Χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν χρησιμοποιούνται ως κατοικίες φαίνεται πως δεν γνωρίζουν ότι μέσα στους επόμενους μήνες και συγκεκριμένα έως τις 31 Ιανουαρίου 2026, υποχρεούνται να έχουν εκδώσει Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου. Η παράλειψη της διαδικασίας μπορεί να οδηγήσει σε σημαντικές οικονομικές κυρώσεις, με τα πρόστιμα να φτάνουν ακόμη και το 10% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.
Η υποχρέωση αφορά κτίρια με αυξημένη επισκεψιμότητα ή ειδική χρήση και δεν σχετίζεται με απλές κατοικίες, για τις οποίες η Ταυτότητα απαιτείται μόνο σε περίπτωση μεταβίβασης.
Ποια ακίνητα υπάγονται στην υποχρέωση
Στην κατηγορία των ακινήτων που οφείλουν να αποκτήσουν άμεσα Ηλεκτρονική Ταυτότητα περιλαμβάνονται κτίρια συνάθροισης κοινού, όπως θέατρα, κινηματογράφοι, συνεδριακά και εκθεσιακά κέντρα, καθώς και χώροι πολιτιστικών, κοινωνικών ή θρησκευτικών εκδηλώσεων.
Υποχρεωτική είναι επίσης η Ταυτότητα για πολιτιστικές δομές (μουσεία, βιβλιοθήκες, εκθεσιακούς χώρους), αθλητικές εγκαταστάσεις με κερκίδες ή βοηθητικούς χώρους, αλλά και για επαγγελματικά ακίνητα όπως πρατήρια υγρών καυσίμων και συνεργεία οχημάτων.
Στη λίστα περιλαμβάνονται ακόμη:
-
Τουριστικά καταλύματα άνω των 300 τ.μ.
-
Εκπαιδευτικά ιδρύματα όλων των βαθμίδων
-
Νοσοκομεία, κλινικές, ιατρικά κέντρα και αγροτικά ιατρεία
-
Μονάδες ψυχικής υγείας
-
Παιδικοί και βρεφονηπιακοί σταθμοί
-
Οικοτροφεία και μονάδες φροντίδας ηλικιωμένων
Όπως επισημαίνει ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, Στράτος Παραδιάς, υπάρχουν επτά κατηγορίες κτιρίων για τις οποίες η έκδοση της Ταυτότητας είναι άμεση και ανεξάρτητη από οποιαδήποτε μεταβίβαση.
Μια απαιτητική διαδικασία με πολλά στάδια
Η έκδοση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας δεν είναι απλή υπόθεση. Απαιτείται αυτοψία από αρμόδιο μηχανικό, εντοπισμός της οικοδομικής άδειας και των εγκεκριμένων σχεδίων, καταγραφή της πραγματικής κατάστασης του ακινήτου και τακτοποίηση τυχόν αυθαιρεσιών.
Παράλληλα, πρέπει να συγκεντρωθούν δικαιολογητικά από διαφορετικούς φορείς, όπως πιστοποιητικά Κτηματολογίου και πίνακες χιλιοστών. Για τον λόγο αυτό, οι ιδιοκτήτες καλούνται να ξεκινήσουν εγκαίρως τη διαδικασία, ώστε να μη βρεθούν εκτός προθεσμίας.
Η Ταυτότητα είναι απαραίτητη και σε περιπτώσεις μονομερών τροποποιήσεων σύστασης ιδιοκτησίας, όταν απαιτείται ακριβής περιγραφή του ακινήτου για μελλοντική μεταβίβαση.
Τι είναι η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
Πρόκειται για μια ψηφιακή βάση δεδομένων, στην οποία συγκεντρώνονται όλα τα τεχνικά, πολεοδομικά και νομικά στοιχεία ενός ακινήτου. Θεσπίστηκε με τον νόμο 4495/2017 και λειτουργεί ως «φάκελος ζωής» κάθε κτιρίου.
Βασικά δικαιολογητικά που απαιτούνται
Μεταξύ των εγγράφων που απαιτούνται για την ολοκλήρωση της Ταυτότητας περιλαμβάνονται:
-
Η οικοδομική άδεια και τυχόν αναθεωρήσεις
-
Τα εγκεκριμένα σχέδια και, όπου χρειάζεται, μελέτη προσβασιμότητας
-
Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης
-
Δηλώσεις τακτοποίησης αυθαιρέτων
-
Κατόψεις που αποτυπώνουν τη σημερινή κατάσταση
-
Τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου ή δελτίο δομικής τρωτότητας
-
Πίνακας χιλιοστών και μελέτη κατανομής δαπανών, εφόσον υπάρχουν
Σε περίπτωση που η οικοδομική άδεια δεν εντοπίζεται, απαιτείται επίσημη βεβαίωση απώλειας από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης.
Τσουχτερά πρόστιμα για όσους αδιαφορήσουν
Η μη έκδοση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας εντός της προθεσμίας συνεπάγεται πρόστιμο που ξεκινά από 200 ευρώ και μπορεί να ανέλθει έως το 10% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου. Η επιβολή των κυρώσεων γίνεται από τον Ειδικό Γραμματέα Επιθεώρησης Περιβάλλοντος και Ενέργειας, ενώ ο τρόπος είσπραξης καθορίζεται με υπουργική απόφαση.
