Με επιχορήγηση που μπορεί να καλύψει έως και το 95% του κόστους παρεμβάσεων και ανώτατη ενίσχυση 36.000 ευρώ ανά κατοικία, το νέο πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας» εισέρχεται στη φάση υλοποίησης. Η δημοσίευση της σχετικής Κοινής Υπουργικής Απόφασης καθορίζει τα εισοδηματικά κριτήρια, τα ποσοστά επιδότησης και τις προϋποθέσεις συμμετοχής για ιδιοκτήτες που επιθυμούν να αναβαθμίσουν ή να επαναφέρουν σε χρήση τα ακίνητά τους.
Στόχος του προγράμματος είναι αφενός η αξιοποίηση κατοικιών που παραμένουν κλειστές και εκτός αγοράς τα τελευταία χρόνια και αφετέρου η αναβάθμιση κύριων κατοικιών που χρειάζονται εκτεταμένες εργασίες ανακαίνισης. Μέσω της οικονομικής ενίσχυσης, η κυβέρνηση επιδιώκει να αυξήσει τη διαθεσιμότητα κατοικιών και να βελτιώσει τις συνθήκες στέγασης για χιλιάδες νοικοκυριά.
Το πρόγραμμα διαχωρίζει τους δικαιούχους σε δύο βασικές κατηγορίες. Η πρώτη αφορά κατοικίες που παρέμειναν ουσιαστικά ανενεργές κατά τα έτη 2024 και 2025 και οι οποίες, μετά την ολοκλήρωση των εργασιών, θα πρέπει να χρησιμοποιηθούν είτε ως κύρια κατοικία είτε να διατεθούν για μακροχρόνια μίσθωση. Η δεύτερη κατηγορία αφορά κατοικίες που ήδη χρησιμοποιούνται ως κύριες κατοικίες και χρειάζονται παρεμβάσεις ανακαίνισης ή βελτίωσης.
Η συμμετοχή στο πρόγραμμα συνδέεται με συγκεκριμένα εισοδηματικά όρια. Για την πρώτη κατηγορία τα ανώτατα εισοδήματα κυμαίνονται από 18.000 έως 35.000 ευρώ, ενώ για τη δεύτερη από 25.000 έως 45.000 ευρώ. Τα όρια διαφοροποιούνται ανάλογα με τη σύνθεση του νοικοκυριού και αυξάνονται για οικογένειες με παιδιά.
Το βασικό ποσοστό επιδότησης ανέρχεται στο 80% για τους δικαιούχους της πρώτης εισοδηματικής κατηγορίας και στο 70% για τους δικαιούχους της δεύτερης. Παράλληλα, προβλέπονται πρόσθετες ενισχύσεις για ειδικές κοινωνικές και γεωγραφικές κατηγορίες, όπως οι κάτοικοι ορεινών και νησιωτικών περιοχών, οι μονογονεϊκές οικογένειες, οι τρίτεκνοι και πολύτεκνοι, καθώς και τα άτομα με αναπηρία.
Χάρη στις προσαυξήσεις αυτές, το συνολικό ποσοστό χρηματοδότησης μπορεί να φθάσει έως και το 95% του επιλέξιμου κόστους για την πρώτη κατηγορία δικαιούχων και έως το 85% για τη δεύτερη, περιορίζοντας σημαντικά την ιδιωτική συμμετοχή στις εργασίες.
Η οικονομική ενίσχυση υπολογίζεται με ανώτατο όριο τα 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο κατοικίας. Για ένα ακίνητο επιφάνειας 120 τετραγωνικών μέτρων, η συνολική επιδότηση μπορεί να ανέλθει έως τις 36.000 ευρώ, ποσό που καλύπτει σημαντικό μέρος των απαιτούμενων παρεμβάσεων.
Πέρα από τις εργασίες ανακαίνισης, το πρόγραμμα χρηματοδοτεί και δαπάνες που σχετίζονται με τη διαδικασία υλοποίησης του έργου. Συγκεκριμένα, προβλέπεται κάλυψη έως 2.500 ευρώ για αμοιβές μηχανικών, έκδοση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης, σύνταξη Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου, έκδοση απαιτούμενων αδειών και διενέργεια ελέγχων ολοκλήρωσης.
Κεντρικό στοιχείο του νέου πλαισίου αποτελεί η υποχρέωση διατήρησης της χρήσης του ακινήτου για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα μετά την ολοκλήρωση της ανακαίνισης. Η πρόβλεψη αυτή αποσκοπεί στο να διασφαλιστεί ότι οι δημόσιοι πόροι θα συμβάλουν ουσιαστικά στην ενίσχυση της στεγαστικής αγοράς και δεν θα χρησιμοποιηθούν αποκλειστικά για βραχυπρόθεσμες επενδυτικές κινήσεις.
Με την έναρξη εφαρμογής του προγράμματος, χιλιάδες ιδιοκτήτες αναμένεται να αποκτήσουν πρόσβαση σε σημαντική οικονομική στήριξη για την αναβάθμιση των ακινήτων τους, σε μια περίοδο κατά την οποία το κόστος κατασκευαστικών εργασιών και η περιορισμένη διαθεσιμότητα κατοικιών εξακολουθούν να αποτελούν βασικές προκλήσεις για την αγορά ακινήτων και τα ελληνικά νοικοκυριά.
