Ένα νέο τοπικό φορολογικό πλαίσιο για τα ακίνητα προωθεί το υπουργείο Εσωτερικών με τον νέο Κώδικα Αυτοδιοίκησης, σύμφωνα με την Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ). Το σχέδιο ενσωματώνει τον ΤΑΠ και τον δημοτικό φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων σε έναν ενιαίο φόρο, το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ), στοχεύοντας στην αύξηση των εσόδων των ΟΤΑ και στη δημιουργία ενός πιο αποτελεσματικού συστήματος τοπικής φορολόγησης.
Το νέο σχέδιο του Κώδικα Αυτοδιοίκησης, το οποίο έχει ήδη αποσταλεί στην Κεντρική Ένωση Δήμων Ελλάδας (ΚΕΔΕ) για γνωμοδότηση, προβλέπει τη δημιουργία ενός ενιαίου δημοτικού φόρου που θα ενοποιεί δύο υφιστάμενες φορολογικές κατηγορίες: τον ΤΑΠ και τον δημοτικό φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων. Το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ) θα αποτελεί πλέον το βασικό εργαλείο για την είσπραξη των εσόδων από ακίνητα και, όπως αναφέρει η ΠΟΜΙΔΑ, ο συντελεστής του αναμένεται να είναι κατά μέσο όρο τριπλάσιος από τον σημερινό ΤΑΠ, γεγονός που θα οδηγήσει σε σημαντική αύξηση των δημοτικών εσόδων.
Σημαντικές αλλαγές αφορούν και τα τέλη καθαριότητας και φωτισμού, καθώς προβλέπεται μείωση στο 10% για τα κενά, μη ηλεκτροδοτούμενα ή αχρησιμοποίητα ακίνητα. Η ομοσπονδία υπογραμμίζει ότι το μέτρο αυτό καταργεί ουσιαστικά την πλήρη απαλλαγή που διεκδικούσε για τα συγκεκριμένα ακίνητα, περιορίζοντας την ελαστικότητα που υπήρχε μέχρι σήμερα για τους ιδιοκτήτες.
Παράλληλα, ο νέος Κώδικας εισάγει το «απαράγραπτο» για τις οφειλές προς τους δήμους, επιτρέποντας την είσπραξή τους έως και 10 χρόνια μετά τη δημιουργία τους. Επιπλέον, καθορίζεται αναγκαστική διάρκεια 24 ετών (12+12) για τις μισθώσεις ιδιωτικών ακινήτων προς τους δήμους, με δυνατότητα επέκτασης έως και 36–48 έτη, ενώ οι υπάρχουσες μισθώσεις θα παρατείνονται υποχρεωτικά για τρία ακόμη έτη χωρίς αναπροσαρμογή του μισθώματος.
Ο νέος Κώδικας δίνει επίσης τη δυνατότητα για απαλλοτριώσεις και παρεμβάσεις στην ιδιωτική περιουσία, με διαδικασίες ταχύτερες και περιορισμένες προθεσμίες για προσφυγές, εξασφαλίζοντας έτσι ότι οι δήμοι μπορούν να υλοποιούν έργα και να ανταποκρίνονται στις ανάγκες τους χωρίς χρονοβόρες καθυστερήσεις.
Η ΠΟΜΙΔΑ τονίζει ότι η βασική φιλοσοφία του νέου ΤΤΑ είναι η ενίσχυση της οικονομικής αυτονομίας των δήμων, καθώς η ενοποίηση των δύο υφιστάμενων φόρων και η σημαντική αύξηση του συντελεστή φορολόγησης στοχεύουν στη σταθερή αύξηση των δημοτικών εσόδων. Με αυτόν τον τρόπο, οι δήμοι θα έχουν τα απαραίτητα οικονομικά εργαλεία για την ανάπτυξη, τη συντήρηση των υποδομών και τη βελτίωση των υπηρεσιών προς τους πολίτες.
Συνολικά, το νέο φορολογικό πλαίσιο επιφέρει σαφείς αλλαγές για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, αυξάνοντας τις υποχρεώσεις τους, ενώ παράλληλα εξοπλίζει τους δήμους με περισσότερα μέσα για τη διαχείριση των δημοτικών εσόδων και τη βελτίωση της λειτουργικότητάς τους. Η εφαρμογή του ΤΤΑ θα σηματοδοτήσει μια νέα εποχή στη σχέση ιδιοκτητών και ΟΤΑ, με μεγαλύτερη οικονομική ευθύνη για τους πολίτες και ταυτόχρονα ενισχυμένη δυνατότητα δράσης για τους δήμους.
