Η κυβέρνηση αναμένεται να διατηρήσει και πιθανόν να επεκτείνει τους περιορισμούς στις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb, παράλληλα με την εισαγωγή πιο ευέλικτων φοροαπαλλαγών για την ενθάρρυνση της μετατροπής ακινήτων σε μακροχρόνιες μισθώσεις. Το σχέδιο πολιτικής θα παρουσιαστεί από τον πρωθυπουργό Κυριάκο Μητσοτάκη στη Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης, δίνοντας έμφαση στην αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης, ειδικά για κρίσιμες επαγγελματικές ομάδες όπως δημόσιοι λειτουργοί, γιατροί και εκπαιδευτικοί.
Η ισχύς των περιοριστικών μέτρων για την έκδοση νέων αδειών βραχυχρόνιας μίσθωσης στα τρία μεγαλύτερα δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας (Πλάκα, Κολωνάκι, Κουκάκι, Σύνταγμα, κ.ά.) λήγει στο τέλος του έτους. Ωστόσο, έχει ήδη επιβληθεί προσωρινό πάγωμα στην έκδοση νέων Αριθμών Μητρώου Ακινήτων (ΑΜΑ), το οποίο μπορεί να παραταθεί μέχρι το τέλος του 2026. Η εφαρμογή του μέτρου θα βασίζεται σε αναλογίες μεταξύ βραχυχρόνιων και μακροχρόνιων μισθώσεων σε επίπεδο ακόμη και ταχυδρομικού κώδικα, ώστε να αντιμετωπίζονται με ακρίβεια οι τοπικές ανάγκες.
Στο πλαίσιο των αυστηρών ελέγχων, η μη εγγραφή στο Μητρώο ή η παράνομη βραχυχρόνια μίσθωση θα επιφέρει υψηλά πρόστιμα που μπορεί να φτάσουν έως και το 50% του εισοδήματος από τη μίσθωση, με ελάχιστο πρόστιμο 20.000 ευρώ. Σε επαναλαμβανόμενες παραβάσεις, το πρόστιμο μπορεί να ισούται με το σύνολο των εισπραχθέντων μισθωμάτων.
Παράλληλα, από την 1η Οκτωβρίου θα τεθούν σε εφαρμογή νέες αυστηρότερες προδιαγραφές για τη λειτουργία των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, περιλαμβάνοντας απαιτήσεις για φυσικό φωτισμό, αερισμό, πυρασφάλεια, ασφάλιση αστικής ευθύνης, και πιστοποιητικά υγιεινής, που θα ελέγχονται επιτόπου από τις αρμόδιες αρχές.
Ένα ακόμη σημαντικό μέτρο αφορά τη φοροαπαλλαγή που συνδέεται με τη μετατροπή βραχυχρόνιων μισθώσεων σε μακροχρόνιες ή το άνοιγμα κλειστών ακινήτων. Το υφιστάμενο πλαίσιο, το οποίο απαιτούσε μισθώσεις διάρκειας τουλάχιστον τριών ετών, έχει επανασχεδιαστεί ώστε να επιτρέπει μικρότερες διάρκειες (από ένα έως ενάμισι έτος) και διαδοχικές βραχύτερες μισθώσεις, προσαρμοσμένες στις ανάγκες ειδικών επαγγελματικών ομάδων. Το νέο καθεστώς θα επιτρέψει μεγαλύτερη ευελιξία και θα μειώσει τον κίνδυνο απώλειας φοροαπαλλαγών για τους ιδιοκτήτες, ενισχύοντας την επιστροφή ακινήτων στην αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης.
Η προθεσμία υποβολής αιτήσεων για το μέτρο λήγει στο τέλος του 2025, αλλά η κυβέρνηση εξετάζει την πιθανότητα παράτασης, με στόχο την αύξηση της προσφοράς κατοικιών και την καλύτερη εξυπηρέτηση της αγοράς ενοικίων.
