Ο νέος ΕΝΦΙΑ για το 2026 σχεδιάζεται γύρω από δύο βασικούς πυλώνες, οι οποίοι στόχο έχουν να προσφέρουν ανακούφιση στους ιδιοκτήτες ακινήτων. Ο πρώτος αφορά τις εκπτώσεις που εφαρμόζονται ήδη από το 2025 για ασφαλισμένα ακίνητα, ενώ ο δεύτερος περιλαμβάνει γενναίες μειώσεις, ακόμη και πλήρη απαλλαγή, για κατοίκους μικρών οικισμών από το επόμενο έτος.
Για να εξασφαλίσει κάποιος το μέγιστο όφελος, απαιτείται προσεκτική τήρηση συγκεκριμένων προϋποθέσεων. Η πρώτη αφορά την αντικειμενική αξία του ακινήτου. Υπάρχουν δύο βασικές κατηγορίες: κατοικίες αξίας έως 500.000 ευρώ και ακίνητα υψηλότερης αξίας. Η διάκριση αυτή καθορίζει και το ανώτατο όριο έκπτωσης: τα ακίνητα έως 500.000 ευρώ μπορούν να λάβουν έκπτωση έως 20%, ενώ για τα μεγαλύτερης αξίας το ποσοστό περιορίζεται στο 10%.
Η δεύτερη κρίσιμη προϋπόθεση αφορά την ασφάλιση της κατοικίας. Η κυβέρνηση έχει συνδέσει τις εκπτώσεις στον ΕΝΦΙΑ με την ύπαρξη ασφαλιστηρίου που καλύπτει σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα. Οι καλύψεις αυτές είναι υποχρεωτικές και όχι προαιρετικές. Επιπλέον, το ασφαλιστήριο πρέπει να καλύπτει ολόκληρη την αξία ανακατασκευής της κατοικίας, με ελάχιστο όριο τα 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, συμπεριλαμβανομένων αποθηκών και γκαράζ, αλλά όχι του οικοπέδου.
Ένα συχνό σημείο απόρριψης αφορά τη διασταύρωση των τετραγωνικών μέτρων: τα δηλωμένα στο ασφαλιστήριο πρέπει να ταυτίζονται απόλυτα με αυτά που εμφανίζονται στο Ε9. Ακόμη και μικρή διαφορά οδηγεί σε αυτόματο αποκλεισμό από τις εκπτώσεις.
Το ποσοστό της έκπτωσης εξαρτάται επίσης από τη διάρκεια της ασφάλισης. Ιδιοκτήτες που ασφαλίσουν την κατοικία τους για τουλάχιστον τρεις μήνες εντός του 2025 δικαιούνται τη βασική μείωση 5%. Με την επέκταση της ασφάλισης, αυξάνεται και το ποσοστό έκπτωσης, φτάνοντας στο μέγιστο όριο: 20% για ακίνητα έως 500.000 ευρώ και 10% για ακίνητα μεγαλύτερης αξίας, εφόσον η ασφάλιση καλύπτει όλο το έτος.
Από το 2026 ενεργοποιείται και το δεύτερο πακέτο ελαφρύνσεων, ανεξάρτητο από την ασφάλιση, που αφορά τον τόπο κατοικίας. Οι κύριες κατοικίες σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους θα έχουν μείωση ΕΝΦΙΑ 50% το 2026 και πλήρη απαλλαγή το 2027, με εξαίρεση οικισμούς της Αττικής, εκτός των νησιών. Στις παραμεθόριες περιοχές – Έβρος, Δυτική Μακεδονία, Μακεδονία, Θράκη και Ήπειρος – το όριο αυξάνεται στους 1.700 κατοίκους. Οι νέες ρυθμίσεις καλύπτουν περίπου 1 εκατομμύριο ακίνητα, προσφέροντας σημαντική ανακούφιση σε ιδιοκτήτες μικρών οικισμών και παραμεθορίων περιοχών.
Η σωστή τήρηση όλων των βημάτων – από την ασφαλιστική κάλυψη μέχρι τη διασταύρωση των τετραγωνικών μέτρων και την αξιοποίηση των μειώσεων ανά τόπο κατοικίας – αποτελεί καθοριστικό παράγοντα για τη μεγιστοποίηση των οικονομικών ωφελειών στον ΕΝΦΙΑ του 2026.
