Ένα νέο κεφάλαιο ανοίγει για την ελληνική φορολογική πολιτική από το 2026. Χιλιάδες ιδιοκτήτες, ενοικιαστές και επαγγελματίες αναμένεται να δουν ουσιαστική ελάφρυνση στις υποχρεώσεις τους, μέσα από ένα πακέτο μέτρων που στοχεύει στην τόνωση της αγοράς ακινήτων και την ενίσχυση της περιφέρειας.
Το Υπουργείο Οικονομικών προχωρά σε μέτρα που φιλοδοξούν να εξισορροπήσουν το φορολογικό βάρος, να στηρίξουν την ιδιοκτησία και την κατοικία και να προωθήσουν την τοπική ανάπτυξη, ενώ παράλληλα ενθαρρύνουν την ενεργοποίηση ανενεργών ακινήτων και την ανακαίνιση κατοικιών.
Φόρος ενοικίων: Τριετής απαλλαγή για μακροχρόνια μίσθωση
Η πιο σημαντική ρύθμιση του σχεδίου αφορά την πλήρη απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τα ενοίκια μέχρι το τέλος του 2026. Δικαιούχοι είναι οι ιδιοκτήτες που εντάσσουν τα ακίνητά τους σε μακροχρόνια μίσθωση, συμπεριλαμβανομένων πρώην κατοικιών τύπου Airbnb, με την προϋπόθεση ότι δεν θα διατεθούν καθόλου σε βραχυχρόνια μίσθωση.
Η απαλλαγή ισχύει για κατοικίες έως 120 τ.μ., με προσαύξηση 20 τ.μ. για κάθε παιδί πέραν των δύο, και αφορά εισοδήματα έως το τέλος του 2026. Σε περίπτωση παραβίασης, η ΑΑΔΕ ανακαλεί την έκπτωση αναδρομικά. Οι δηλώσεις για τα έτη 2022–2023 μπορούν να υποβληθούν έως τις 5 Δεκεμβρίου 2024.
Μηδενικός ΕΝΦΙΑ σε μικρούς οικισμούς και στον Έβρο από το 2027
Η κυβέρνηση επεκτείνει τη στήριξη στην ελληνική περιφέρεια, καθιερώνοντας μόνιμη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για κύριες κατοικίες σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους και σε όλη την Περιφερειακή Ενότητα Έβρου. Το μέτρο αφορά ακίνητα με αντικειμενική αξία έως 400.000 ευρώ και εφαρμόζεται αυτόματα μέσω του Ε9, χωρίς αίτηση.
Επιπλέον, όσοι πραγματοποιήσουν ανακαινίσεις ή επισκευές κατοικιών θα έχουν έκπτωση 30% στον φόρο εισοδήματος, εφόσον οι πληρωμές γίνονται ηλεκτρονικά. Το μέτρο ισχύει μέχρι το τέλος του 2026, ενισχύοντας τόσο την ενεργειακή όσο και την αισθητική αναβάθμιση κατοικιών.
Αναστολή ΦΠΑ 24% στα νεόδμητα – Εξοικονόμηση έως 48.000 ευρώ
Μια ακόμη σημαντική αλλαγή αφορά την αναστολή του ΦΠΑ στις αγοραπωλησίες νεόδμητων κατοικιών έως το 2026. Οι αγοραστές αποφεύγουν φορολογική επιβάρυνση 24%, δηλαδή έως 48.000 ευρώ για ακίνητο αξίας 200.000 ευρώ. Παράλληλα, οι κατασκευαστές κερδίζουν σε ρευστότητα και ευκολία διάθεσης απούλητων ακινήτων, ενισχύοντας την κινητικότητα της αγοράς.
Νέοι λογαριασμοί διαβίωσης και μείωση τεκμηρίων
Από το 2026, θεσπίζονται χαμηλότερα τεκμήρια και νέες αντικειμενικές τιμές διαβίωσης, με μείωση 30% στα τεκμήρια κατοικίας, ΙΧ και σκαφών, καθώς και κατάργηση της ελάχιστης δαπάνης για τα ανήλικα παιδιά.
Παράλληλα, εξετάζονται ειδικά κίνητρα για μικρούς οικισμούς και νησιά, όπως:
- 50% μείωση τεκμαρτού εισοδήματος για ελεύθερους επαγγελματίες.
- Απαλλαγή από το ελάχιστο εισόδημα για νέες μητέρες τα τρία πρώτα χρόνια μετά τον τοκετό.
- Μείωση ΦΠΑ κατά 30% σε αγαθά και υπηρεσίες σε περιοχές του Βορείου Αιγαίου, των Δωδεκανήσων και του Έβρου.
Με αυτά τα μέτρα, η κυβέρνηση φιλοδοξεί να δώσει ουσιαστική φορολογική ανάσα στους πολίτες, να ενισχύσει την αγορά ακινήτων και να δημιουργήσει οικονομική και κοινωνική ισορροπία στην περιφέρεια.
