Η κυβέρνηση επεκτείνει το πρόγραμμα για να αυξήσει τη διαθεσιμότητα κατοικιών και να τονώσει τη μακροχρόνια μίσθωση – Ποιες αλλαγές ισχύουν από τον Νοέμβριο.
Από τον Νοέμβριο τίθενται σε ισχύ οι νέες ρυθμίσεις του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, οι οποίες δίνουν στους ιδιοκτήτες ισχυρό κίνητρο να ανοίξουν χιλιάδες κλειστά διαμερίσματα και να τα διαθέσουν σε μακροχρόνια μίσθωση. Στόχος της κυβέρνησης είναι η επιστροφή στην αγορά κατοικιών που παρέμεναν ανεκμετάλλευτες ή λειτουργούσαν μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης τύπου Airbnb.
Η βασική πρόβλεψη του μέτρου είναι η πλήρης απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τα ενοίκια επί τρία χρόνια, για όσους εκμισθώσουν κενά σπίτια ή ακίνητα που μέχρι πρότινος διατίθεντο για τουριστική χρήση. Το όφελος για τον ιδιοκτήτη μπορεί να φτάσει τα 3.600 ευρώ στην τριετία για ένα ετήσιο εισόδημα 8.000 ευρώ.
Σύμφωνα με τη νέα διάταξη του φορολογικού νομοσχεδίου, η οποία παρατείνει το πρόγραμμα έως το τέλος του 2026, οι βασικές αλλαγές είναι οι εξής:
-
Δικαίωμα στη φοροαπαλλαγή έχουν πλέον περισσότερες κατηγορίες ιδιοκτητών και κατοικιών, συμπεριλαμβανομένων διαμερισμάτων άνω των 120 τ.μ. όταν νοικιάζονται σε τρίτεκνες ή πολύτεκνες οικογένειες.
-
Προβλέπεται μεγαλύτερη ευελιξία στη διάρκεια μίσθωσης, με ελάχιστο όριο έξι μηνών για επαγγελματίες που μετακινούνται συχνά, όπως εκπαιδευτικοί, γιατροί και ένστολοι.
-
Καταργείται η απώλεια της φοροαπαλλαγής σε περίπτωση πρόωρης αποχώρησης του ενοικιαστή, εφόσον ο ιδιοκτήτης βρει νέο μέσα σε τρεις μήνες.
Το υπουργείο επιδιώκει να ενεργοποιήσει ένα τεράστιο «απόθεμα» 700.000 έως 900.000 κλειστών κατοικιών, δίνοντας ταυτόχρονα ανάσα και στους ενοικιαστές που αναζητούν στέγη. Οι φοροαπαλλαγές καθιστούν πλέον ελκυστική τη μακροχρόνια μίσθωση, ενώ για πρώτη φορά εντάσσονται και μεγαλύτερα διαμερίσματα που μέχρι τώρα εξαιρούνταν.
Παράλληλα, διατηρείται αυστηρή απαγόρευση για χρήση του ακινήτου σε βραχυχρόνια μίσθωση κατά τη διάρκεια της τριετίας. Σε διαφορετική περίπτωση, το ευεργέτημα ανακαλείται και επιβάλλονται αναδρομικοί φόροι.
Οι αλλαγές, σύμφωνα με το υπουργείο, αποσκοπούν στη δημιουργία μιας πιο ισορροπημένης αγοράς ακινήτων, που θα εξασφαλίζει σταθερό εισόδημα στους ιδιοκτήτες και περισσότερες προσιτές επιλογές στέγασης στους πολίτες.
