμφωνα με τα οποία:

α) το συνολικό εισόδημα δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 7.000 ευρώ για μονοπρόσωπο νοικοκυριό, προσαυξανόμενο κατά 3.500 ευρώ για κάθε μέλος του νοικοκυριού και έως του ποσού των 21.000 ευρώ ετησίως, ανεξαρτήτως της σύνθεσης του νοικοκυριού.

β) η συνολική φορολογητέα αξία της ακίνητης περιουσίας δεν πρέπει να υπερβαίνει το ποσό των 120.000 για μονοπρόσωπο νοικοκυριό, προσαυξανόμενη κατά 15.000 ευρώ για κάθε πρόσθετο μέλος και έως του ποσού των 180.000 ευρώ.

Επιπλέον, εφαρμόζεται το περιουσιακό όριο αναφορικά με καταθέσεις, ομόλογα, μετοχές κ.λπ. το οποίο ισχύει για το «Επίδομα Στέγασης».

Τα εν λόγω κριτήρια ελέγχονται και διασταυρώνονται κατά την έκδοση βεβαίωσης ευάλωτου, η οποία είναι απαραίτητη για τη συμμετοχή στο πρόγραμμα και εκδίδεται από ειδική ηλεκτρονική πλατφόρμα της Ειδικής Γραμματείας Διαχείρισης Ιδιωτικού Χρέους.

Πώς θα υλοποιηθεί το πρόγραμμα

Το πρόγραμμα θα υλοποιηθεί μέσω ειδικής ηλεκτρονικής πλατφόρμας, που αναπτύσσεται από την Ειδική Γραμματεία Διαχείρισης Ιδιωτικού Χρέους. Με αυτόν τον τρόπο, αποφεύγεται η προσφυγή των οφειλετών στα δικαστήρια, όπως γινόταν στο παρελθόν, με συνακόλουθες πολυετείς καθυστερήσεις και μονιμότερες επιπτώσεις στην κουλτούρα πληρωμών.

Με τη λήξη του προγράμματος αυτού, οι ευάλωτοι οφειλέτες οι οποίοι θα αδυνατούν να εξυπηρετήσουν μια μακροχρόνια και βιώσιμη ρύθμιση, θα πρέπει να απευθυνθούν στον ειδικό Φορέα του νόμου 4738/2020 για τη ρύθμιση οφειλών και την παροχή 2ης ευκαιρίας. Ο εν λόγω Φορέας θα αποκτά την πρώτη κατοικία των συγκεκριμένων ευάλωτων οφειλετών και ακολούθως θα τους την επαναμισθώνει για 12 έτη.

Μηνιαίο επίδομα στέγασης

Το Κράτος θα παρέχει μηνιαίο επίδομα στέγασης, με σκοπό τη στήριξή τους στην υποχρέωση πληρωμής μισθώματος. Στο τέλος της 12ετίας, οι οφειλέτες θα έχουν το αποκλειστικό πρώτο προνόμιο για την επαναγορά της κατοικίας, εφόσον έχουν ανακάμψει οικονομικά. Το υπουργείο Οικονομικών προχωρεί με γρήγορα βήματα στη δημιουργία του ιδιωτικού Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων και για τον σκοπό αυτό θα προβεί στη διενέργεια δημόσιου διεθνούς διαγωνισμού για την προσέλκυση υποψήφιων επενδυτών.

Το άρθρο Νέο πρόγραμμα στήριξης για τα δάνεια πρώτης κατοικίας: Ποιοι είναι δικαιούχοι εμφανίστηκε πρώτα στο ΑΘΗΝΑΪΚΑ ΝΕΑ.

•Η δίδυμη κρίση και το pressing των τραπεζών στους οφειλέτες

•Πότε θα είναι έτοιμος ο νέος Φορέας Διαχείρισης Ακινήτων

•Η λύση της παραμονής στο ίδιο σπίτι με καταβολή ενοικίου

•Ποια κριτήρια ισχύουν για να σωθούν οι μικρές ιδιοκτησίες

Σε αναμμένα κάρβουνα κάθονται χιλιάδες δανειολήπτες, καθώς είναι πλέον κοινό μυστικό ότι η δίδυμη κρίση πανδημίας και ακρίβειας, διαμορφώνει νέα δεδομένα στον τομέα των ακινήτων.

