Η αναζήτηση φοιτητικού σπιτιού γίνεται όλο και ακριβότερη υπόθεση για τις οικογένειες που πρέπει να στηρίξουν ένα παιδί μακριά από την πόλη κατοικίας τους. Τα στοιχεία της αγοράς για τον Αύγουστο δείχνουν νέα άνοδο των ζητούμενων τιμών, με την Αθήνα, τη Θεσσαλονίκη και δημοφιλείς φοιτητικούς προορισμούς της περιφέρειας να καταγράφουν σημαντικές διαφοροποιήσεις.
Η εύρεση ενός μικρού και οικονομικού σπιτιού δεν αποτελεί πλέον αυτονόητο μέρος της φοιτητικής ζωής. Για μια οικογένεια που καλείται να καλύψει τις ανάγκες ενός παιδιού σε άλλη πόλη, το ενοίκιο μπορεί να ξεκινά από περίπου 400-500 ευρώ και να ανεβαίνει σημαντικά, ανάλογα με την περιοχή, το μέγεθος και την κατάσταση του ακινήτου.
Τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία του Spitogatos Insights για τον Αύγουστο του 2026 δείχνουν ότι οι μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης φοιτητικών κατοικιών αυξήθηκαν κατά 5,3% σε ετήσια βάση. Η εικόνα είναι ιδιαίτερα πιεστική στην Αθήνα, όπου σε αρκετές περιοχές η μέση ζητούμενη τιμή για μικρές κατοικίες ξεπερνά τα 500 ευρώ τον μήνα.
Η διαφορά ανάμεσα στις γειτονιές της πρωτεύουσας είναι μεγάλη. Στην κορυφή βρίσκονται το Κολωνάκι – Λυκαβηττός, με μέση ζητούμενη τιμή 17 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, το Κουκάκι – Μακρυγιάννη με 16,1 ευρώ και το Μετς – Καλλιμάρμαρο με 15,6 ευρώ.
Στην άλλη πλευρά της αγοράς βρίσκονται περιοχές όπως η Νίκαια, όπου η μέση ζητούμενη τιμή διαμορφώθηκε στα 11 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, οι Πατήσιες – Αχαρνές στα 11,5 ευρώ και η Κυψέλη και το Γκύζη – Πεδίον του Άρεως στα 12,2 ευρώ.
Η εικόνα γίνεται ακόμη πιο χαρακτηριστική όταν εξετάζεται το ποσό που αναζητούν οι ενδιαφερόμενοι για ένα σπίτι. Στη Νίκαια η μέση τιμή αναζήτησης ήταν περίπου 496 ευρώ, στην Κυψέλη 495 ευρώ, ενώ στις Πατήσιες – Αχαρνές έφτασε τα 429 ευρώ. Στο Κέντρο της Αθήνας, μάλιστα, καταγράφηκε η μεγαλύτερη ετήσια αύξηση των ζητούμενων τιμών, κατά 11,7%.
Στη Θεσσαλονίκη, το Κέντρο παραμένει η ακριβότερη περιοχή για φοιτητική κατοικία, με μέση ζητούμενη τιμή 12,9 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ακολουθούν οι 40 Εκκλησιές – Ευαγγελίστρια με 12 ευρώ και η Τριανδρία – Δόξα – Κρυονέρι με 11,7 ευρώ.
Στις οικονομικότερες επιλογές της Θεσσαλονίκης βρίσκονται η Σταυρούπολη με 8,7 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και ο Εύοσμος με 9,8 ευρώ. Ωστόσο, ακόμη και στις περιοχές αυτές το συνολικό κόστος δεν περιορίζεται στο ενοίκιο, καθώς οι οικογένειες πρέπει να υπολογίσουν λογαριασμούς, κοινόχρηστα και τα καθημερινά έξοδα διαβίωσης.
Σημαντικές διαφοροποιήσεις καταγράφονται και στις τιμές που αναζητούν οι υποψήφιοι ενοικιαστές. Στο Κέντρο της Θεσσαλονίκης το μέσο ποσό αναζήτησης έφτασε τα 550 ευρώ, στη Χαριλάου τα 487 ευρώ και στην Ανάληψη – Μπότσαρη – Νέα Παραλία τα 475 ευρώ. Στον Εύοσμο διαμορφώθηκε στα 425 ευρώ, ενώ στη Σταυρούπολη στα 398 ευρώ.
Το πρόβλημα, όμως, δεν περιορίζεται στα δύο μεγαλύτερα αστικά κέντρα. Σε αρκετές πόλεις της περιφέρειας, η τουριστική ανάπτυξη και η περιορισμένη προσφορά κατοικιών επηρεάζουν πλέον και την αγορά της φοιτητικής στέγης.
Χαρακτηριστικό είναι το παράδειγμα της Κρήτης. Τα Χανιά καταγράφουν μέση ζητούμενη τιμή 13,3 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, υψηλότερη ακόμη και από το Κέντρο της Θεσσαλονίκης. Ακολουθεί το Ρέθυμνο με 13 ευρώ και η Κέρκυρα με 12,5 ευρώ. Στα Χανιά, το μέσο ποσό που αναζητούσαν οι ενδιαφερόμενοι διαμορφώθηκε στα 515 ευρώ, ενώ στο Ρέθυμνο στα 469 ευρώ.
Στον αντίποδα, χαμηλότερες ζητούμενες τιμές καταγράφονται σε πόλεις όπως η Λαμία, η Κοζάνη και η Δράμα, όπου οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο κινούνται περίπου στα 7 ευρώ. Ωστόσο, ακόμη και σε αυτές τις αγορές οι μεταβολές δεν είναι ομοιόμορφες. Στο Αγρίνιο, για παράδειγμα, καταγράφηκε ετήσια αύξηση 20,4%, ενώ στη Χαλκίδα η άνοδος έφτασε το 14,3%.
Η πίεση στη φοιτητική στέγη δεν αφορά επομένως μόνο το ύψος του ενοικίου. Είναι αποτέλεσμα της σχέσης ανάμεσα στη ζήτηση και την περιορισμένη διαθέσιμη προσφορά μικρών κατοικιών, ιδιαίτερα σε περιοχές που συγκεντρώνουν πανεπιστημιακές σχολές ή δέχονται έντονη τουριστική δραστηριότητα.
Για μια οικογένεια που στέλνει το παιδί της σε άλλη πόλη, το κόστος μεταφράζεται σε μια σταθερή μηνιαία υποχρέωση που ξεπερνά εύκολα τα 500 ευρώ, πριν προστεθούν τρόφιμα, μετακινήσεις, λογαριασμοί και έξοδα σπουδών. Και αυτό είναι το βασικό χαρακτηριστικό της φετινής αγοράς: η φοιτητική κατοικία δεν είναι πλέον ένα μεμονωμένο έξοδο, αλλά ένα δεύτερο νοικοκυριό που πρέπει να χρηματοδοτηθεί για όσο διαρκούν οι σπουδές.
Με τις ζητούμενες τιμές να συνεχίζουν να αυξάνονται σε αρκετές περιοχές, η επιλογή της γειτονιάς έχει γίνει πλέον βασικός παράγοντας στον οικογενειακό προϋπολογισμό. Η απόσταση από το πανεπιστήμιο, που κάποτε αποτελούσε κυρίως ζήτημα χρόνου μετακίνησης, μετατρέπεται πλέον και σε ζήτημα οικονομικής δυνατότητας.
