Η έλλειψη κρατικής μέριμνας και οι γραφειοκρατικές αγκυλώσεις οδηγούν σε οικονομική ασφυξία χιλιάδες ιδιοκτήτες
Σε αδιέξοδο βρίσκονται χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς το 2024 καταγράφηκαν ανείσπρακτα ενοίκια άνω των 15 εκατ. ευρώ χωρίς οι ζημιωμένοι να αποζημιωθούν. Η απώλεια εισοδήματος, σε συνδυασμό με τον ΕΝΦΙΑ, τα κοινόχρηστα και τις λοιπές επιβαρύνσεις, έχει μετατρέψει πολλά ακίνητα σε βάρος για τους ιδιοκτήτες τους.
Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) επισημαίνει ότι η αδράνεια της Πολιτείας επιδεινώνει ένα πρόβλημα που οξύνεται κάθε χρόνο. Ειδικά φέτος, το θέμα συνδέεται άμεσα με το μέτρο επιστροφής μέρους του ενοικίου τον Νοέμβριο. Για να ισχύσει το μέτρο, η λύση της μίσθωσης θα πρέπει να δηλώνεται μόνο όταν το ακίνητο έχει παραδοθεί πλήρως στους ιδιοκτήτες, ενώ στις συνιδιοκτησίες αρκεί δήλωση ενός μόνο συνιδιοκτήτη, εφόσον δεν υπάρχει αντίρρηση εντός 30 ημερών.
Το πρόβλημα έχει διαστάσεις: το 2023 δηλώθηκαν 12,2 εκατ. ευρώ ανείσπρακτα και το 2022 άλλα 12,5 εκατ. ευρώ. Παρότι δεν φορολογούνται, τα ποσά αυτά δεν αποζημιώνονται ούτε συμψηφίζονται με τις υποχρεώσεις των ιδιοκτητών.
Οι διαδικασίες καταγραφής των ανείσπρακτων ενοικίων είναι περίπλοκες και απαιτούν εξώδικο, αγωγή ή διαταγή πληρωμής, με αποτέλεσμα πολλοί ιδιοκτήτες να μην προχωρούν καν στη δήλωση. Έτσι, χάνουν όχι μόνο εισόδημα αλλά και κάθε ελπίδα για μελλοντική επιστροφή χρημάτων. Η κατάσταση αυτή ευνοεί τη στροφή προς την τουριστική ενοικίαση, αφήνοντας πίσω τη σταθερή μακροχρόνια μίσθωση.
Για να κατοχυρώσουν τη δυνατότητα συμμετοχής στο νέο μέτρο επιστροφής ενοικίου, οι ιδιοκτήτες πρέπει να:
-
Διασφαλίζουν την πλήρη και έγκαιρη καταγραφή όλων των μισθωμάτων.
-
Κινούν τις νομικές διαδικασίες εγκαίρως.
-
Συνεργάζονται με τους ενοικιαστές σε περιπτώσεις οικονομικής αδυναμίας.
Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά αυστηρότερη επιτήρηση, ώστε να αποκλειστούν από τα επιδόματα όσοι ενοικιαστές παραλείπουν να καταβάλλουν το ενοίκιο αλλά συνεχίζουν να ωφελούνται από κρατικές ενισχύσεις.