Η παραλλαγή «Όμικρον» μπορεί να μην προκαλεί επί του παρόντος πίεση στο ΕΣΥ, ουδείς όμως μπορεί να προεξοφλήσει τις επιπτώσεις του 5ου κύματος της πανδημίας στην οικονομία της χώρας.

Εάν προσθέσει κανείς και το κύμα ακρίβειας που αποτυπώνεται στα ράφια των σούπερ μάρκετ, λόγω της διεθνούς κρίσης στην ενέργεια, γίνεται αντιληπτό ότι τα πάντα κινούνται πλέον σε τεντωμένο σχοινί.

Το διαθέσιμο εισόδημα τω νοικοκυριών συρρικνώνεται όλο και περισσότερο κάθε μέρα που περνάει και το ερώτημα που θέτουν όλο και περισσότεροι είναι εάν θα μπορέσουν να ανταπεξέλθουν στις υποχρεώσεις τους.

Το κόστος της ενέργειας (θέρμανση, ηλεκτρικό, βενζίνη) έχει γίνει δυσβάσταχτο, με αποτέλεσμα να κυριαρχεί η αβεβαιότητα, καθώς ακολουθεί ένας εξαιρετικά δύσκολος χειμώνας.

Αυτή η τέλεια «καταιγίδα» που αντιμετωπίζουν νοικοκυριά και επιχειρήσεις είναι πολύ πιθανό να αλλάξει τις προτεραιότητες τους ως προς την αποπληρωμή των υποχρεώσεων τους προς τις τράπεζες.

Καμπανάκι

Ο Διοικητής της Τράπεζας της Ελλάδας Γιάννης Στουρνάρας έκρουσε ήδη τον κώδωνα του κινδύνου υπογραμμίζοντας την επαγρύπνηση των τραπεζών για την περαιτέρω μείωση των μη εξυπηρετούμενων δανείων (ΜΕΔ).

Στην πρόσφατη έκθεση της Τράπεζας επισημαίνεται ότι δάνεια αρκετών δισ. ευρώ που είναι σε καθεστώς ρύθμισης (Γέφυρα, προγράμματα step up) από το 2022 θα ταξινομούνται ως μη εξυπηρετούμενα.

Όπως εύκολα αντιλαμβάνεται κανείς απαιτούνται πολύ προσεκτικές κινήσεις, έναντι των δανειοληπτών ιδίως στην περίπτωση που επιβεβαιωθούν εκτιμήσεις που κάνουν λόγο για συνέχιση της πανδημίας και της ακρίβειας.

Νέο τοπίο

Μέσα στο κλίμα αυτό η κυβέρνηση, επιχειρεί να διαμορφώσει ένα εντελώς νέο τοπίο ως προς την προστασία της πρώτης κατοικίας που αφορά στα ευάλωτα νοικοκυριά.

Κοινό μυστικό είναι άλλωστε, ότι οι εξελίξεις στην οικονομία είναι τόσο λεπτές που ανά πάσα στιγμή μπορεί να επηρεάσουν και το πολιτικό περιβάλλον και να φέρουν τα πάνω κάτω.

Εάν προσθέσει κανείς και το γεγονός ότι η χώρα έχει μπει σε μακρά προεκλογική περίοδο μετά το αίτημα του ΣΥΡΙΖΑ για πρόωρες εκλογές, γίνεται σαφές ότι η κυβέρνηση δεν θέλει να έχει απέναντί της τους δανειολήπτες.

Φορέας διαχείρισης

Το βασικό δεδομένο που καταγράφεται στη νέα συγκυρία ως προς την προστασία της α’ κατοικίας των ευάλωτων νοικοκυριών είναι η μετάθεση της λειτουργίας του Φορέα Απόκτησης Ακινήτων.

Ο αρχικός προγραμματισμός ήθελε την έναρξη του στα τέλη Μαρτίου ή μέσα στον Απρίλιο, αλλά πλέον μετατέθηκε για ένα χρόνο αργότερα, δηλαδή στις αρχές του 2023.

Το θέμα του Φορέα αποτελεί κομβικό σημείο για την πλήρη εφαρμογή του νέου πτωχευτικού νόμου και η νέα αναβολή στο χρόνο λειτουργίας του, σηματοδοτεί και τη νέα τάξη πραγμάτων για τουλάχιστον 12 μήνες.

