Δημοσιεύτηκε ο οδηγός του προγράμματος για κλειστές και ιδιοκατοικούμενες κατοικίες.
Νέα δυνατότητα χρηματοδότησης για την ανακαίνιση παλαιών κατοικιών προβλέπει η δράση «Ανακαίνιση Κατοικίας», με επιχορηγήσεις που μπορούν να φτάσουν έως το 95% των επιλέξιμων δαπανών και ανώτατο ποσό τις 36.000 ευρώ.
Ο Οδηγός Εφαρμογής του προγράμματος δημοσιεύτηκε στις 20 Οκτωβρίου 2026, αποσαφηνίζοντας τις προϋποθέσεις συμμετοχής, τα εισοδηματικά κριτήρια, τις επιλέξιμες κατοικίες και τη διαδικασία υποβολής των αιτήσεων.
Η νέα δράση εντάσσεται στο ΕΣΠΑ 2021–2027, διαθέτει συνολικό προϋπολογισμό 500 εκατομμυρίων ευρώ και απευθύνεται κυρίως σε νοικοκυριά χαμηλών και μεσαίων εισοδημάτων.
Βασικός στόχος είναι να επιστρέψουν στην αγορά κατοικίες που παραμένουν κλειστές, αλλά και να βελτιωθούν οι συνθήκες διαβίωσης σε σπίτια που χρησιμοποιούνται ήδη ως κύρια κατοικία.
Ποιες κατοικίες μπορούν να ενταχθούν
Το πρόγραμμα περιλαμβάνει δύο βασικές κατηγορίες ακινήτων.
Η πρώτη αφορά τις κλειστές κατοικίες, δηλαδή ακίνητα που παρέμειναν κενά κατά τη διετία 2024–2025. Μετά την ολοκλήρωση των εργασιών, θα πρέπει να χρησιμοποιηθούν ως κύρια κατοικία, είτε από τους ιδιοκτήτες είτε μέσω εκμίσθωσης.
Η δεύτερη κατηγορία αφορά τις ανοιχτές κατοικίες, δηλαδή σπίτια που χρησιμοποιούνται ήδη ως κύρια κατοικία και θα εξακολουθήσουν να ιδιοκατοικούνται μετά την ανακαίνιση.
Προτεραιότητα δίνεται στα κλειστά ακίνητα, με σκοπό να αυξηθεί η προσφορά διαθέσιμων κατοικιών και να αξιοποιηθεί το υφιστάμενο κτιριακό απόθεμα.
Τα εισοδηματικά όρια για τους δικαιούχους
Οι ενδιαφερόμενοι κατατάσσονται σε δύο εισοδηματικές κατηγορίες, από τις οποίες εξαρτάται και το βασικό ποσοστό επιχορήγησης.
Κατηγορία Ι
-
Άγαμοι με ατομικό εισόδημα έως 18.000 ευρώ.
-
Έγγαμοι με οικογενειακό εισόδημα έως 25.000 ευρώ.
-
Προσαύξηση του εισοδηματικού ορίου κατά 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.
Κατηγορία ΙΙ
-
Άγαμοι με ατομικό εισόδημα έως 25.000 ευρώ.
-
Έγγαμοι με οικογενειακό εισόδημα έως 35.000 ευρώ.
-
Προσαύξηση κατά 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.
Η κατάταξη στην αντίστοιχη κατηγορία καθορίζει το ύψος της οικονομικής ενίσχυσης, ενώ προβλέπονται πρόσθετες προσαυξήσεις για συγκεκριμένες περιπτώσεις.
Πόση επιδότηση προβλέπεται
Το βασικό ποσοστό χρηματοδότησης για την πρώτη εισοδηματική κατηγορία ανέρχεται στο 80%, με δυνατότητα αύξησης έως το 95%.
Για τη δεύτερη εισοδηματική κατηγορία, η επιχορήγηση ξεκινά από το 70% και μπορεί να φτάσει έως το 85%.
Οι προσαυξήσεις υπολογίζονται σύμφωνα με τα κριτήρια του προγράμματος. Μεταξύ αυτών περιλαμβάνεται η τοποθεσία του ακινήτου, εφόσον βρίσκεται σε ορεινή ή νησιωτική περιοχή.
Το ανώτατο ποσό επιχορήγησης για τις εργασίες ανακαίνισης και ενεργειακής αναβάθμισης είναι 36.000 ευρώ.
