Ανεβαίνει η ζήτηση για τουριστικά διαμερίσματα τύπου ξενοδοχείου – Αντίκτυπος στη στέγαση των μόνιμων κατοίκων

Ραγδαία αύξηση παρουσιάζει η αγορά των εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων (serviced apartments) στην Αθήνα, καθώς το επενδυτικό ενδιαφέρον για τον συγκεκριμένο τύπο καταλύματος αυξάνεται συνεχώς. Τα serviced apartments συνδυάζουν τα χαρακτηριστικά μιας κατοικίας με τις παροχές ξενοδοχειακής μονάδας, όπως room service και πρωινό, και απευθύνονται κυρίως σε τουρίστες που αναζητούν άνεση και αυτονομία.

Πρόκειται για μονάδες που λειτουργούν νόμιμα ως ξενοδοχειακά καταλύματα, αλλά φιλοξενούνται σε αυτόνομα κτίρια και απαλλάσσονται από τις προϋποθέσεις που ισχύουν για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Δεν απαιτούν καταχώριση ΑΜΑ, κάτι που τους επέτρεψε να συνεχίσουν τη λειτουργία τους ακόμη και μετά τους περιορισμούς που τέθηκαν σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2025.

Η ελκυστικότητα των serviced apartments έχει προκαλέσει έντονο επενδυτικό ρεύμα, κυρίως από αγοραστές του εξωτερικού, οι οποίοι αποκτούν ακίνητα για δική τους χρήση ή μέσω εταιρειών διαχείρισης. Οι τελευταίες προσφέρουν εξειδικευμένες υπηρεσίες φιλοξενίας, διασφαλίζοντας επαγγελματικά πρότυπα λειτουργίας και σταθερό εισόδημα.

Ωστόσο, η εξάπλωση αυτών των μονάδων έχει συνέπειες. Πέρα από την άμεση επίδραση στη μείωση των διαθέσιμων κατοικιών προς μακροχρόνια ενοικίαση, ενισχύεται και η τουριστικοποίηση γειτονιών στο κέντρο. Καθώς πρώην κατοικίες μετατρέπονται σε τουριστικά καταλύματα, ο χαρακτήρας των περιοχών αλλοιώνεται, ενώ η εμπορική δραστηριότητα προσαρμόζεται σε ένα καθαρά τουριστικό μοντέλο.

Η εικόνα που διαμορφώνεται προκαλεί εύλογες ανησυχίες για την κοινωνική ισορροπία, με την τοπική κοινότητα να βλέπει τον οικιστικό ιστό να συρρικνώνεται υπέρ των επενδυτικών χρήσεων.