Το βέβαιο πλέον είναι ότι η καθυστέρηση στη δημιουργίας του νέου Φορέα θα φέρει ενδιάμεσες λύσεις και θα δώσουν τουλάχιστον ένα έτος πριν κινηθούν οι αναγκαστικές διαδικασίες που θα τους κάνουν να χάσουν το σπίτι τους.

Αυτό που πάντως έχει σημασία και πρέπει να γνωρίζουν οι υπερχρεωμένοι είναι ότι χωρίς τον Φορέα, θα μένουν απροστάτευτα απέναντι στις νόμιμες διεκδικήσεις των πιστωτικών ιδρυμάτων.

Άλλωστε οι τράπεζες είχαν συμφωνήσει σε ασυλία των ευάλωτων μέχρι να λειτουργήσει πλήρως ο νέος Πτωχευτικός νόμος, κάτι που σημαίνει ότι από εκεί και μετά θα μπορούν να λειτουργούν με όπλο τους πλειστηριασμούς

Πρόγραμμα επιδότησης

Με αυτό ως δεδομένο το μήνυμα που εκπέμπει το υπ. Οικονομικών είναι ότι θα τεθεί άμεσα σε εφαρμογή το πρόγραμμα προστασίας της α’ κατοικίας μέσω της επιδότησης της δόσης του δανείου προς τις τράπεζες.

Στην ουσία δηλαδή, οι υπερχρεωμένοι δανειολήπτες που βρίσκονται στη σκιά της πτώχευσης και απειλείται η πρώτη τους κατοικία με κατάσχεση και πλειστηριασμό κερδίζουν χρόνο και επιδότηση δανείου.

Η επιδότηση θα ξεκινά από 70 ευρώ και θα φτάνει έως και τα 210 ευρώ το μήνα, ανάλογα με την οικογενειακή και περιουσιακή κατάσταση του οφειλέτη και θα αφορά όσους είναι χαμηλόμισθοι και επιθυμούν να ενταχθούν στον Φορέα.

Ενοίκιο

Πρόκειται δηλαδή για ενδιάμεσο πρόγραμμα προστασίας έως ότου δημιουργηθεί ο Φορέας στον οποίο, όποιος εντάσσεται:

– θα διατηρεί το δικαίωμα να παραμένει στην πρώτη του κατοικία, καταβάλλοντας ενοίκιο,

-θα χάνει την κυριότητα του ακινήτου του.

Σύμφωνα με τον νέο νόμο, που έχει τεθεί σε ισχύ από την 1η Ιουνίου του 2021, τα ακίνητα όσων δανειοληπτών αποφασίσουν να ενταχθούν σε διαδικασία πτώχευσης θα περνούν στον ιδιωτικό Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων.

Αυτός με τη σειρά του υποχρεούται να τα μισθώσει στον πρώην ιδιοκτήτη τους για 12 χρόνια, λύση που χαρακτηρίζεται ως  αναγκαία προκειμένου να αποφευχθεί ο κίνδυνος μαζικών εξώσεων στην αγορά ακινήτων.

Θα πρέπει να σημειωθεί ότι ο Φορέας υποχρεούται να επαναπωλήσει την κατοικία στον πολίτη με βάση τις τρέχουσες εμπορικές τιμές και εφόσον ο δανειολήπτης είναι συνεπής ως προς την καταβολή του ενοικίου.

Επίσης, το κράτος, μέσω του ΟΠΕΚΑ, θα παρέχει μηνιαίο επίδομα ενοικίου, ώστε οι πολίτες να έχουν ρεαλιστικές δυνατότητες να παραμείνουν στην πρώην ιδιοκτησία τους.

Η πρόταση έχει ήδη λάβει το πράσινο φως από τη Διεύθυνση Ανταγωνισμού της Ε.Ε., ενώ η επιδότηση θα ισχύσει για ένα τουλάχιστον χρόνο, παρέχοντας πλήρη κάλυψη έως την λειτουργία του Φορέα.

Ο μεγάλος εφιάλτης

Σε διαφορετική περίπτωση, αρχίζει ο εφιάλτης, κάτι που σημαίνει ότι η πρώτη κατοικία δεν προστατεύεται και εκποιείται είτε μέσω αναγκαστικών μέτρων που παίρνει η Τράπεζα είτε μέσω δικαστικής πτώχευσης.

