Την αντίθεσή τους σε κάθε μορφή διοικητικού καθορισμού των ενοικίων εκφράζουν εκπρόσωποι των ιδιοκτητών ακινήτων, υποστηρίζοντας ότι ένα ενδεχόμενο πλαφόν όχι μόνο δεν θα αντιμετώπιζε τη στεγαστική κρίση, αλλά θα μπορούσε να περιορίσει περαιτέρω την προσφορά κατοικιών προς μίσθωση. Στο επίκεντρο της συζήτησης βρίσκεται η ανάγκη αύξησης του διαθέσιμου στεγαστικού αποθέματος, σε μια περίοδο κατά την οποία η ζήτηση παραμένει υψηλή και οι τιμές των ενοικίων κινούνται ανοδικά.
Με αφορμή τη δημόσια συζήτηση που άνοιξε γύρω από την επιβολή ανώτατων ορίων στα μισθώματα, η ΠΟΜΙΔΑ υποστηρίζει ότι η αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος απαιτεί πολιτικές που θα ενισχύσουν την προσφορά κατοικιών και όχι παρεμβάσεις στις τιμές. Σύμφωνα με την οργάνωση, η βασική πρόκληση της αγοράς είναι η απόσταση που έχει δημιουργηθεί μεταξύ της αυξανόμενης ζήτησης και της περιορισμένης διαθεσιμότητας ακινήτων προς ενοικίαση.
Όπως επισημαίνεται, η επιβολή πλαφόν στα ενοίκια θα μπορούσε να λειτουργήσει αποτρεπτικά για τους ιδιοκτήτες, οδηγώντας ορισμένους είτε να αποσύρουν ακίνητα από την αγορά είτε να αναβάλουν επενδύσεις σε ανακαινίσεις και νέες κατοικίες. Παράλληλα, εκφράζονται φόβοι ότι μια τέτοια ρύθμιση θα ενίσχυε τις άτυπες συναλλαγές και τη φοροδιαφυγή, δημιουργώντας πρόσθετες στρεβλώσεις στην αγορά ακινήτων.
Η ΠΟΜΙΔΑ επικαλείται επίσης ιστορικές εμπειρίες από παλαιότερα καθεστώτα ενοικιοστασίου, υποστηρίζοντας ότι οι μακροχρόνιοι περιορισμοί στις μισθώσεις είχαν ως αποτέλεσμα τη μείωση των διαθέσιμων κατοικιών και την απαξίωση μέρους του κτιριακού αποθέματος.
Από την άλλη πλευρά, η συζήτηση γύρω από το πλαφόν παραμένει ανοιχτή στη δημόσια σφαίρα, καθώς αρκετοί πολίτες θεωρούν ότι απαιτούνται ισχυρότερες παρεμβάσεις για την προστασία των ενοικιαστών απέναντι στις αυξήσεις των μισθωμάτων. Σε διαδικτυακές συζητήσεις καταγράφονται διαφορετικές προσεγγίσεις, με ορισμένους να υποστηρίζουν την ανάγκη κρατικής παρέμβασης και άλλους να εκφράζουν ανησυχίες ότι ένα τέτοιο μέτρο θα είχε τα αντίθετα από τα επιδιωκόμενα αποτελέσματα.
Στο πλαίσιο της Εθνικής Στρατηγικής για τη Στέγαση, το ενδιαφέρον στρέφεται πλέον σε μέτρα που θα μπορούσαν να επαναφέρουν κλειστές κατοικίες στην αγορά και να αυξήσουν τη διαθεσιμότητα ακινήτων για μακροχρόνια μίσθωση. Η ενίσχυση της προσφοράς θεωρείται από πολλούς φορείς βασική προϋπόθεση για την αποκλιμάκωση των πιέσεων που καταγράφονται τα τελευταία χρόνια στην αγορά κατοικίας.
