Με ένα ιδιαίτερα ενισχυμένο πρόγραμμα επιδότησης που φτάνει έως και το 90%, το Υπουργείο Οικονομικών επιχειρεί να επαναφέρει χιλιάδες κλειστά διαμερίσματα στη μακροχρόνια αγορά ενοικίασης. Το νέο πλαίσιο, με συνολικό προϋπολογισμό 500 εκατ. ευρώ, συνδέει για πρώτη φορά τη χρηματοδότηση ανακαίνισης με ρητή απαγόρευση βραχυχρόνιας μίσθωσης για πέντε χρόνια.
Επιστροφή κλειστών ακινήτων στην αγορά
Το νέο πρόγραμμα «Ανακαινίζω» στοχεύει στην αξιοποίηση χιλιάδων κατοικιών που παραμένουν ανεκμετάλλευτες, κυρίως παλαιών διαμερισμάτων δεκαετιών ’80 και ’90. Εκτιμάται ότι μέσω του προγράμματος θα ανακαινιστούν περίπου 15.000 έως 20.000 κατοικίες σε όλη τη χώρα.
Η φιλοσοφία του σχεδίου είναι σαφής: οικονομική ενίσχυση για αναβάθμιση ακινήτων, με αντάλλαγμα τη διάθεσή τους για μόνιμη κατοικία.
Επιδότηση έως και 90%
Η χρηματοδότηση ξεκινά από το 80% του κόστους ανακαίνισης και μπορεί να φτάσει έως και το 90% για ειδικές κατηγορίες δικαιούχων, όπως πολύτεκνοι, άτομα με αναπηρία ή ιδιοκτήτες σε ορεινές και νησιωτικές περιοχές.
Στην πράξη, το οικονομικό βάρος για τον ιδιοκτήτη περιορίζεται στο ελάχιστο, καθώς σε πολλές περιπτώσεις καλύπτει μόλις το 10% της συνολικής δαπάνης.
Η επιχορήγηση υπολογίζεται με βάση τα τετραγωνικά μέτρα, με ανώτατο όριο τα 300 ευρώ ανά τ.μ., ενώ η συνολική ενίσχυση μπορεί να φτάσει έως και τις 36.000 ευρώ για κάθε κατοικία.
Αυστηρός όρος: απαγόρευση Airbnb για 5 χρόνια
Κεντρικό στοιχείο του προγράμματος αποτελεί η ρήτρα χρήσης του ακινήτου. Οι κατοικίες που εντάσσονται στο «Ανακαινίζω» δεν μπορούν να διατεθούν σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, όπως το Airbnb, για διάστημα πέντε ετών.
Η επιλογή αυτή στοχεύει στην ενίσχυση της μακροχρόνιας μίσθωσης και στην αύξηση της προσφοράς κατοικιών για οικογένειες και νέα ζευγάρια, σε μια περίοδο έντονης στεγαστικής πίεσης.
Οι ιδιοκτήτες καλούνται είτε να κατοικήσουν οι ίδιοι στο ακίνητο είτε να το διαθέσουν αποκλειστικά για μόνιμη ενοικίαση.
Διευρυμένα εισοδηματικά κριτήρια
Το πρόγραμμα απευθύνεται σε ευρεία κοινωνικά στρώματα, με στόχο να μην αποκλειστεί η μεσαία τάξη.
Δικαίωμα συμμετοχής έχουν:
- Άγαμοι με εισόδημα έως 25.000 ευρώ
- Ζευγάρια με εισόδημα έως 35.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 5.000 ευρώ για κάθε παιδί
Δεν τίθενται ηλικιακά όρια, ενώ δεν υπάρχει περιορισμός στον αριθμό ακινήτων που μπορεί να ενταχθεί, υπό την προϋπόθεση ότι πληρούνται τα κριτήρια.
Στεγαστική πολιτική με κοινωνικό αποτύπωμα
Το «Ανακαινίζω» επιχειρεί να συνδυάσει την ενεργειακή και λειτουργική αναβάθμιση του κτιριακού αποθέματος με την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης.
Η επιτυχία του προγράμματος θα κριθεί τόσο από τον αριθμό των εντάξεων όσο και από το κατά πόσο θα καταφέρει να ενισχύσει ουσιαστικά την προσφορά κατοικιών στη μακροχρόνια αγορά, περιορίζοντας παράλληλα τη μετατροπή τους σε τουριστικά καταλύματα.