Το πρόγραμμα πρόκειται να ενεργοποιηθεί προκειμένου τα νοικοκυριά να είναι σε θέση να προστατευθούν από τα αναγκαστικά μέτρα, δηλαδή τις κατασχέσεις και τους πλειστηριασμούς.

Έως τότε θα υπάρχει επιδότηση της δόσης του στεγαστικού τους δανείου, με βάση το μοντέλο που προβλέπεται στο νέο πτωχευτικό νόμο, ανεξάρτητα από το αν ο Φορέας έχει τεθεί σε λειτουργία.

Δεύτερη ευκαιρία

Όσον αφορά στην ουσία που αφορά στον πτωχευτικό νόμο ή τη δεύτερη ευκαιρία, δίνει τη δυνατότητα διάσωσης της πρώτης κατοικίας, εναλλακτικά, είτε μέσω της εξωδικαστικής ρύθμισης των οφειλών, είτε μέσω του νέου Φορέα.

Οι όροι του προγράμματος θα πρέπει να συμφωνηθούν επίσης με τις τράπεζες και τις εταιρείες που διαχειρίζονται τις οφειλές από στεγαστικά δάνεια με υποθήκη την πρώτη κατοικία για λογαριασμό των funds.

Αυτές άλλωστε, είναι που θα εφαρμόσουν το πρόγραμμα, αναστέλλοντας τους πλειστηριασμούς για τα σπίτια όσων οφειλετών θα κριθούν ότι πραγματικά ανήκουν στην κατηγορία των ευάλωτων.

Σύμφωνα με τις προτάσεις των τραπεζών, η υποβολή αίτησης στην πλατφόρμα δεν θα μπορεί να γίνει την τελευταία στιγμή, δηλαδή λίγο πριν το ακίνητό τους βγει σε πλειστηριασμό.

Η πρόταση των τραπεζών προβλέπει επίσης ότι ο οφειλέτης που παραλείψει έστω και μία πληρωμή, θα πρέπει να επιστρέψει όλα τα ποσά επιδότησης και επιπλέον θα χάσει το δικαίωμα να ενταχθεί στον Φορέα και να προστατεύσει το σπίτι του.

Κριτήρια

Τα νέα δεδομένα καθιστούν σαφές ότι τα κριτήρια προκειμένου ένας δανειολήπτης να σώσει το βασικό περιουσιακό του στοιχείο, δηλαδή την πρώτη κατοικία του, γίνονται πολύ πιο αυστηρά.

Τραπεζικοί κύκλοι τονίζουν ότι οι εποχές που έπαιρνε κάποιος δάνειο και δεν το πλήρωνε ανήκουν πλέον στο παρελθόν και υπογραμμίζουν ότι υπάρχουν κάποια πολύ συγκεκριμένα κριτήρια.

Στο πλαίσιο αυτό, για να χαρακτηριστεί ένα νοικοκυριό ευάλωτο θα πρέπει να έχει συγκεκριμένα χαρακτηριστικά και επιπλέον να έχει υποβάλλει αίτηση στη σχετική πλατφόρμα που έχει δημιουργηθεί στην Ειδική Γραμματεία Ιδιωτικού Χρέους.

Τα κριτήρια βάσει των οποίων ένα νοικοκυριό θεωρείται ευάλωτο είναι αυτά που ισχύουν σήμερα για την επιδότηση ενοικίου, όπως προσδιορίζονται στο νόμο 4472/2017 και είναι τα εξής:

-Εισοδηματικά: Το συνολικό εισόδημα δεν θα πρέπει να υπερβαίνει τις 7.000 ευρώ για μονοπρόσωπο νοικοκυριό, προσαυξανόμενο κατά 3.500 ευρώ για κάθε επιπλέον μέλος του νοικοκυριού. Όσον αφορά στη μονογονεϊκή οικογένεια για το πρώτο ανήλικο μέλος του νοικοκυριού ορίζεται προσαύξηση 7.000 ευρώ. Στα νοικοκυριά με απροστάτευτα τέκνα, ορίζεται προσαύξηση 7.000 ευρώ για κάθε απροστάτευτο τέκνο. Το συνολικό εισόδημα σε καμία περίπτωση δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 21.000 ευρώ ετησίως, ανεξαρτήτως της σύνθεσης του νοικοκυριού.

