Στο πλαίσιο της συζήτησης για τον Προϋπολογισμό 2026, η κυβέρνηση παρουσίασε ένα ολοκληρωμένο πακέτο έξι νέων παρεμβάσεων για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης. Στόχος είναι η αύξηση της διαθεσιμότητας κατοικιών και η μείωση των τιμών στην αγορά και τα ενοίκια, με δράσεις που συνδυάζουν ανακαινίσεις, αλλαγές χρήσης ακινήτων και αυστηρότερο πλαίσιο βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Η κυβέρνηση παρουσίασε στη Βουλή έξι νέες παρεμβάσεις για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης, εστιάζοντας στην αύξηση της προσφοράς κατοικιών και τη μείωση των τιμών στην αγορά και τα ενοίκια. Οι πρωτοβουλίες αυτές συνδέονται με δύο βασικούς άξονες: την αξιοποίηση κλειστών ή υποβαθμισμένων ακινήτων μέσω ανακαινίσεων και αλλαγών χρήσης, και την εφαρμογή αυστηρότερων κανόνων στη βραχυχρόνια μίσθωση, ειδικά σε περιοχές με έντονη στεγαστική πίεση.
Νέο πρόγραμμα ανακαίνισης
Κεντρικό στοιχείο του πακέτου αποτελεί το νέο πρόγραμμα ανακαίνισης κατοικιών, το οποίο καλύπτει έως και το 90% της δαπάνης για την αναβάθμιση παλαιών ακινήτων. Στο πλαίσιο αυτό προβλέπεται συνολικός προϋπολογισμός 400 εκατ. ευρώ και επιδότηση έως 36.000 ευρώ ανά κατοικία. Το εισοδηματικό όριο για συμμετοχή ορίζεται στα 35.000 ευρώ για ζευγάρι, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί, επιτρέποντας έτσι σε περισσότερα νοικοκυριά να επωφεληθούν από τη χρηματοδότηση και να εντάξουν στην αγορά παλαιά ακίνητα που χρειάζονται ανακαίνιση.
Παράλληλα, θεσπίζεται η επιστροφή δύο ενοικίων ετησίως σε περίπου 50.000 εκπαιδευτικούς, νοσηλευτές και γιατρούς που υπηρετούν εκτός Αττικής και Θεσσαλονίκης, χωρίς εισοδηματικά κριτήρια. Επιπλέον, προωθούνται σχέδια αναβάθμισης δημοτικών και κρατικών κτιρίων σε ορεινές και νησιωτικές περιοχές, προκειμένου να διατεθούν ως κατοικίες για εργαζόμενους του δημόσιου τομέα.
Περιορισμοί στη βραχυχρόνια μίσθωση
Σημαντική πτυχή του πακέτου αποτελεί το νέο αυστηρότερο πλαίσιο για τη βραχυχρόνια μίσθωση, το οποίο επεκτείνεται και στο κέντρο της Θεσσαλονίκης. Στις περιοχές όπου ισχύει απαγόρευση βραχυχρόνιας μίσθωσης, η μεταβίβαση ενός ακινήτου οδηγεί στην αυτόματη διαγραφή του από το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής. Το μέτρο αυτό στοχεύει στην επιστροφή μέρους του αποθέματος κατοικιών από τουριστική χρήση σε μόνιμη στέγαση, μειώνοντας την πίεση στις περιοχές υψηλής ζήτησης.
Κίνητρα για μακροχρόνια ενοικίαση και επενδύσεις
Το πακέτο συμπληρώνεται από κίνητρα για ιδιωτικές επενδύσεις στην προσιτή στέγη. Οι κατασκευαστικές εταιρείες θα μπορούν να χτίζουν νέες κατοικίες ή να μετατρέπουν υπάρχοντα κτίρια σε διαμερίσματα προς ενοικίαση για τουλάχιστον δέκα χρόνια. Προβλέπεται φορολογική έκπτωση στα μισθώματα και θέσπιση ανώτατου ορίου ενοικίου που θα καθορίζεται κεντρικά, εξασφαλίζοντας σταθερές τιμές για τους ενοικιαστές και ενισχύοντας την προσφορά μακροχρόνια διαθέσιμων κατοικιών.
Πολεοδομικές διευκολύνσεις
Το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας προγραμματίζει πολεοδομικές ρυθμίσεις που θα επιτρέπουν ταχύτερη μετατροπή υφιστάμενων κτιρίων σε κατοικίες. Στόχος είναι να ενταχθούν στην αγορά εγκαταλελειμμένα ή ημιτελή ακίνητα, με κίνητρο τη φορολογική έκπτωση για τους ιδιοκτήτες, συμβάλλοντας στην ταχύτερη αύξηση της διαθεσιμότητας κατοικιών.
Οφέλη για τους πολίτες
Τα μέτρα υπόσχονται άμεσα οφέλη για τους πολίτες. Πρώτον, όσοι πληρούν τα κριτήρια συμμετοχής στο πρόγραμμα ανακαίνισης θα έχουν σημαντική μείωση του κόστους, διευκολύνοντας την επανένταξη παλαιών ακινήτων στην αγορά. Δεύτερον, η επιστροφή δύο ενοικίων προσφέρει ουσιαστική οικονομική ενίσχυση σε εργαζόμενους-κλειδιά στην περιφέρεια, μειώνοντας το πραγματικό κόστος στέγασης. Τρίτον, η αυστηροποίηση στη βραχυχρόνια μίσθωση και τα κίνητρα για μακροχρόνια ενοικίαση αποσκοπούν στην επιστροφή μέρους των κατοικιών από τουριστική σε μόνιμη χρήση, ενισχύοντας την προσφορά σε περιοχές με έντονη ζήτηση.
