Η κυβέρνηση εισάγει σημαντικές μεταρρυθμίσεις στη φορολογία ακινήτων, με στόχο την ανακούφιση των πολιτών, την ενίσχυση των μικρομεσαίων ιδιοκτητών και την προώθηση της ανάπτυξης στις περιφερειακές περιοχές της χώρας. Από το 2026 ξεκινά η σημαντική μείωση του ΕΝΦΙΑ, ενώ τα εισοδήματα από ενοίκια θα φορολογούνται πλέον με πιο δίκαιο και προοδευτικό τρόπο.
Ο υπουργός Οικονομικών, Κυριάκος Πιερρακάκης, ανακοίνωσε πρόσφατα μία σειρά από σημαντικές αλλαγές στη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας, που έχουν στόχο να ανακουφίσουν τους πολίτες και να ενισχύσουν την ελληνική περιφέρεια. Σύμφωνα με τον ίδιο, οι μειώσεις στον ΕΝΦΙΑ τα προηγούμενα χρόνια, που έφτασαν συνολικά το 35%, αποτέλεσαν μόνο την αρχή μίας ευρύτερης πολιτικής για τη στέγαση και την ανάπτυξη της χώρας.
Η επόμενη φάση της πολιτικής αυτής θεωρείται πιο ουσιαστική και φιλόδοξη. Από το 2026 προβλέπεται νέα μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 50%, ενώ από το 2027 θα υπάρξει πλήρης απαλλαγή για τις κύριες κατοικίες σε μικρούς οικισμούς. Η συγκεκριμένη πρωτοβουλία θα εφαρμοστεί κυρίως σε ακριτικές και παραμεθόριες περιοχές, όπου η μείωση της φορολογικής επιβάρυνσης αναμένεται να συμβάλλει στη στήριξη των τοπικών κοινωνιών και στην τόνωση της οικονομικής δραστηριότητας.
Σύμφωνα με τον κ. Πιερρακάκη, η πολιτική αυτή δεν αφορά μόνο την οικονομική ελάφρυνση των πολιτών, αλλά και την ενίσχυση της δημογραφικής και κοινωνικής σταθερότητας. «Δίνουμε τη δυνατότητα στους ανθρώπους να παραμείνουν στην περιφέρεια, να επενδύσουν και να ζήσουν εκεί. Σταματάμε να θεωρούμε την κατοχή ενός σπιτιού ως βάρος και την αναγνωρίζουμε πλέον ως παράγοντα σταθερότητας και ανάπτυξης», ανέφερε χαρακτηριστικά ο υπουργός, υπογραμμίζοντας τη μακροπρόθεσμη διάσταση της πρωτοβουλίας.
Η πλήρης απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ σε μικρούς οικισμούς αναμένεται να λειτουργήσει ως ισχυρό κίνητρο για τους νέους να παραμείνουν στις γενέτειρές τους, καθώς και για επενδύσεις σε τοπικό επίπεδο. Σε πολλές ακριτικές περιοχές, η δημογραφική συρρίκνωση αποτελεί σημαντική πρόκληση για την τοπική οικονομία. Η μείωση ή κατάργηση του ΕΝΦΙΑ θα δώσει τη δυνατότητα στους κατοίκους να διατηρήσουν την ιδιοκτησία τους χωρίς υπερβολικό φορολογικό βάρος, ενισχύοντας την κοινωνική συνοχή και την επιχειρηματικότητα.
Παράλληλα, ο υπουργός παρουσίασε τις αλλαγές στη φορολόγηση των εισοδημάτων από ενοίκια, που αποτελούν επίσης κρίσιμο μέτρο για τη στήριξη των μικρομεσαίων ιδιοκτητών. Το νέο σύστημα είναι κλιμακωτό, με συντελεστή 15% για εισοδήματα έως 12.000 ευρώ και 25% για τα μεσαία εισοδήματα, διασφαλίζοντας ότι οι ιδιοκτήτες με ένα ή δύο ακίνητα δεν φορολογούνται όπως μεγάλες επιχειρήσεις.
Η κλιμακωτή αυτή προσέγγιση έχει ως στόχο να προστατεύσει τη μικρομεσαία ιδιοκτησία και να προωθήσει τη διαφάνεια στις δηλώσεις ενοικίων. «Θέλουμε να εξασφαλίσουμε ότι τα ενοίκια δηλώνονται με διαφάνεια, αλλά και με δικαιοσύνη. Οι απλοί ιδιοκτήτες προστατεύονται, ενώ η προοδευτικότητα θα ισχύει για πολύ υψηλά εισοδήματα», σημείωσε ο υπουργός, προσθέτοντας ότι η πολιτική αυτή θα συμβάλει στην κοινωνική συνοχή και την οικονομική σταθερότητα.
