Σε κρίσιμη καμπή η αγορά ακινήτων: Η ζήτηση υποχωρεί καθώς οι τιμές αυξάνονται
Η συνεχής άνοδος των τιμών πώλησης κατοικιών σε συνδυασμό με την αδυναμία της αγοραστικής δύναμης να ανταποκριθεί έχει οδηγήσει σε μείωση της ζήτησης στην αγορά ακινήτων. Αυτό είναι το βασικό συμπέρασμα του 4ου Βαρόμετρου για την Αγορά Ακινήτων, που εκπόνησε το Πανεπιστήμιο Μακεδονίας για λογαριασμό του επενδυτικού blog του Ηλία Παπαγεωργιάδη και παρουσιάστηκε στο πλαίσιο του διαδικτυακού σεμιναρίου “Ακίνητα 2025. Checkpoint”.
Σύμφωνα με τα ευρήματα, μόλις το 5% όσων ενδιαφέρονται για ακίνητα δηλώνουν έτοιμοι να προχωρήσουν σε αγορά εντός του επόμενου έτους, έναντι 8% έξι μήνες νωρίτερα. Αντίθετα, οι πωλητές αντιστοιχούν πλέον στο 8% του δείγματος. Πρόκειται για την πρώτη φορά που καταγράφεται τέτοια ανατροπή στην ισορροπία προσφοράς και ζήτησης.
Όπως ανέφερε ο κ. Παπαγεωργιάδης, η αγορά δείχνει να έχει φτάσει σε ένα σημείο καμπής: «Η παραδοσιακή υπεροχή της ζήτησης έναντι της προσφοράς ανατρέπεται. Αν αυτή η τάση συνεχιστεί, θα αλλάξει ριζικά τα δεδομένα στον κλάδο των ακινήτων».
Αξιοσημείωτο είναι ότι το 80% των πωλητών δηλώνουν σε καλή ή πολύ καλή οικονομική κατάσταση, γεγονός που τους επιτρέπει να αναμένουν χωρίς να μειώνουν τις απαιτήσεις τους. Την ίδια στιγμή, η οικονομική κατάσταση των αγοραστών έχει παραμείνει σταθερή, με το 53% να δηλώνει οικονομικά “καλά”, έναντι 55,5% πριν από έναν χρόνο. Το χάσμα ανάμεσα στις απαιτήσεις πωλητών και τη δυνατότητα αγοραστών διευρύνεται, οδηγώντας σε πτώση των πράξεων αγοραπωλησίας.
Η αλλαγή αυτή αντανακλάται και στους σκοπούς αγοράς: οι αγορές για ιδιοκατοίκηση αυξήθηκαν από 70% σε 74%, ενώ οι επενδυτικές αγορές μειώθηκαν από 29% σε 24%. Παράλληλα, οι διαθέσιμοι οικονομικοί πόροι περιορίζονται. Πλέον, μόνο το 24% των ενδιαφερομένων διαθέτει κεφάλαιο 100.000-150.000 ευρώ (έναντι 30% παλαιότερα), ενώ αυξήθηκαν όσοι διαθέτουν λιγότερα από 100.000 ευρώ (36% από 27%).
Παρόλο που οι συναλλαγές μειώνονται, οι τιμές συνεχίζουν να ανεβαίνουν. Το 39,5% των ερωτηθέντων εκτιμά πως το κρατικό πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» συνέβαλε σε αύξηση άνω του 10% στις τιμές πώλησης, ενώ 41% πιστεύει ότι οι τιμές ενοικίων επίσης αυξήθηκαν κατά τουλάχιστον 10%.
Σύμφωνα με την έρευνα, το 51% των πολιτών αναμένει περαιτέρω αύξηση στις τιμές πώλησης κατοικιών, ενώ το 26,5% προβλέπει σταθεροποίηση. Αντίθετα, οι επαγγελματίες του χώρου εμφανίζονται πιο συγκρατημένοι: μόλις το 37% βλέπει ανοδική πορεία και το 48,5% προβλέπει σταθερότητα.
Για τις νεόδμητες κατοικίες, η απαισιοδοξία είναι ακόμη μεγαλύτερη: μόνο το 34% των ειδικών εκτιμά ότι οι τιμές θα αυξηθούν, ενώ 23% προβλέπει πτώση. Αξιοσημείωτη είναι η αύξηση όσων θεωρούν την άνοδο τιμών ως “φούσκα”: από 16% το 2024, πλέον το 41% θεωρεί την κατάσταση μη βιώσιμη.
Το στεγαστικό ζήτημα παραμένει φλέγον. Το 89% των πολιτών το θεωρεί σημαντικό πρόβλημα, ποσοστό που στους νέους 17-34 ετών αγγίζει το 92%. Ταυτόχρονα, το 57% αναμένει νέα αύξηση ενοικίων μέσα στους επόμενους 12 μήνες.
Στο πλαίσιο αυτό, η κυβερνητική πολιτική για επιστροφή ενοικίου στους ενοικιαστές φαίνεται να δημιουργεί ανησυχίες: το 55% θεωρεί ότι θα οδηγήσει σε περαιτέρω αυξήσεις, ενώ μόλις το 4% πιστεύει ότι τα ενοίκια θα μειωθούν.
Η εικόνα που διαμορφώνεται είναι ξεκάθαρη: το 2025 βρίσκει την ελληνική αγορά ακινήτων σε κρίσιμη καμπή, με την αγοραστική δύναμη να υποχωρεί και τη φούσκα των τιμών να προκαλεί εντεινόμενο κοινωνικό και οικονομικό προβληματισμό.
