Στην τελική ευθεία μπαίνει η διαδικασία για την επιστροφή ενός ενοικίου σε περισσότερους από ένα εκατομμύριο δικαιούχους. Η 30ή Σεπτεμβρίου αποτελεί την καταληκτική ημερομηνία για τη διόρθωση λαθών και παραλείψεων στις φορολογικές δηλώσεις, καθώς τα στοιχεία που θα έχει στη διάθεσή της η ΑΑΔΕ θα αποτελέσουν τη βάση για τον υπολογισμό της ενίσχυσης. Η πληρωμή αναμένεται να γίνει αυτόματα έως το τέλος Νοεμβρίου, χωρίς νέα αίτηση από τους ενοικιαστές.
Η διαδικασία αφορά τα ενοίκια που καταβλήθηκαν μέσα στο 2025 και η επιστροφή υπολογίζεται με βάση την ετήσια δαπάνη που έχει δηλωθεί στο Ε1. Για τους φορολογούμενους που έχουν εντοπίσει λάθος στα στοιχεία της μίσθωσης ή στο ποσό του ενοικίου, η προθεσμία για την τροποποίηση της δήλωσης εκπνέει σήμερα.
Το πρώτο σημείο που πρέπει να ελεγχθεί είναι ο Πίνακας 6 του Ε1. Για την κύρια κατοικία χρησιμοποιούνται οι κωδικοί 811-816, ενώ για τη φοιτητική κατοικία οι κωδικοί 817-822. Εκεί πρέπει να εμφανίζεται το συνολικό ποσό των ενοικίων που καταβλήθηκαν κατά τη διάρκεια του 2025 και όχι απλώς το μηνιαίο μίσθωμα.
Αυτό σημαίνει ότι ένας ενοικιαστής που κατέβαλλε 600 ευρώ τον μήνα για ολόκληρο το έτος δεν πρέπει να εμφανίζει ως ετήσια δαπάνη τα 600 ευρώ, αλλά το συνολικό ποσό των 7.200 ευρώ. Αν μέσα στη χρονιά άλλαξε κατοικία, θα πρέπει να έχουν αποτυπωθεί σωστά οι σχετικές μισθώσεις και τα ποσά που πραγματικά καταβλήθηκαν.
Τα στοιχεία της μίσθωσης
Οι διορθώσεις δεν αφορούν μόνο το ποσό. Σε περίπτωση λάθους στα στοιχεία της μίσθωσης, απαιτείται επανεξέταση των δεδομένων που έχουν δηλωθεί, όπως ο ΑΦΜ του εκμισθωτή, το ακίνητο, οι μήνες μίσθωσης, ο αριθμός παροχής ηλεκτρικού ρεύματος και ο αριθμός της δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης.
Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται και όταν στο ίδιο μισθωτήριο υπάρχουν περισσότεροι ιδιοκτήτες ή περισσότεροι ενοικιαστές. Η ΑΑΔΕ έχει διευκρινίσει ότι η καταχώριση της ετήσιας δαπάνης πρέπει να αντιστοιχεί στον μισθωτή ή στους μισθωτές που εμφανίζονται στο μισθωτήριο.
Η ακρίβεια των στοιχείων έχει ιδιαίτερη σημασία, καθώς η επιστροφή δεν υπολογίζεται με βάση μια νέα αίτηση που υποβάλλει ο φορολογούμενος. Η διαδικασία πραγματοποιείται αυτόματα από τη φορολογική διοίκηση, με διασταύρωση των στοιχείων της φορολογικής δήλωσης και της μίσθωσης.
Πόσα χρήματα θα επιστραφούν
Η επιστροφή αντιστοιχεί στο 1/12 της συνολικής ετήσιας δαπάνης ενοικίου που δηλώθηκε για το 2025. Για την κύρια κατοικία το βασικό ανώτατο ποσό ανέρχεται σε 800 ευρώ, ενώ το όριο αυξάνεται κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί. Έτσι, το πλαφόν διαμορφώνεται στα 850 ευρώ για ένα παιδί και στα 900 ευρώ για δύο παιδιά, με επιπλέον προσαύξηση 50 ευρώ για κάθε επόμενο παιδί.
Για τη φοιτητική κατοικία προβλέπεται ξεχωριστή επιστροφή, έως 800 ευρώ ανά φοιτητική κατοικία. Επομένως, ένα νοικοκυριό που πληρώνει ταυτόχρονα ενοίκιο για την κύρια κατοικία και για φοιτητική κατοικία μπορεί, εφόσον πληροί τα προβλεπόμενα κριτήρια, να λάβει ενίσχυση και για τις δύο μισθώσεις.
Το ανώτατο ποσό, πάντως, δεν σημαίνει ότι όλοι οι δικαιούχοι θα λάβουν 800 ευρώ. Η επιστροφή προκύπτει από τα πραγματικά ετήσια ποσά που καταβλήθηκαν και δηλώθηκαν.
Ποιοι δικαιούνται την ενίσχυση
Η επιστροφή αφορά ενοικιαστές κύριας κατοικίας και φοιτητικής στέγης που πληρούν τα προβλεπόμενα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια. Με τα νέα όρια, το εισοδηματικό κριτήριο φτάνει έως τις 25.000 ευρώ για άγαμους, έως τις 35.000 ευρώ για έγγαμους ή μέρη συμφώνου συμβίωσης, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί. Για τις μονογονεϊκές οικογένειες το όριο ξεκινά από τις 39.000 ευρώ για ένα παιδί και αυξάνεται κατά 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον εξαρτώμενο παιδί.
Η φετινή καταβολή αφορά τα ενοίκια που καταβλήθηκαν το 2025. Οι δικαιούχοι δεν χρειάζεται να υποβάλουν ξεχωριστή αίτηση, καθώς η διαδικασία βασίζεται στα στοιχεία των φορολογικών δηλώσεων και στις διασταυρώσεις που πραγματοποιεί η ΑΑΔΕ.
Μετά το κλείσιμο της διαδικασίας των διορθώσεων, η φορολογική διοίκηση θα προχωρήσει στην επεξεργασία των στοιχείων και στον υπολογισμό των ποσών που αντιστοιχούν σε κάθε δικαιούχο. Η καταβολή της επιστροφής αναμένεται να πραγματοποιηθεί έως το τέλος Νοεμβρίου.
Για τους ενοικιαστές, επομένως, η 30ή Σεπτεμβρίου δεν είναι απλώς μια τυπική φορολογική προθεσμία. Είναι το τελευταίο περιθώριο για να διορθωθούν τα στοιχεία πάνω στα οποία θα «χτιστεί» ο υπολογισμός της επιστροφής. Μετά την οριστικοποίηση των δεδομένων, το ποσό που θα προκύψει θα καθοριστεί από τα δηλωμένα και διασταυρωμένα στοιχεία της μίσθωσης.
