Αυτές τις μέρες στον αίθριο χώρο της Wall Street επικρατεί τρομακτική ησυχία ακόμη και κατά τη διάρκεια της ώρας αιχμής μιας καθημερινής πρωινής ημέρας. Ο περιστασιακός πεζός διασχίζει την Pine Street και τη Wall Street, ο σπηλαιώδης χώρος χρησιμοποιείται ως έξοδος του μετρό ή ως μέρος για να κοιμηθεί σε ένα από τα αχρησιμοποίητα τραπέζια μπιστρό.
Ο ουρανοξύστης 47 ορόφων, που ανήκει στο κρατικό ταμείο πλούτου της Σιγκαπούρης και στον όμιλο Paramount, παραμένει άδειοςαπό το 2021, όταν η Deutsche Bank – ο μοναδικός ενοικιαστής του – εγκαταστάθηκε στο Columbus Circle. Οι ιδιοκτήτες χρησιμοποιούν την ευκαιρία για μια δαπανηρή ανακαίνιση σε μια προσπάθεια να προσελκύσουν νέους ενοικιαστές που αναζητούν έναν ανανεωμένο χώρο.
Μέχρι στιγμής, δεν υπάρχουν ενδιαφερόμενοι, καθώς οι χρηματοπιστωτικές εταιρείες είτε αναζητούν λαμπερά νέα κτίρια στο Hudson Yards, είτε συρρικνώνουν τα αποτυπώματά τους συνολικά με την επιλογή της εργασίας από το σπίτι εν μέσω ενός περιβάλλοντος αργών συμφωνιών.
Αυτό συμβάλλει σε πρωτοφανείς ποσότητες αχρησιμοποίητων χώρων γραφείων στη Νέα Υόρκη. Οι κενές θέσεις έφτασαν φέτος σε ποσοστό ρεκόρ 22,7%, μετά από δεκαετίες μέσου ποσοστού που δεν ξεπερνούσε ποτέτο 11% ετησίως. Οι εμπειρογνώμονες του προϋπολογισμού της πόλης λένε ότι το ποσοστό κενών χώρων δεν θα πέσει κάτω από το 19% πριν από το 2026 τουλάχιστον.
Τα ρεκόρ ενοικίων της Νέας Υόρκης συμπιέζουν τους ενοικιαστές σε όλες τις συνοικίες
Τα ζητούμενα ενοίκια για χώρους γραφείων «θα κλείσουν το έτος κάτω από τα προ της πανδημίας επίπεδα» και πιθανότατα θα φτάσουν στο χαμηλότερο επίπεδο της τελευταίας δεκαετίας, σύμφωνα με τις τελευταίες προβλέψεις της πόλης. Τα ζητούμενα ενοίκια στα γραφεία του Μανχάταν ήταν κατά μέσο όρο 75,13 δολάρια ανά τετραγωνικό μέτρο τον Απρίλιο του 2023, μειωμένα κατά 50 σεντς σε σχέση με ένα χρόνο πριν, σύμφωνα με την Colliers.
Πρόκειται για μια ανησυχία για τους αξιωματούχους της πόλης, οι οποίοι την τελευταία δεκαετία στηρίζονται σε έναν συνεχώς αναπτυσσόμενο τομέα εμπορικών ακινήτων για φόρους που πληρώνουν για τα σχολεία, τους αστυνομικούς και την αποκομιδή των σκουπιδιών. Οι φόροι των εμπορικών ακινήτων συνεισφέρουν περίπου το 20% των συνολικών φορολογικών εσόδων της πόλης – με τα κτίρια γραφείων, συγκεκριμένα, να συνεισφέρουν το 10%. Και καθώς τα έσοδα αυτά ισοπεδώνονται, οι δαπάνες της πόλης προβλέπεται να συνεχίσουν να αυξάνονται, δημιουργώντας προκλήσεις για την ατζέντα του δημάρχου Έρικ Άνταμς.