Η φρεσκοβαμμένη εικόνα ενός διαμερίσματος δεν αποκαλύπτει απαραίτητα την κατάσταση των εγκαταστάσεων, την ύπαρξη υγρασίας ή τις ανάγκες της πολυκατοικίας.
Η πρώτη επίσκεψη σε ένα διαμέρισμα γίνεται συνήθως με το βλέμμα στραμμένο στη διαρρύθμιση, τον φωτισμό και τη γενική αίσθηση του χώρου.
Ένα ανακαινισμένο μπάνιο ή μια καινούργια κουζίνα μπορούν να δημιουργήσουν θετική εντύπωση.
Ωστόσο, τα στοιχεία που επηρεάζουν περισσότερο το κόστος διατήρησης μιας κατοικίας δεν είναι πάντοτε εμφανή.
Η κατάσταση των εγκαταστάσεων
Οι ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις αποτελούν βασικά σημεία ελέγχου, ιδιαίτερα σε παλαιότερα διαμερίσματα.
Μια πρόσφατη αισθητική ανακαίνιση δεν σημαίνει απαραίτητα ότι έχουν αντικατασταθεί οι σωληνώσεις ή η ηλεκτρική εγκατάσταση.
Ο υποψήφιος αγοραστής χρειάζεται να ζητά πληροφορίες για τις εργασίες που πραγματοποιήθηκαν και, όπου είναι δυνατόν, σχετικά παραστατικά.
Η υγρασία και οι φθορές
Σημάδια υγρασίας, ρωγμές, φθορές σε κουφώματα ή προβλήματα στη μόνωση μπορεί να επηρεάζουν την καθημερινή χρήση του ακινήτου.
Η αιτία τους δεν είναι πάντα προφανής. Γι’ αυτό η τεχνική εκτίμηση είναι προτιμότερη από συμπεράσματα που βασίζονται μόνο στην εμφάνιση.
Ο έλεγχος από κατάλληλο μηχανικό μπορεί να βοηθήσει στην αξιολόγηση της κατάστασης και στην εκτίμηση πιθανών αναγκαίων παρεμβάσεων.
Η εικόνα της πολυκατοικίας
Η κατάσταση ενός διαμερίσματος δεν μπορεί να εξεταστεί εντελώς ανεξάρτητα από το κτίριο στο οποίο βρίσκεται.
Η συντήρηση της ταράτσας, του ανελκυστήρα, των κοινών εγκαταστάσεων και των όψεων μπορεί να επηρεάσει τα μελλοντικά έξοδα.
Είναι χρήσιμο να ζητούνται πληροφορίες για προγραμματισμένες εργασίες ή σημαντικές τεχνικές ανάγκες του κτιρίου.
Η ενεργειακή απόδοση
Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης παρέχει πληροφορίες για την ενεργειακή κατάταξη του ακινήτου.
Δεν αποτυπώνει μόνο του το ακριβές ποσό που θα πληρώνει κάθε νοικοκυριό, καθώς η κατανάλωση εξαρτάται και από τις συνήθειες των ενοίκων.
Αποτελεί όμως ένα από τα στοιχεία που αξίζει να συνεκτιμηθούν μαζί με τα κουφώματα, τη μόνωση και το σύστημα θέρμανσης.
Πριν από την τελική απόφαση
Ο αγοραστής πρέπει να γνωρίζει όχι μόνο πόσο κοστίζει το ακίνητο, αλλά και τι πιθανές δαπάνες θα αντιμετωπίσει μετά την απόκτησή του.
Η τεχνική εκτίμηση, ο νομικός έλεγχος και ο προσεκτικός υπολογισμός του προϋπολογισμού μπορούν να περιορίσουν τον κίνδυνο μιας λανθασμένης επιλογής.
Ένα σπίτι δεν αξιολογείται μόνο από την εικόνα του την ημέρα της επίσκεψης, αλλά και από την κατάσταση στην οποία θα βρίσκεται τα επόμενα χρόνια.
