Καθώς το κόστος ζωής αυξάνεται συνεχώς και η απόκτηση ιδιόκτητης κατοικίας γίνεται ολοένα πιο απαιτητική, οι Έλληνες αγοραστές ακινήτων προσαρμόζουν τις επιλογές τους στις νέες οικονομικές συνθήκες. Η ετήσια πανελλαδική έρευνα της RE/MAX Ελλάς για το 2024 αποτυπώνει αυτήν τη μετατόπιση, με τα μικρά και μεσαίου μεγέθους ακίνητα να κερδίζουν ολοένα και μεγαλύτερο μερίδιο στην αγορά.
Σύμφωνα με τα στοιχεία, τα διαμερίσματα επιφάνειας 76 έως 100 τ.μ. συγκεντρώνουν το 26,2% των αγοραστικών προτιμήσεων, σημειώνοντας άνοδο σε σχέση με το 2023. Ακολουθούν τα σπίτια 51-75 τ.μ. με 23,4%, ενώ οι κατοικίες κάτω των 50 τ.μ., παρά μια μικρή πτώση, διατηρούν σημαντικό ποσοστό 22,6%. Οι μικρές κατοικίες παραμένουν ελκυστικές, κυρίως λόγω της ευκολίας διαχείρισης και της αυξημένης ζήτησης για ενοικίαση.
Οι επαγγελματίες της αγοράς τονίζουν πως η στροφή σε μικρότερα και πιο λειτουργικά σπίτια αντανακλά τόσο τις οικονομικές πιέσεις που αντιμετωπίζουν τα νοικοκυριά, όσο και την ανάγκη για ενεργειακή αποδοτικότητα και πρακτικότητα.
Αναλυτικότερα, στην Αττική τα σπίτια 51-75 τ.μ. είναι τα πλέον δημοφιλή με ποσοστό 32,7%, λόγω της σημαντικής σχέσης τιμής-μεγέθους σε μια αγορά με υψηλές τιμές. Αντίθετα, στη Θεσσαλονίκη κυριαρχούν τα διαμερίσματα 76-100 τ.μ. (33,5%), ενώ τα πολύ μικρά ακίνητα κάτω των 50 τ.μ. αποσπούν μόλις το 12,5%. Στις υπόλοιπες περιοχές της Ελλάδας, τα πολύ μικρά σπίτια (κάτω των 50 τ.μ.) είναι πιο περιζήτητα (27,2%), κυρίως λόγω περιορισμένης αγοραστικής δυνατότητας και αυξημένης ζήτησης για εξοχικές ή επενδυτικές κατοικίες, ιδιαίτερα σε τουριστικές ζώνες.
Το νέο προφίλ των νοικοκυριών, με μικρότερο μέγεθος και πιο ευέλικτες ανάγκες, ενισχύει τη στροφή προς μικρές κατοικίες. Παράλληλα, η αύξηση των φορολογικών επιβαρύνσεων, οι υψηλές δόσεις στεγαστικών δανείων και τα αυξημένα έξοδα συντήρησης συμβάλλουν στην επιλογή πιο ρεαλιστικών και προσιτών λύσεων.
Στις μεγαλύτερες κατηγορίες, η ζήτηση παραμένει συγκρατημένη: τα σπίτια 101-150 τ.μ. καλύπτουν το 18,3% των συναλλαγών, ενώ τα ακίνητα άνω των 151 τ.μ. μόλις το 9,5%, με μικρή αύξηση σε σχέση με πέρυσι. Αυτό πιθανότατα σχετίζεται με αγοραστές υψηλότερου εισοδήματος που αναζητούν αναβάθμιση ή επενδυτικές ευκαιρίες.
Η αγορά κατοικίας το 2024 διαμορφώνεται σε μια πιο ρεαλιστική και βιώσιμη κατεύθυνση, όπου οι προτιμήσεις των Ελλήνων αντανακλούν την ανάγκη για σπίτια που συνάδουν με τις οικονομικές δυνατότητες και τις σύγχρονες συνθήκες ζωής.
