Μέχρι το 2027 η υποβολή του εντύπου Ε2 για ιδιοκτήτες ακινήτων θα γίνεται πλήρως αυτόματα, σηματοδοτώντας μια νέα εποχή στη φορολογική διαχείριση ακινήτων. Το «κλειδί» είναι η ενεργοποίηση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, το οποίο θα επιτρέπει στην ΑΑΔΕ να προσυμπληρώνει και να υποβάλει αυτομάτως τις φορολογικές δηλώσεις που σχετίζονται με τα εισοδήματα από μισθώσεις.
Με τη νέα αυτή διαδικασία, το έντυπο Ε2, που καταγράφει τα εισοδήματα από εκμισθώσεις ακινήτων, θα συμπληρώνεται και θα υποβάλλεται χωρίς να απαιτείται καν η είσοδος του φορολογούμενου στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ. Το μοντέλο θυμίζει τις προσυμπληρωμένες δηλώσεις που ήδη ισχύουν για περίπου 1,5 εκατομμύριο μισθωτούς και συνταξιούχους, οι οποίες εκκαθαρίζονται αυτόματα και αποστέλλεται απλώς το εκκαθαριστικό.
Πώς θα λειτουργεί το νέο σύστημα
Η νέα ψηφιακή πλατφόρμα θα συλλέγει σε πραγματικό χρόνο όλα τα δεδομένα για κάθε ακίνητο — από το ενοίκιο που δηλώνεται από τον μισθωτή, έως τις αλλαγές στη σύμβαση, στη χρήση, ακόμα και στην ιδιοκτησία. Η διαλειτουργικότητα με όλες τις υπόλοιπες ψηφιακές βάσεις δεδομένων του κράτους (Κτηματολόγιο, myProperty, ΔΕΗ κ.ά.) διασφαλίζει ότι η φορολογική διοίκηση έχει πλήρη εικόνα για κάθε ακίνητο και κάθε μεταβολή.
Επιπλέον, η παρακολούθηση σε πραγματικό χρόνο θα επιτρέπει στους ελεγκτικούς μηχανισμούς να εντοπίζουν ασυμφωνίες, όπως «κρυφά» τετραγωνικά, αδήλωτα ενοίκια ή αδήλωτα ακίνητα — συχνά αποτέλεσμα αποδοχής κληρονομιάς που δεν έχει δηλωθεί.
Από το καλοκαίρι του 2025, κάθε μεταβολή (μεταβίβαση, ενοικίαση, λήξη συμβολαίου) θα ενημερώνει αυτόματα όλους τους εμπλεκόμενους φορείς, χωρίς γραφειοκρατία για πρώην και νέους ιδιοκτήτες.
Τι ισχύει σήμερα για το έντυπο Ε2
Σήμερα το Ε2 προσυμπληρώνεται μερικώς, βασισμένο στα περσινά δεδομένα. Οι ιδιοκτήτες πρέπει να παρέμβουν για να δηλώσουν:
-
νέες μισθώσεις
-
λήξεις συμβάσεων
-
αλλαγές χρήσης ή κατάστασης (π.χ. αν ένα ακίνητο είναι πλέον κενό)
Το Ε2 περιλαμβάνει:
-
Όλα τα οικοδομημένα ακίνητα, ανεξάρτητα αν αποφέρουν εισόδημα.
-
Τα μη οικοδομημένα μόνο αν αποφέρουν πραγματικό ή τεκμαρτό εισόδημα.
-
Δήλωση περιόδου κενότητας (π.χ. «ΚΕΝΟ»).
-
Σωστή κατηγοριοποίηση (Κατοικία, Κατάστημα, Γραφείο, Αποθήκη κ.λπ.)
-
Ανείσπρακτα ενοίκια, μόνο με δικαστικά έγγραφα.
-
Συνιδιοκτησίες, με το ποσοστό του κάθε ιδιοκτήτη.
-
Αριθμό παροχής ΔΕΗ, ακόμη κι αν το ακίνητο δεν ηλεκτροδοτείται.
-
Ειδικό κωδικό (999999999) για βοηθητικούς χώρους χωρίς ξεχωριστή παροχή.
-
Καταγραφή ακινήτων που αποκτήθηκαν ή μεταβιβάστηκαν εντός του 2024.
-
Ξεχωριστή δήλωση Ε2 για κάθε σύζυγο, ακόμη και με κοινή περιουσία.
Πώς φορολογούνται τα ενοίκια
Τα εισοδήματα από μισθώσεις ακινήτων φορολογούνται από το πρώτο ευρώ, με προοδευτική κλίμακα:
-
15% για τα πρώτα 12.000 ευρώ
-
35% από 12.001 έως 35.000 ευρώ
-
45% για το ποσό άνω των 35.000 ευρώ
Αν ένα ακίνητο χρησιμοποιείται για ιδιόχρηση ή δωρεάν παραχώρηση, υπολογίζεται τεκμαρτό εισόδημα. Το 95% του συνολικού ποσού (πραγματικού + τεκμαρτού) αποτελεί τη φορολογητέα βάση.
Στις βραχυχρόνιες μισθώσεις (Airbnb, Booking κ.ά.), τα ποσά εμφανίζονται προσυμπληρωμένα στους κωδικούς 60 και 61. Ο φορολογούμενος μπορεί να τα τροποποιήσει μόνο αν πρόκειται για εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα.
Τι σημαίνει αυτό για τους ιδιοκτήτες
Η μετάβαση στο πλήρως ψηφιακό και αυτοματοποιημένο μοντέλο σημαίνει:
Λιγότερη γραφειοκρατία
Λιγότερα λάθη στις δηλώσεις
Αυξημένους ελέγχους και περιορισμό της φοροδιαφυγής
Αυτόματη ενημέρωση υπηρεσιών (ΔΕΗ, ΕΥΔΑΠ κ.λπ.)
Παρότι οι δηλώσεις θα γίνονται αυτόματα, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να ελέγχουν προσεκτικά την προσυμπληρωμένη δήλωση πριν την υποβάλουν, καθώς τυχόν λάθη μεταφράζονται σε πρόσθετους φόρους ή πρόστιμα.