Επιπλέον, προβλέπεται χρηματοδότηση έως 2.500 ευρώ για υποστηρικτικές υπηρεσίες, υπό τις προϋποθέσεις του Οδηγού.
Το τελικό ποσό δεν χορηγείται αυτομάτως σε κάθε δικαιούχο, αλλά εξαρτάται από το επιλέξιμο κόστος των εργασιών, την εισοδηματική κατηγορία και τους λοιπούς όρους της δράσης.
Ποια δικαιώματα ιδιοκτησίας απαιτούνται
Για να ενταχθεί ένα ακίνητο στο πρόγραμμα, πρέπει ο αιτών να διαθέτει συγκεκριμένο εμπράγματο δικαίωμα.
Στην περίπτωση των κλειστών κατοικιών, απαιτείται πλήρης κυριότητα ή επικαρπία σε ποσοστό τουλάχιστον 20%.
Για τις ανοιχτές κατοικίες, γίνονται δεκτά η πλήρης κυριότητα, η επικαρπία ή η ψιλή κυριότητα, υπό την προϋπόθεση ότι το ακίνητο αποτελεί κύρια κατοικία του δικαιούχου.
Οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει επίσης να εξετάσουν εάν απαιτείται συναίνεση συνιδιοκτητών και εάν υπάρχουν εκκρεμότητες ως προς τη νομιμότητα του ακινήτου.
Πώς θα υποβάλλονται οι αιτήσεις
Η διαδικασία συμμετοχής προβλέπει διαδοχικά στάδια.
Αρχικά, οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να εξασφαλίσουν Βεβαίωση Επιλεξιμότητας για τη συγκεκριμένη κατοικία.
Η βεβαίωση αποτελεί απαραίτητη προϋπόθεση για την αίτηση χρηματοδότησης, αλλά δεν σημαίνει ότι έχει εγκριθεί η επιδότηση.
Στη συνέχεια, η αίτηση θα υποβάλλεται αποκλειστικά ηλεκτρονικά μέσω του πληροφοριακού συστήματος της δράσης, το οποίο διαχειρίζεται το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος (ΤΕΕ).
Δεν θα απαιτείται φυσικός φάκελος.
Κεντρικό στοιχείο της αίτησης θα είναι το Σχέδιο Παρεμβάσεων, στο οποίο θα περιγράφονται αναλυτικά οι εργασίες και ο αντίστοιχος προϋπολογισμός.
Με βάση αυτό θα προσδιορίζεται το αιτούμενο ποσό χρηματοδότησης και θα ελέγχεται η συμμόρφωση με τους κανόνες του προγράμματος.
Ποια δικαιολογητικά πρέπει να προετοιμαστούν
Κατά την αρχική υποβολή θα απαιτούνται το Σχέδιο Παρεμβάσεων, οι προβλεπόμενες υπεύθυνες δηλώσεις και, ανάλογα με την περίπτωση, πρόσθετα δικαιολογητικά.
Το πρώτο Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) και η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου ή Διηρημένης Ιδιοκτησίας θα κατατίθενται σε επόμενο στάδιο, μετά τη θετική αξιολόγηση της αίτησης και εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας.
Η συνεργασία με τεχνικό σύμβουλο δεν είναι υποχρεωτική για την υποβολή της αίτησης, συνιστάται όμως για τη σωστή επιλογή των εργασιών και την εκτίμηση του κόστους.
Πότε ανοίγει η πλατφόρμα
Η δημοσίευση του Οδηγού Εφαρμογής αποτελεί σημαντικό βήμα για την ενεργοποίηση της δράσης, αλλά δεν ταυτίζεται με την έναρξη υποβολής αιτήσεων χρηματοδότησης.
Η ηλεκτρονική πλατφόρμα προβλέπεται να λειτουργήσει σε δύο φάσεις.
Πρώτα θα δοθεί η δυνατότητα υποβολής αιτήσεων για τις κλειστές κατοικίες και στη συνέχεια θα ακολουθήσουν τα ακίνητα που χρησιμοποιούνται ήδη ως κύρια κατοικία.
Οι ενδιαφερόμενοι μπορούν στο μεταξύ να ελέγξουν τα στοιχεία ιδιοκτησίας, να τακτοποιήσουν τυχόν εκκρεμότητες και να οργανώσουν τις παρεμβάσεις που σχεδιάζουν.
