Από την 1η Απριλίου 2026 κάθε πληρωμή ενοικίου θα πρέπει να γίνεται υποχρεωτικά μέσω τραπεζών. Το μέτρο επηρεάζει τόσο τους ενοικιαστές όσο και τους ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς η μη συμμόρφωση συνεπάγεται απώλεια φορολογικών και κρατικών ωφελημάτων, ενώ η ΑΑΔΕ θα μπορεί να ελέγχει τις τραπεζικές κινήσεις για αυτόματη διασταύρωση των δηλωθέντων μισθωμάτων.
Η υποχρεωτική καταβολή των ενοικίων μέσω τραπεζών σηματοδοτεί μια νέα εποχή στις μισθώσεις ακινήτων στην Ελλάδα. Από την 1η Απριλίου 2026, οι ενοικιαστές που επιλέγουν να καταβάλουν το μίσθωμα με μετρητά θα χάσουν το «δώρο» ενός ενοικίου τον χρόνο, καθώς και κάθε ενίσχυση ή επίδομα που παρέχεται από το κράτος για μισθώσεις. Παράλληλα, οι ιδιοκτήτες που θα συνεχίζουν να εισπράττουν «στο χέρι» τα μισθώματα θα στερηθούν την έκπτωση 5% στο εισόδημά τους από μισθώματα, με αποτέλεσμα την αύξηση της φορολογικής τους επιβάρυνσης.
Στις επόμενες ημέρες αναμένεται η έκδοση υπουργικής απόφασης που θα καθορίζει λεπτομερώς τον τρόπο δήλωσης του ΙΒΑΝ στα μισθωτήρια, τόσο για τα ήδη υπάρχοντα όσο και για εκείνα που θα υπογραφούν από την 1η Απριλίου 2026. Η ΑΑΔΕ θα έχει πλέον γνώση των τραπεζικών λογαριασμών των φορολογουμένων που εισπράττουν μισθώματα, επιτρέποντας έτσι την αυτόματη διασταύρωση των δηλωμένων ποσών με τις πραγματικές τραπεζικές κινήσεις.
Η ΠΟΜΙΔΑ έχει επισημάνει επτά βασικά σημεία προσοχής για την αποφυγή δυσάρεστων εκπλήξεων:
- Όλα τα νέα ή παραταθέντα μισθωτήρια, καθώς και οι αρχικές ή τροποποιητικές δηλώσεις στη σχετική εφαρμογή της ΑΑΔΕ, πρέπει να αναφέρουν ρητά τον όρο καταβολής μέσω τράπεζας και τον αντίστοιχο ΙΒΑΝ.
- Η κατάθεση των μισθωμάτων πρέπει να γίνεται σε τραπεζικό λογαριασμό που ανήκει αποκλειστικά στον εκμισθωτή, ώστε να είναι δυνατή η επιβεβαίωση της πληρωμής.
- Ο εκμισθωτής οφείλει να γνωστοποιήσει τον αριθμό λογαριασμού στην ΑΑΔΕ μέσω διαδικασίας που θα καθοριστεί με εγκύκλιο.
- Σε περίπτωση κοινών λογαριασμών, το όνομα του εκμισθωτή πρέπει να εμφανίζεται πρώτο μεταξύ των συνδικαιούχων για να διευκολυνθεί η διασταύρωση.
- Αν υπάρχουν πολλοί συνεκμισθωτές, ο καθένας θα πρέπει να δηλώνει το δικό του λογαριασμό στο μισθωτήριο ή στην ΑΑΔΕ, εκτός εάν η υπουργική απόφαση ορίζει διαφορετικά.
- Οι εκμισθωτές πρέπει να απαιτούν από τους ενοικιαστές την καταβολή των 12 μηνιαίων μισθωμάτων εντός του ίδιου οικονομικού έτους, ώστε να διασφαλίζεται η πλήρης καταβολή τους μέσω τραπεζών και η διατήρηση της έκπτωσης.
- Το ισχύον ακατάσχετο όριο των 1.250 ευρώ δεν καλύπτει ποσά από μισθώματα, εκτός αν πρόκειται για λογαριασμό περιοδικής πίστωσης που έχει δηλωθεί ως μοναδικός ακατάσχετος στην ΑΑΔΕ. Σε περίπτωση κοινών λογαριασμών, η δήλωση πρέπει να γίνει από κάθε συνδικαιούχο ξεχωριστά.
Το νέο καθεστώς επιδιώκει να αυξήσει τη διαφάνεια στις μισθώσεις και να ενισχύσει τον έλεγχο των εισοδημάτων από ακίνητα, ενώ παράλληλα καθιστά σαφές ότι τόσο οι ιδιοκτήτες όσο και οι ενοικιαστές πρέπει να συμμορφωθούν με τις υποχρεώσεις τους ώστε να αποφύγουν οικονομικές επιβαρύνσεις.
