Η παρουσία κατοικιδίων στις πολυκατοικίες επιτρέπεται υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις – Τι προβλέπει το ισχύον πλαίσιο για τη διαμονή τους, τη χρήση των κοινόχρηστων χώρων και την ευθύνη των κηδεμόνων.
Η διαβίωση με έναν σκύλο σε πολυκατοικία αποτελεί καθημερινότητα για χιλιάδες νοικοκυριά. Παράλληλα, όμως, η παρουσία ζώων συντροφιάς σε κτίρια με πολλές κατοικίες μπορεί να προκαλέσει ερωτήματα και διαφωνίες σχετικά με τη χρήση των κοινόχρηστων χώρων, την καθαριότητα και την όχληση των υπόλοιπων ενοίκων.
Από τις συνηθέστερες απορίες είναι αν ένας σκύλος επιτρέπεται να χρησιμοποιεί το ασανσέρ, αν μπορεί να διέρχεται από την είσοδο και τις σκάλες και κατά πόσο ο κανονισμός μιας πολυκατοικίας μπορεί να απαγορεύσει τη διατήρηση κατοικιδίων.
Το βασικό νομοθετικό πλαίσιο για τα ζώα συντροφιάς στην Ελλάδα καθορίζεται από τον νόμο 4830/2021, όπως ισχύει, ο οποίος περιλαμβάνει διατάξεις για τη διατήρησή τους σε κατοικίες και πολυκατοικίες.
Επιτρέπονται τα κατοικίδια
Η διατήρηση ζώων συντροφιάς σε κατοικίες πολυκατοικιών επιτρέπεται, υπό τις προϋποθέσεις που προβλέπει η νομοθεσία.
Αυτό σημαίνει ότι η παρουσία ενός σκύλου σε διαμέρισμα δεν μπορεί να θεωρείται αυτομάτως παράνομη επειδή ορισμένοι ένοικοι διαφωνούν.
Βασική προϋπόθεση είναι να τηρούνται οι κανόνες ευζωίας, υγιεινής και κοινής ησυχίας, καθώς και οι υποχρεώσεις που ισχύουν για τη σήμανση και την καταγραφή του ζώου.
Ο κηδεμόνας οφείλει να εξασφαλίζει κατάλληλες συνθήκες διαβίωσης και να μην επιτρέπει τη δημιουργία προβλημάτων που επηρεάζουν αδικαιολόγητα τους υπόλοιπους κατοίκους.
Τι προβλέπει ο κανονισμός
Ένα συχνό ζήτημα αφορά τη σχέση ανάμεσα στον κανονισμό της πολυκατοικίας και τη νομοθεσία για τα κατοικίδια.
Ο κανονισμός δεν μπορεί να επιβάλει γενική απαγόρευση διατήρησης ζώων συντροφιάς μέσα στα διαμερίσματα, όταν τηρούνται οι νόμιμες προϋποθέσεις.
Μπορεί, ωστόσο, να προβλέπει περιορισμό στον αριθμό των ζώων που διατηρούνται σε κάθε διαμέρισμα, εντός των ορίων που επιτρέπει ο νόμος.
Ειδικότερα, για σκύλους και γάτες, προβλέπεται δυνατότητα περιορισμού έως τρία ζώα ανά διαμέρισμα μέσω του κανονισμού. Αυτό δεν σημαίνει ότι ισχύει γενικά και σε κάθε πολυκατοικία ανώτατο όριο τριών ζώων ανεξάρτητα από τον κανονισμό.
Η χρήση του ασανσέρ
Η μετακίνηση ενός σκύλου μέσω του ανελκυστήρα αποτελεί συνηθισμένο σημείο διαφωνίας.
Η νομοθεσία δεν καθιερώνει γενική απαγόρευση χρήσης του ασανσέρ από σκύλους.
Ωστόσο, ο κηδεμόνας έχει την ευθύνη να διατηρεί το ζώο υπό έλεγχο και να αποτρέπει καταστάσεις που μπορούν να προκαλέσουν κίνδυνο ή αδικαιολόγητη όχληση.
Η χρήση λουριού, η αποφυγή ανεξέλεγκτης προσέγγισης άλλων ενοίκων και ο σεβασμός σε ανθρώπους που ενδέχεται να φοβούνται τα ζώα μπορούν να συμβάλουν στην ομαλή συνύπαρξη.
Σκάλες και είσοδος
Οι σκάλες, οι διάδρομοι και η είσοδος αποτελούν κοινόχρηστους χώρους που εξυπηρετούν όλους τους κατοίκους.
Η διέλευση ενός σκύλου από αυτούς τους χώρους για την είσοδο ή την έξοδό του από την κατοικία είναι διαφορετικό ζήτημα από τη μόνιμη παραμονή του σε αυτούς.
Ο κηδεμόνας πρέπει να φροντίζει ώστε ο σκύλος να βρίσκεται υπό αποτελεσματικό έλεγχο και να μη δημιουργούνται προβλήματα ασφάλειας ή καθαριότητας.
Η ανεξέλεγκτη κυκλοφορία ενός ζώου στους κοινόχρηστους χώρους μπορεί να προκαλέσει δικαιολογημένες αντιδράσεις, ιδιαίτερα όταν υπάρχει κίνδυνος για άλλους κατοίκους.
