Σημαντικές αλλαγές τίθενται σε ισχύ από την 1η Μαΐου στη διαχείριση των ανείσπρακτων ενοικίων, με στόχο την επιτάχυνση των διαδικασιών και την αποσυμφόρηση των δικαστηρίων. Το νέο πλαίσιο μεταφέρει κρίσιμες αρμοδιότητες σε πιστοποιημένους δικηγόρους, φιλοδοξώντας να περιορίσει τις καθυστερήσεις και να ενισχύσει την αποτελεσματικότητα στην ανάκτηση οφειλών.
Με βασική επιδίωξη την ταχύτερη διεκπεραίωση υποθέσεων που αφορούν οφειλόμενα ενοίκια και την απόδοση μισθίων, το νέο σύστημα εισάγει μια διαφορετική προσέγγιση στη διαδικασία έκδοσης διαταγών πληρωμής. Εφεξής, οι σχετικές πράξεις δεν θα εκδίδονται από δικαστές, αλλά από πιστοποιημένους δικηγόρους, οι οποίοι θα αναλαμβάνουν την εξέταση και ολοκλήρωση των φακέλων.
Η μεταρρύθμιση στοχεύει στη μείωση των χρονοβόρων καθυστερήσεων που παρατηρούνταν μέχρι σήμερα, κυρίως λόγω του αυξημένου φόρτου εργασίας των δικαστηρίων και των επαναλαμβανόμενων αναβολών. Μέσω της ανάθεσης σε εξειδικευμένους νομικούς, επιχειρείται η επιτάχυνση της διαδικασίας και η ταχύτερη αποκατάσταση των δικαιωμάτων των ιδιοκτητών.
Η νέα διαδικασία θα εφαρμόζεται σε περιπτώσεις λήξης της μίσθωσης ή παραμονής ενοικιαστή χωρίς ενεργή συμφωνία. Ωστόσο, τίθεται ως απαραίτητη προϋπόθεση η προηγούμενη αποστολή εξώδικης ειδοποίησης τουλάχιστον τρεις μήνες πριν από την έναρξη της διαδικασίας, διασφαλίζοντας ότι ο ενοικιαστής έχει λάβει εγκαίρως γνώση.
Στο σύστημα θα εντάσσονται δικηγόροι που πληρούν συγκεκριμένα κριτήρια, όπως τουλάχιστον τετραετή επαγγελματική εμπειρία, ταμειακή ενημερότητα και απουσία σοβαρών πειθαρχικών παραβάσεων. Παράλληλα, προβλέπεται υποχρεωτική επιμόρφωση, ενώ η ανάθεση των υποθέσεων θα γίνεται μέσω καταλόγων που τηρούν οι Δικηγορικοί Σύλλογοι ανά Πρωτοδικείο, με σειρά προτεραιότητας, ώστε να διασφαλίζεται η διαφάνεια.
Η ολοκλήρωση της διαδικασίας για κάθε υπόθεση εκτιμάται ότι θα πραγματοποιείται εντός 20 ημερών από την ανάθεση, καλύπτοντας τόσο την επιδίκαση των οφειλόμενων ενοικίων όσο και την απόδοση του ακινήτου στον ιδιοκτήτη. Το κόστος ορίζεται στα 400 ευρώ για τη διαταγή πληρωμής και στα 300 ευρώ για τη διαταγή απόδοσης μισθίου, με τις σχετικές πληρωμές να διεκπεραιώνονται ηλεκτρονικά μέσω των Δικηγορικών Συλλόγων.
Η εφαρμογή του νέου πλαισίου αναμένεται να αποτελέσει κρίσιμο τεστ για την αποτελεσματικότητα της απονομής δικαιοσύνης σε ζητήματα καθημερινότητας, με την αγορά ακινήτων να παρακολουθεί στενά τις εξελίξεις.
