Σύμφωνα με πληροφορίες της ΑΑΔΕ, οι έλεγχοι θα ξεκινήσουν άμεσα μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας υποβολής τροποποιητικών δηλώσεων από φορολογούμενους που είχαν καταχωρήσει λανθασμένα μισθώματα και είχαν λάβει μειωμένη επιστροφή ενοικίου. Στόχος των αρχών είναι οι μισθώσεις που παρουσιάζουν ακραίες αποκλίσεις σε σχέση με τις αγοραίες τιμές και τα διαθέσιμα στοιχεία της Εφορίας, όπως αυτά προκύπτουν από τραπεζικές συναλλαγές, παρόχους ενέργειας και άλλες πηγές.
Ιδιαίτερη προσοχή δίνεται σε συμφωνίες ιδιοκτητών και ενοικιαστών που έγιναν μόνο για τυπικούς λόγους, ώστε το πραγματικό μίσθωμα να μην καταγράφεται και να εμφανίζεται τεχνητά μειωμένο. Η ΕΡΤ αναφέρει ότι τα πρώτα ευρήματα αποκαλύπτουν χιλιάδες μισθώσεις που είτε δεν έχουν δηλωθεί καθόλου, είτε παρουσιάζουν ποσά που δεν αντικατοπτρίζουν την πραγματικότητα.
Ακραία παραδείγματα περιλαμβάνουν διαμέρισμα 107 τ.μ. στα Χανιά με δηλωθέν ενοίκιο μόλις 5 ευρώ το μήνα, 30 τ.μ. στον Άγιο Δημήτριο με 10 ευρώ και 133 τ.μ. στην Ηλιούπολη με 20 ευρώ. Παρόμοιες περιπτώσεις καταγράφονται και σε περιοχές όπως το Γαλάτσι, το Χαλάνδρι, το Περιστέρι, το Αιγάλεω, το Ίλιον και οι Αμπελόκηποι Θεσσαλονίκης.
Τα στατιστικά στοιχεία για την επιδότηση ενοικίου ενισχύουν τις ανησυχίες για την ύπαρξη χαμηλών ή αδήλωτων μισθωμάτων. Από τους περίπου 900.000 δικαιούχους, οι 180.000 δήλωσαν ενοίκιο έως 100 ευρώ, ενώ 630.000 ανέφεραν ποσά μεταξύ 100 και 400 ευρώ. Μόλις το 10% δήλωσε ποσά πάνω από 400 ευρώ, παρά την εκτόξευση των τιμών των ενοικίων τα τελευταία χρόνια και τη συνεπαγόμενη στεγαστική κρίση.
Σημαντικές αλλαγές αναμένονται και από την 1η Ιανουαρίου 2026, όταν όλα τα ενοίκια, είτε πρόκειται για κύρια κατοικία, είτε για εξοχική ή φοιτητική, θα πρέπει να καταβάλλονται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού συστήματος. Το μέτρο αυτό, σύμφωνα με το οικονομικό επιτελείο, θα ενισχύσει τη διαφάνεια και θα διευκολύνει τις διασταυρώσεις της ΑΑΔΕ, μειώνοντας την παραοικονομία.
Ιδιοκτήτες που θα λαμβάνουν ενοίκια με μετρητά δεν θα δικαιούνται την έκπτωση 5% στο ακαθάριστο εισόδημα, ενώ οι επιχειρήσεις που πληρώνουν ενοίκια με μετρητά θα χάσουν τη σχετική έκπτωση στη δαπάνη. Όσοι δεν τηρούν την ηλεκτρονική διακίνηση των μισθωμάτων θα μένουν εκτός επιδότησης, ακόμα και αν πληρούν τα υπόλοιπα κριτήρια.
Η ΑΑΔΕ προειδοποιεί ότι οι έλεγχοι θα είναι αυστηροί και στοχευμένοι, καλώντας τους φορολογούμενους να δηλώνουν με ακρίβεια τα πραγματικά μισθώματα, αποφεύγοντας φαινόμενα μη δήλωσης ή τεχνητής υποτίμησης των ενοικίων.