Η κυβέρνηση επισημαίνει ότι οι αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ και τη φορολόγηση των ενοικίων δεν είναι μεμονωμένα μέτρα, αλλά μέρος ενός συνολικού σχεδίου για την ενίσχυση της ελληνικής περιφέρειας. Στόχος είναι να ενθαρρυνθούν οι επενδύσεις σε τοπικό επίπεδο, να δημιουργηθούν νέες θέσεις εργασίας και να αναζωογονηθούν οι τοπικές οικονομίες. Οι φορολογικές ελαφρύνσεις αναμένεται να ενισχύσουν την καταναλωτική δύναμη των πολιτών και να υποστηρίξουν την αγορά κατοικίας, η οποία αποτελεί κρίσιμο τομέα για την εθνική οικονομία.
Επιπλέον, η πολιτική αυτή αναγνωρίζει τη σημασία της στέγασης ως παράγοντα κοινωνικής και οικονομικής σταθερότητας. Σε πολλές περιοχές της χώρας, η υψηλή φορολογία ακινήτων λειτουργούσε ως αντικίνητρο για την παραμονή και την επένδυση στην περιφέρεια. Με τη νέα προσέγγιση, η κατοχή ακινήτου αρχίζει να θεωρείται πλεονέκτημα, προσφέροντας σταθερότητα στους ιδιοκτήτες και προοπτική ανάπτυξης για τις τοπικές κοινότητες.
Ο υπουργός τόνισε επίσης τη σημασία της μεσοπρόθεσμης στρατηγικής, που συνδέει τις φορολογικές ελαφρύνσεις με τη στήριξη των μικρών επιχειρήσεων και των τοπικών επενδύσεων. Οι αλλαγές αναμένεται να επηρεάσουν θετικά την κατασκευή, τις υπηρεσίες, αλλά και την εμπορική δραστηριότητα στις περιοχές που πλήττονται από τη δημογραφική συρρίκνωση.
Επιπλέον, η κυβέρνηση σχεδιάζει συνοδευτικά μέτρα για την ενίσχυση της κοινωνικής δικαιοσύνης και της φορολογικής διαφάνειας. Η κλιμακωτή φορολόγηση των ενοικίων διασφαλίζει ότι οι πολίτες με περιορισμένο αριθμό ακινήτων δεν θα επωμίζονται δυσανάλογο βάρος, ενώ οι πολύ υψηλές εισοδηματικές κατηγορίες θα συνεχίζουν να φορολογούνται αναλογικά. Αυτή η προσέγγιση στοχεύει στη διατήρηση ενός ισορροπημένου φορολογικού συστήματος που προστατεύει τον μέσο πολίτη και ενισχύει τη συλλογική εμπιστοσύνη στο κράτος.
Η συνολική φιλοσοφία των μέτρων εστιάζει σε τρεις βασικούς άξονες:
- Οικονομική ανακούφιση και δίκαιη φορολογία για τους μικρομεσαίους ιδιοκτήτες.
- Στήριξη της ελληνικής περιφέρειας, ιδιαίτερα σε ακριτικά και παραμεθόρια σημεία, με στόχο τη δημογραφική και οικονομική αναζωογόνηση.
- Διαφάνεια και κοινωνική συνοχή, μέσω ενός προοδευτικού φορολογικού πλαισίου που προστατεύει τους πολίτες και ενισχύει την εμπιστοσύνη στον φορολογικό μηχανισμό.
Με τις αλλαγές αυτές, η κυβέρνηση φιλοδοξεί να δημιουργήσει ένα περιβάλλον σταθερότητας και ανάπτυξης, όπου η κατοχή ακινήτου δεν αποτελεί πλέον φορολογικό βάρος, αλλά εργαλείο κοινωνικής και οικονομικής ενίσχυσης. Η πλήρης κατάργηση του ΕΝΦΙΑ σε μικρούς οικισμούς και η δικαιότερη φορολόγηση των ενοικίων αναμένεται να έχουν πολλαπλά οφέλη, τόσο για τους πολίτες όσο και για την εθνική οικονομία συνολικά.
Η εφαρμογή αυτών των μέτρων από το 2026 και 2027 θα αποτελέσει ορόσημο στην ελληνική φορολογική πολιτική και στην προσπάθεια επαναφοράς της δυναμικής στην περιφέρεια. Οι πολίτες αναμένουν πλέον με ενδιαφέρον την υλοποίηση των μέτρων, που συνδέουν τη φορολογική ανακούφιση με την ανάπτυξη και τη βιωσιμότητα των τοπικών κοινωνιών.
