Με απόφαση που εγκρίθηκε χθες, Πέμπτη 27 Νοεμβρίου, το ανώτατο πλαφόν 3% στις αυξήσεις των ενοικίων επαγγελματικών χώρων θα παραμείνει σε ισχύ και για το 2026. Το μέτρο είχε θεσπιστεί αρχικά το 2024 και η συνέχισή του αντανακλά την αποτελεσματική συμβολή του στη στήριξη της επιχειρηματικότητας και τη διατήρηση της οικονομικής ισορροπίας μεταξύ εκμισθωτών και μισθωτών.
Η απόφαση ελήφθη με τροπολογία και συνοδεύτηκε από συνάντηση του προέδρου της ΕΣΕΕ, Σταύρου Καφούνη, με τον υπουργό Ανάπτυξης Τάκη Θεοδωρικάκο, η οποία επικεντρώθηκε στη διατήρηση των ευνοϊκών συνθηκών για τις μικρομεσαίες επιχειρήσεις και στην ενίσχυση της εμπορικής σταθερότητας. Το πλαφόν θεωρείται κρίσιμο εργαλείο για τη σταθερότητα της αγοράς, καθώς περιορίζει τις υπέρμετρες αυξήσεις μισθωμάτων και διατηρεί την ανταγωνιστικότητα των επιχειρήσεων, χωρίς να αδικεί τους ιδιοκτήτες ακινήτων.
Πώς λειτουργεί στην πράξη
Η εφαρμογή του πλαφόν σημαίνει ότι οι αυξήσεις στα επαγγελματικά μισθώματα δεν μπορούν να υπερβούν το 3% σε ετήσια βάση, ανεξαρτήτως των μεταβολών του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή (ΔΤΚ). Για παράδειγμα, ένα μηνιαίο μίσθωμα 1.000 ευρώ το 2025 δεν μπορεί να αυξηθεί πάνω από 30 ευρώ για το 2026, ακόμα κι αν η αγορά ή η οικονομία εμφανίσουν σημαντική μεταβολή.
Σε κάποιες περιπτώσεις, όπως όταν το μίσθωμα παραμένει σταθερό για πολλά χρόνια ή όταν η αρχική σύμβαση προβλέπει σταδιακές αυξήσεις, οι εκμισθωτές ενδέχεται να θεωρήσουν περιοριστικά τα μέτρα, καθώς τα έσοδά τους περιορίζονται. Ωστόσο, το μέτρο έχει ως στόχο τη μακροπρόθεσμη βιωσιμότητα των μισθώσεων και την αποφυγή αδικαιολόγητων επιβαρύνσεων στους μισθωτές.
Ποιοι καλύπτονται και ποιοι εξαιρούνται
Το πλαφόν αφορά τις περισσότερες επαγγελματικές και εμπορικές μισθώσεις που υπάγονται στο Π.Δ. 34/1995, δηλαδή κυρίως μικρομεσαίους ιδιοκτήτες. Ωστόσο, εξαιρούνται συγκεκριμένες κατηγορίες, όπως:
- Μισθώσεις που αφορούν ΑΕΕΑΠ
- Εταιρείες που υπάγονται σε Οργανισμούς Εναλλακτικών Επενδύσεων
- Επιχειρήσεις διαχείρισης εμπορικών κέντρων άνω των 15.000 τ.μ.
- Εταιρείες με 100% συμμετοχή του Δημοσίου και οι θυγατρικές τους
Η ρύθμιση εφαρμόζεται αποκλειστικά στις υφιστάμενες μισθώσεις. Οι νέες συμβάσεις που θα συναφθούν μέσα στο 2026 δεν δεσμεύονται από το ανώτατο όριο και μπορούν να καθορίζονται ελεύθερα από τα συμβαλλόμενα μέρη.
«Δίκαιη και ισορροπημένη» παράταση
Ο υπουργός Ανάπτυξης Τάκης Θεοδωρικάκος τόνισε ότι η παράταση του μέτρου αποτελεί «δίκαιο και ισορροπημένο εργαλείο», το οποίο προστατεύει τις επιχειρήσεις, ενισχύει τη βιωσιμότητά τους και συμβάλλει στη συνοχή της κοινωνίας και της αγοράς. Παράλληλα, το υπουργείο θα συνεχίσει να παρακολουθεί στενά την αγορά και να προωθεί πολιτικές που ενισχύουν την υγιή επιχειρηματικότητα, τη διατήρηση των θέσεων εργασίας και τη συνολική ευημερία των επιχειρήσεων.
