Παρά το θεσμικό πλαίσιο που προβλέπει εκπτώσεις έως 80% και αποπληρωμή σε 60 άτοκες δόσεις, η ρύθμιση για τη νομιμοποίηση καταπατημένων ακινήτων του Δημοσίου δεν έχει καταγράψει την αναμενόμενη συμμετοχή. Μέχρι σήμερα, έχουν υποβληθεί μόλις περίπου 5.000 αιτήσεις μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας της ΑΑΔΕ, αριθμός πολύ μικρότερος από τις προβλέψεις του οικονομικού επιτελείου, το οποίο περίμενε τουλάχιστον 50.000 ενδιαφερόμενους. Οι εκτιμήσεις για το συνολικό πλήθος καταπατημένων εκτάσεων ξεπερνούν τις 90.000.
Η συμμετοχή είναι σαφώς συγκεντρωμένη στην Αττική, όπου καταγράφεται το 80% των αιτήσεων. Περιοχές όπως το Πανόραμα Βούλας, η Άνω Γλυφάδα, οι πρόποδες του Υμηττού και τα Μεσόγεια προσελκύουν το ενδιαφέρον λόγω των υψηλών τιμών ακινήτων, που καθιστούν οικονομικά συμφέρουσα την εξαγορά. Αντίθετα, σε άλλες περιοχές της χώρας η ανταπόκριση είναι σχεδόν μηδενική.
Οι λόγοι της χαμηλής προσέλευσης είναι πολλαπλοί. Πρώτον, η διαδικασία παραμένει πολύπλοκη, παρά τη ψηφιακή της μορφή, με την ανάγκη προσκόμισης πολλών δικαιολογητικών, όπως τίτλων ή τεκμηρίων κατοχής δεκαετιών, τοπογραφικών και υπεύθυνων δηλώσεων. Δεύτερον, το κόστος βασίζεται στην αντικειμενική αξία, που παραμένει υψηλή σε πολλές περιοχές, καθιστώντας δύσκολη την εξόφληση ακόμα και με τις άτοκες δόσεις.
Επιπλέον, αρκετοί κάτοχοι καταπατημένων ακινήτων φοβούνται πιθανό έλεγχο ή απόρριψη της αίτησής τους, ενώ πολλοί δεν γνωρίζουν επαρκώς τη δυνατότητα εξαγοράς ή θεωρούν πως έχουν ακόμη χρόνο μέχρι τη λήξη της προθεσμίας (τέλος Οκτωβρίου 2025). Υπάρχει, επίσης, η προσδοκία για μια μελλοντική, πιθανώς πιο ευνοϊκή ρύθμιση.
Αρμόδιες πηγές επισημαίνουν ότι, παρότι έχουν γίνει βελτιώσεις στη διαδικασία – όπως η κατάργηση αεροφωτογραφιών και η δυνατότητα υποβολής από τρίτο πρόσωπο – η ανταπόκριση παραμένει χαμηλή. Η ηλεκτρονική πλατφόρμα aeda.apps.gov.gr λειτουργεί από το φθινόπωρο του 2023, με τις προθεσμίες υποβολής να λήγουν στα τέλη Σεπτεμβρίου ή Οκτωβρίου 2025 ανάλογα με την Περιφέρεια.
Η αίτηση γίνεται αποκλειστικά ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας με χρήση κωδικών Taxisnet και απαιτεί καταβολή παραβόλου 300 ευρώ, το οποίο επιστρέφεται αν η αίτηση απορριφθεί. Το τίμημα εξαγοράς καθορίζεται από την αντικειμενική αξία και προβλέπονται μειώσεις 20%-80% για ειδικές κατηγορίες δικαιούχων. Η αποπληρωμή μπορεί να γίνει εφάπαξ με έκπτωση 10% ή σε 60 άτοκες μηνιαίες δόσεις, με ελάχιστο ποσό 100 ευρώ. Απαραίτητη προϋπόθεση αποτελεί η απόδειξη διαρκούς κατοχής 30 ή 40 ετών και η δήλωση του ακινήτου στο Ε9 για τα τελευταία πέντε χρόνια πριν την αίτηση.