Η παραμονή στους κοινόχρηστους
Η δυνατότητα διέλευσης ενός κατοικιδίου από τους κοινόχρηστους χώρους δεν συνεπάγεται δικαίωμα μόνιμης εγκατάστασής του σε αυτούς.
Η νομοθεσία προβλέπει ειδικές προϋποθέσεις για τη διατήρηση ζώων σε κοινόχρηστους χώρους πολυκατοικιών, μεταξύ των οποίων περιλαμβάνεται η απαιτούμενη συναίνεση των συνιδιοκτητών.
Έτσι, η μόνιμη τοποθέτηση ενός σκύλου σε κοινόχρηστο διάδρομο, κλιμακοστάσιο ή άλλον χώρο δεν μπορεί να αντιμετωπίζεται ως απλή επέκταση της χρήσης του διαμερίσματος.
Επιπλέον, πρέπει πάντοτε να εξασφαλίζονται κατάλληλες συνθήκες ευζωίας.
Μπαλκόνια και βεράντες
Ένα ακόμη ζήτημα αφορά την παραμονή των σκύλων στα μπαλκόνια.
Η ύπαρξη εξωτερικού χώρου δεν σημαίνει ότι επιτρέπεται η μόνιμη διαβίωση ενός ζώου εκεί.
Ο νόμος προβλέπει ότι τα ζώα συντροφιάς δεν πρέπει να παραμένουν μόνιμα σε βεράντες ή ανοιχτούς χώρους διαμερισμάτων.
Η προστασία από ακραίες θερμοκρασίες, η πρόσβαση σε νερό και οι κατάλληλες συνθήκες διαβίωσης αποτελούν βασικές υποχρεώσεις του κηδεμόνα.
Η καθαριότητα των χώρων
Η καθαριότητα αποτελεί μία από τις σημαντικότερες υποχρεώσεις όσων διατηρούν σκύλο σε πολυκατοικία.
Εάν το ζώο λερώσει κάποιον κοινόχρηστο χώρο, ο κηδεμόνας πρέπει να φροντίσει για την άμεση αποκατάσταση της καθαριότητας.
Η υποχρέωση αυτή δεν αφορά μόνο την αισθητική του κτιρίου αλλά και την υγιεινή και τον σεβασμό προς τους υπόλοιπους ενοίκους.
Αντίστοιχα, η καθαριότητα πρέπει να τηρείται και κατά τη βόλτα στους δημόσιους χώρους.
Το ζήτημα του γαβγίσματος
Το γάβγισμα αποτελεί φυσιολογική συμπεριφορά ενός σκύλου, αλλά η συχνή ή παρατεταμένη όχληση μπορεί να δημιουργήσει πρόβλημα στις σχέσεις μεταξύ γειτόνων.
Η ύπαρξη κατοικιδίου δεν απαλλάσσει τον κηδεμόνα από την υποχρέωση σεβασμού των κανόνων κοινής ησυχίας.
Από την άλλη πλευρά, ένα μεμονωμένο γάβγισμα δεν σημαίνει αυτομάτως ότι υπάρχει παράβαση.
Η αξιολόγηση εξαρτάται από τη διάρκεια, την ένταση, τη συχνότητα και τις πραγματικές συνθήκες.
Όταν το γάβγισμα είναι επίμονο, μπορεί να χρειάζεται διερεύνηση των αιτιών του, όπως άγχος αποχωρισμού, έλλειψη δραστηριότητας ή άλλες ανάγκες του ζώου.
Όταν υπάρχει διαφωνία
Σε περιπτώσεις διαφωνιών, η πρώτη προσπάθεια μπορεί να γίνει μέσω συνεννόησης μεταξύ των εμπλεκόμενων κατοίκων.
Ο διαχειριστής μπορεί να συμβάλει στην επικοινωνία και στην αποσαφήνιση του κανονισμού, χωρίς αυτό να σημαίνει ότι έχει εξουσία να επιβάλει απαγορεύσεις αντίθετες με τον νόμο.
Όταν υπάρχει συγκεκριμένο πρόβλημα όχλησης, καθαριότητας ή ασφάλειας, είναι σημαντικό να εξετάζονται τα πραγματικά περιστατικά και οι αρμοδιότητες των κατάλληλων αρχών.
Η απλή παρουσία ενός σκύλου δεν αποτελεί από μόνη της λόγο καταγγελίας για παράνομη διατήρηση ζώου.
Η ευθύνη της συνύπαρξης
Η νομοθεσία αναγνωρίζει τη δυνατότητα διατήρησης κατοικιδίων στις πολυκατοικίες, αλλά παράλληλα προβλέπει υποχρεώσεις για τους κηδεμόνες.
Η σωστή χρήση των κοινόχρηστων χώρων, η καθαριότητα, ο έλεγχος του ζώου και η τήρηση των κανόνων κοινής ησυχίας αποτελούν βασικές προϋποθέσεις.
Η ομαλή συμβίωση δεν εξαρτάται αποκλειστικά από τον κανονισμό του κτιρίου. Προϋποθέτει σεβασμό τόσο στις ανάγκες των ζώων όσο και στα δικαιώματα των ανθρώπων που μοιράζονται τον ίδιο χώρο.
