Σημαντικές αλλαγές στη φορολόγηση των εισοδημάτων από ακίνητα και στη διαχείριση των ανείσπρακτων ενοικίων φέρνει το νέο έντυπο Ε2, ενώ από τον Μάιο τροποποιείται ριζικά και η διαδικασία έκδοσης διαταγών πληρωμής και απόδοσης μισθίου.
Νέο πλαίσιο στη φορολογία των εισοδημάτων από ακίνητα διαμορφώνεται με την ενσωμάτωση πρόσθετων κωδικών στο έντυπο Ε2, οι οποίοι, υπό προϋποθέσεις, οδηγούν ακόμη και σε μηδενισμό του φόρου για ιδιοκτήτες που απέκτησαν εισοδήματα από ενοίκια μέσα στο 2025.
Το έντυπο αναμένεται να υποβληθεί από περίπου 3,5 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς αποτελεί το βασικό εργαλείο δήλωσης των εισοδημάτων από μισθώσεις. Τα στοιχεία που καταχωρούνται στο Ε2 μεταφέρονται αυτόματα στο έντυπο Ε1, όπου και φορολογούνται από το πρώτο ευρώ, με κλιμακωτούς συντελεστές που ξεκινούν από 15% και φτάνουν έως και 45%.
Παράλληλα, η φορολογική διοίκηση αναγνωρίζει ως εκπιπτόμενη δαπάνη το 5% των ακαθάριστων εσόδων από ενοίκια, ποσοστό που αντιστοιχεί σε λειτουργικά έξοδα όπως επισκευές, συντηρήσεις και ανακαινίσεις. Στο ίδιο έντυπο προβλέπεται επίσης η δήλωση ανείσπρακτων ενοικίων, υπό την προϋπόθεση ότι έχει προηγηθεί η απαιτούμενη νομική διαδικασία, όπως η έκδοση διαταγής πληρωμής ή η κατάθεση αγωγής.
Ιδιαίτερη σημασία αποκτούν οι κωδικοί 64–65, μέσω των οποίων εισάγονται απαλλαγές για περιπτώσεις μετατροπής ακινήτου από κενή ή βραχυχρόνια μίσθωση σε μακροχρόνια, με τα σχετικά ποσά να εμφανίζονται ως απαλλασσόμενο εισόδημα στο Ε1.
Την ίδια ώρα, από την 1η Μαΐου αλλάζει ριζικά το καθεστώς για τα ανείσπρακτα ενοίκια και τις σχετικές δικαστικές ενέργειες, καθώς η έκδοση διαταγών πληρωμής και απόδοσης μισθίου θα πραγματοποιείται πλέον από πιστοποιημένους δικηγόρους και όχι από δικαστές, με στόχο την επιτάχυνση των διαδικασιών.
Οι νέες διατάξεις προβλέπουν ότι οι δικηγόροι που θα συμμετέχουν στη διαδικασία θα πρέπει να διαθέτουν τουλάχιστον τετραετή εμπειρία, να είναι ταμειακά ενήμεροι και να μην έχουν σοβαρές πειθαρχικές κυρώσεις, ενώ θα υποχρεούνται σε ειδική επιμόρφωση. Οι κατάλογοι θα καταρτίζονται ανά Πρωτοδικείο από τους Δικηγορικούς Συλλόγους, με την ανάθεση των υποθέσεων να γίνεται με διαφανές σύστημα σειράς.
Η έκδοση των σχετικών διαταγών προβλέπεται να ολοκληρώνεται εντός περίπου 20 ημερών από την ανάθεση, καλύπτοντας τόσο οφειλόμενα ενοίκια όσο και την απόδοση του μισθίου. Οι αμοιβές ορίζονται στα 400 ευρώ για διαταγή πληρωμής και 300 ευρώ για απόδοση ακινήτου, με την πληρωμή να πραγματοποιείται ηλεκτρονικά μέσω των Δικηγορικών Συλλόγων.
Οι αλλαγές εκτιμάται ότι θα επηρεάσουν σημαντικά τόσο τη φορολογική συμμόρφωση των ιδιοκτητών όσο και τον χρόνο επίλυσης διαφορών μεταξύ εκμισθωτών και μισθωτών.
