Φορολογικό Καθεστώς Βραχυχρόνιων Μισθώσεων: Όλα Όσα Πρέπει Να Γνωρίζετε

Η ΑΑΔΕ παρέχει αναλυτικές οδηγίες για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις (όπως μέσω Airbnb), διευκρινίζοντας τα βασικά κριτήρια και τις υποχρεώσεις των ιδιοκτητών. Κύρια κριτήρια για την ταξινόμηση μιας μίσθωσης ως βραχυχρόνιας είναι η διάρκεια και οι υπηρεσίες που παρέχονται.

Κύρια σημεία των οδηγιών της ΑΑΔΕ:

1. Διάρκεια Μίσθωσης:
   • Μισθώσεις διάρκειας μέχρι 59 ημέρες θεωρούνται βραχυχρόνιες, με την προϋπόθεση ότι το ακίνητο είναι επιπλωμένο και δεν παρέχονται άλλες υπηρεσίες εκτός των κλινοσκεπασμάτων.
   • Μισθώσεις διάρκειας 60 ημερών και άνω θεωρούνται μακροχρόνιες και απαιτούν υποβολή Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης στην ΑΑΔΕ.
2. Πρόωρη Αποχώρηση: Αν ένας μισθωτής αποχωρήσει νωρίτερα από την συμφωνημένη διάρκεια, η μίσθωση παραμένει μακροχρόνια, καθώς ο χαρακτηρισμός εξαρτάται από τη συμφωνημένη διάρκεια, όχι τη διάρκεια παραμονής.
3. Υπηρεσίες και Τουριστικά Καταλύματα:
   • Εάν παρέχονται επιπλέον υπηρεσίες (π.χ. πρωινό, καθαριότητα, μεταφορά), το ακίνητο θεωρείται τουριστικό κατάλυμα και απαιτεί έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας.
   • Εάν προσφέρονται μόνο τα κλινοσκεπάσματα, η μίσθωση παραμένει βραχυχρόνια.
4. Φόρος και ΦΠΑ:
   • Οι εκμισθωτές φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν μέχρι δύο ακίνητα δεν υποχρεούνται να καταβάλουν ΦΠΑ.
   • Αν εκμισθώνονται τρία ή περισσότερα ακίνητα, ο εκμισθωτής υποχρεούται σε έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας και επιβάλλεται ΦΠΑ 13%.
5. Εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής:
   • Οι ιδιοκτήτες ή διαχειριστές ακινήτων πρέπει να εγγραφούν στο Μητρώο Ακινήτων της ΑΑΔΕ και να αποκτήσουν Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ). Ο ΑΜΑ πρέπει να αναφέρεται σε κάθε ανάρτηση στις ψηφια