Ανάσα δύο ετών δίνει το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας σε ιδιοκτήτες ακινήτων, παρατείνοντας τόσο την υποχρέωση έκδοσης Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου όσο και τη δυνατότητα τακτοποίησης αυθαιρέτων κατηγοριών 1 έως 4. Οι νέες ρυθμίσεις στοχεύουν στην αποσυμφόρηση της αγοράς ακινήτων και στην άρση εμποδίων σε μεταβιβάσεις και δηλωτικά ζητήματα.
Διετή παράταση λαμβάνουν κρίσιμες πολεοδομικές υποχρεώσεις που αφορούν χιλιάδες ιδιοκτήτες σε ολόκληρη τη χώρα. Το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας έχει ήδη ολοκληρώσει τις σχετικές νομοθετικές παρεμβάσεις, δίνοντας νέο χρονικό περιθώριο τόσο για την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίουόσο και για την τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών συγκεκριμένων κατηγοριών.
Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου: Νέα προθεσμία και πρόστιμα
Η αρχική διορία για την έκδοση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου έληγε σε λίγες ημέρες. Με τη νέα ρύθμιση, η προθεσμία μετατίθεται έως την 1η Φεβρουαρίου 2028. Όσοι ιδιοκτήτες δεν συμμορφωθούν εντός του νέου χρονοδιαγράμματος, ενδέχεται να βρεθούν αντιμέτωποι με πρόστιμα που φτάνουν έως και το 10% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.
Η υποχρέωση αφορά ένα ευρύ φάσμα ακινήτων, μεταξύ των οποίων:
- χώροι συνάθροισης κοινού (θέατρα, κινηματογράφοι, συνεδριακά κέντρα),
- πολιτιστικοί και αθλητικοί χώροι (μουσεία, βιβλιοθήκες, γήπεδα, κλειστά γυμναστήρια),
- επαγγελματικά ακίνητα, όπως πρατήρια καυσίμων και συνεργεία,
- κτίρια όπου στεγάζονται δημόσιες ή δημοτικές υπηρεσίες, ανεξαρτήτως ιδιοκτησιακού καθεστώτος.
Τακτοποίηση αυθαιρέτων: Παράταση έως τον Μάρτιο του 2028
Παράλληλα, το ΥΠΕΝ επεκτείνει έως τις 31 Μαρτίου 2028 τη δυνατότητα υπαγωγής στη ρύθμιση αυθαιρέτων κατασκευών κατηγοριών 1 έως 4. Στόχος είναι να ξεμπλοκάρουν μεταβιβάσεις, να διευθετηθούν εκκρεμότητες με το Κτηματολόγιο και την Εφορία και να περιοριστεί ο κίνδυνος επιβολής κυρώσεων ή κατεδαφίσεων.
Η παράταση δεν αφορά τα αυθαίρετα κατηγορίας 5, δηλαδή εκείνα με σοβαρές πολεοδομικές παραβάσεις, για τα οποία η δυνατότητα τακτοποίησης έχει καταργηθεί από τον Οκτώβριο του 2020. Τα συγκεκριμένα ακίνητα παραμένουν μη μεταβιβάσιμα και ουσιαστικά ανενεργά.
Συνάντηση ΥΠΕΝ – ΠΟΜΙΔΑ και επόμενα βήματα
Τα ζητήματα αυτά συζητήθηκαν σε πρόσφατη συνάντηση της πολιτικής ηγεσίας του ΥΠΕΝ με την ΠΟΜΙΔΑ, όπου τέθηκε και το θέμα της μεταφοράς συντελεστή δόμησης. Το υπουργείο έχει ήδη ξεκινήσει την αναμόρφωση του θεσμικού πλαισίου, με την προετοιμασία της δευτερογενούς νομοθεσίας και την πιλοτική ενεργοποίηση της Ψηφιακής Τράπεζας Γης για υφιστάμενους τίτλους.
Στο ίδιο πλαίσιο, εξετάζεται η επανεκκίνηση της πλατφόρμας για τις οικιστικές πυκνώσεις, που αφορά δασικά αυθαίρετα. Μέχρι σήμερα έχουν κατατεθεί 3.866 αιτήματα, ενώ η ανάρτηση των δασικών χαρτών έχει ολοκληρωθεί στο 94% της επικράτειας.
Όχι σε μεταβίβαση χωρίς Ηλεκτρονική Ταυτότητα
Αρνητική ήταν η απάντηση του ΥΠΕΝ στο αίτημα της ΠΟΜΙΔΑ για δυνατότητα μεταβίβασης ακινήτου με υποχρέωση έκδοσης της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας από τον αγοραστή μετά το συμβόλαιο. Όπως διευκρινίστηκε, η Ηλεκτρονική Ταυτότητα έχει αντικαταστήσει πλήρως τη βεβαίωση μηχανικού και αποτελεί απαραίτητη προϋπόθεση για τη σύνταξη του συμβολαίου.
Σύμφωνα με το υπουργείο, η έκδοση της Ταυτότητας μετά τη μεταβίβαση δεν διασφαλίζει ότι το ακίνητο είναι απαλλαγμένο από αυθαιρεσίες, γεγονός που θα υπονόμευε τη νομική ασφάλεια των συναλλαγών.