-Περιουσιακά: Η συνολική φορολογητέα αξία της ακίνητης περιουσίας του νοικοκυριού δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 120.000 ευρώ για το μονοπρόσωπο νοικοκυριό, Το ποσό πάντως προσαυξάνεται κατά 15.000 ευρώ για κάθε πρόσθετο μέλος και είναι συνολικά έως και 180.000 ευρώ. Ως προς το συνολικό ύψος των καταθέσεων του νοικοκυριού ή/και η τρέχουσα αξία μετοχών, ομολόγων κλπ., αυτό ορίζεται έως και τις 7.000 ευρώ για κάθε μονοπρόσωπο νοικοκυριό, ενώ προσαυξάνεται κατά 3.500 ευρώ για κάθε επιπλέον μέλος του νοικοκυριού. Αναφορικά με τη μονογονεϊκή οικογένεια, για το πρώτο ανήλικο μέλος του νοικοκυριού ορίζεται προσαύξηση 7.000 ευρώ. Στα νοικοκυριά με απροστάτευτα τέκνα, ορίζεται προσαύξηση 7.000 ευρώ για κάθε απροστάτευτο τέκνο.

-Διαμονή: Τόσο ο δικαιούχος όσο και υπόλοιπα μέλη του νοικοκυριού θα πρέπει να διαμένουν νόμιμα και μόνιμα στην ελληνική επικράτεια κατά τα τελευταία πέντε έτη. Η διαπίστωση αυτή θα προκύπτει από την υποβολή των ορολογικών δηλώσεων για τα συγκεκριμένα έτη.

Μη ευάλωτοι

Τόσο τα πιστωτικά ιδρύματα όσο και το δημόσιο, δεν επιθυμούν να  γίνουν πλειστηριασμοί σε ευάλωτα νοικοκυριά και στοχεύουν στην ενίσχυση του προγράμματος επιδότησης.

Επίσης, η Ολομέλεια των Προέδρων των Δικηγορικών Συλλόγων Ελλάδος έχει αποφασίσει την παράταση της αποχής των δικηγόρων από τους πλειστηριασμούς πρώτης κατοικίας έως και το τέλος Φεβρουαρίου.

Ωστόσο, ο προγραμματισμός για το 2022 προβλέπει 40.000 πλειστηριασμούς, καθώς οι τράπεζες και οι διαχειριστές δανείων εκτιμούν πως πρέπει να ξεκινήσει ένας μαραθώνιος ανακτήσεων.

Κατά συνέπεια οι ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί θα έχουν την τιμητική τους, κάτι που σημαίνει ότι όσοι δεν χαρακτηρίζονται «ευάλωτοι». κινδυνεύουν να δουν ακόμη και την κύρια κατοικία τους να βγαίνει στο σφυρί.

Το άρθρο Α’ ΚΑΤΟΙΚΙΑ: Νέο τοπίο για δανειολήπτες – Ποιοι «ευάλωτοι» σώζουν το σπίτι τους εμφανίστηκε πρώτα στο ΑΘΗΝΑΪΚΑ ΝΕΑ.

Στο οικονομικό επιτελείο εκτιμούν, ότι μια τέτοια εξέλιξη θα βοηθήσει ιδιαίτερα τους ιδιοκτήτες, ειδικά μετά το αυξημένο ενδιαφέρον που έφερε η ενεργοποίηση της πλατφόρμας για την ηλεκτρονική υποβολή των δηλώσεων για γονικές παροχές και δωρεές, μετά και την αύξηση του αφορολόγητου ορίου στα 800.000 ευρώ.

Η συγκεκριμένη εξέλιξη επιταχύνει τις διαδικασίες, προκειμένου το επόμενο διάστημα να είναι έτοιμη και η εφαρμογή για την ηλεκτρονική υποβολή των δηλώσεων φόρου κληρονομίας. 

Πάνω από 100.000 ηλεκτρονικές δηλώσεις φόρου μεταβίβασης το 2021

Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσίασε ο επικεφαλής της ΑΑΔΕ Γ. Πιτσιλής στο συνέδριο Ιδιοκτητών Ακινήτων της ΠΟΜΙΔΑ, το 2021 η πλατφόρμα myΡroperty υποδέχθηκε 105.000 ηλεκτρονικές δηλώσεις φόρου μεταβίβασης, δωρεών και γονικών παροχών ενώ μόνο το τελευταίο 10ήμερο υποβλήθηκαν ηλεκτρονικά πάνω από 20.000 δηλώσεις.

Βέβαια, αντίθετα με τις γονικές παροχές και δωρεές, όπου το αφορολόγητο αυξήθηκε στις 800.000 ευρώ, τίποτα δεν έχει αλλάξει στο καθεστώς φορολόγησης των κληρονομιών.

Ποιοι εξαιρούνται από την αυξημένη φορολογία

Από την αυξημένη φορολογία εξαιρούνται βέβαια όσοι κληρονομούν κατοικία η οποία θεωρείται πρώτη. Σε αυτές τις περιπτώσεις υπάρχει αφορολόγητο όριο για αξία κατοικίας μέχρι 200.000 ευρώ για κάθε ανήλικο ή άγαμο κληρονόμο και μέχρι 250.000 ευρώ για έγγαμο ή για αυτόν που έχει συνάψει σύμφωνο συμβίωσης. Για τους έγγαμους το αφορολόγητο ποσό προσαυξάνεται κατά 25.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα του και κατά 30.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα του.

Σημειώνεται, ότι όταν κληρονόμος είναι σύζυγος ή ανήλικο τέκνο του κληρονομούμενου, απαλλάσσεται από το φόρο κληρονομιάς αξία κληρονομιαίας περιουσίας μέχρι 400.000 ευρώ για κάθε κληρονόμο.

Ανεξάρτητα της οικογενειακής κατάστασης ή το αν το ακίνητο είναι πρώτη κατοικία η κληρονομιά μέχρι το ποσό των 150.000 ευρώ είναι αφορολόγητη. Από τις 150.000 ευρώ και πάνω εφαρμόζεται κλίμακα φορολόγησης, που προβλέπει φόρο 1% από τις 150.000 και μέχρι του ποσού των 300.000 ευρώ, από το ποσό των 300.000 ευρώ και μέχρι τις 600.000 ευρώ προκύπτει φόρος 5%, ενώ για τα ποσά που υπερβαίνουν τις 600.000 ευρώ προκύπτει φόρος 10%. Ισχύει δε, ειδικό αφορολόγητο φόρου κληρονομιάς 400.000 ευρώ για τον επιζώντα σύζυγο (μετά από 5 έτη γάμου) και τα ανήλικα τέκνα του.

Πρώτη κατοικία

Ειδικά για την πρώτη κατοικία, η κληρονομιά είναι αφορολόγητη μέχρι τα ακόλουθα όρια αντικειμενικών αξιών:

200.000 ευρώ, αν το παιδί είναι άγαμο.

250.000 ευρώ, αν το παιδί είναι έγγαμο.

275.000 ευρώ, αν το παιδί έχει ένα δικό του παιδί.

300.000 ευρώ, αν το παιδί έχει δύο δικά του παιδιά.

330.000 ευρώ, αν το παιδί έχει τρία δικά του παιδιά.

Πρόθεση του οικονομικού επιτελείου της κυβέρνησης είναι μέσα στο 2022 να γίνει η ψηφιοποίηση της έκδοσης φορολογικής ενημερότητας και βεβαίωσης οφειλής διαδικασία που θα διευκολύνει όσους πωλούν ακίνητα. Στην ψηφιακή εποχή θα περάσουν οι δηλώσεις φόρου κληρονομιάς και δηλώσεις φόρου γονικών παροχών και δωρεών, οι οποίες υποβάλλονται σήμερα χειρόγραφα στις ΔΟΥ.

Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, ηλεκτρονικά θα υποβάλλονται δηλώσεις που αφορούν οποιαδήποτε περίπτωση επιβολής φόρου δωρεάς ή γονικής παροχής για κτήση ακινήτων ή κινητών, αξιών, χρηματικών ποσών κ.λπ., για τις οποίες συντάσσεται συμβολαιογραφικό έγγραφο, αλλά και πλήθος άλλες.

Το άρθρο Φόρος κληρονομιάς: Έρχεται ηλεκτρονική υποβολή των δηλώσεων – Τι ισχύει για πρώτη κατοικία εμφανίστηκε πρώτα στο ΑΘΗΝΑΪΚΑ ΝΕΑ.